1樓：梁先生
《合同法》第三十二條規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。 一般情況下書面合同需要雙方簽字或蓋章，否則合同未成立，合同如果未成立根本就無從談起生效的問題。如果合同雖未簽字，但雙方已按合同實際履行，雙方並無異議，可以認為合同實際已成立並履行。
對土地補償金問題，土地補償包括三部分，一是土地補償費，一般情況是補償給土地所有人的，中國法律規定土地國有和集體所有，你說的情況應該是集體土地，所以這部分應該屬於集體所有。二是安置補助費，是補償給未接受安置的失地農民的，如果接受安置的話，這部分應該作為安置費用，不做分配。三是地上附著物補償費，補償給地上附著物的所有人或管理人。
2樓：金口愚言
Part 1
合同是不是有效，得看合同是不是成立了。一般來說，沒有簽字蓋章的合同不成立，但是當事人可以通過實際履行的行為進行補正。
《合同法》第三十六條
法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。
你方一直有交租金，對方也接收了租金，意味著你們雙方通過實際履行的行為使租賃合同成立了。
Part 2合同無效的情形，見著名的《合同法》第五十二條。
第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
合同可撤銷的情形，見《合同法》第五十四條。
第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
你可以拿出當時的合同來，「對號入座」，看看你們的合同是不是屬於無效合同或可撤銷合同。
Part 3
小小實習律師斗膽猜一下，你方打算主張合同無效的目的在於獲取補償款，但這可能不算乙個好的訴訟策略。
即使租賃合同被確認無效或者被撤銷，其法律後果也不是把「補償歸村所有」變更為「補償歸承租方所有」，《合同法》第五十八條已經有了明確的規定。
第五十八條合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
所以，你們可以考慮其他的方向了。