想在法國買房（自住），可以給點建議嗎？

1樓：

千萬別買老房子！！！！！千萬別買老房子！！！！！千萬別買老房子！！！！！千萬別買老房子！！！！！

本來因為喜歡巴黎的建築特意找了非常法式的據說已經有一百多年的建築。當時可開心了，沒多久就碰到了老鼠的問題，尤其是沿塞納河比較近的地方，老鼠老大了。住進去之後半夜上個廁所見到老鼠嚇哭我。

以後就發誓再也不住2023年之前建造的房子。而且老鼠不怕人，敢於跟你對視。法國有專業的除鼠公司，行動一次很貴的。

而且老鼠基本上已經把很古老的建築都鑽了，根本無法完全消除。間接性的出現，不要以為住的樓層高就沒事，我曾經住法國四樓，見過老鼠在天花板柱子上亂竄。這是我絕對不能忍受的。

老房子還有乙個缺點就是隔音特別差，我去過朋友家有些房子走路咯吱不說，深夜鄰居的聊天和睡覺聲音都可以互相聽。你想晚上在家開個趴或者自己high一下，就等著鄰居敲門把。

另外老房子的保暖相對來說比較差，就是牆裡面的保溫層。而且各種建築設施老舊，比新房租出問題的概率大太多，所以買住房保險老房子要掏的錢也多。總的來說就是很容易出毛病，就費錢。

留學的時候因為一直租房所以很多都是老房子，真的住怕了。乙個公寓裡此起彼伏的尖叫聲還在耳邊……

2樓：老李

巴黎：1.規劃

雖然與誰共度一生已經生幾個孩子都是未知數，但買房時心裡應該有個差不多的打算。特別是在巴黎，買大了不值，買兩室的生第二個孩子的時候就尷尬了。

2.區域

在巴黎，不要圖便宜，不太買到東部，北部。自己住不安全，而且以後孩子上學，你讓他跟小夥伴信阿拉啊，吃清真啊，不太好。

3.買前準備

去找自己的銀行（死磕）或找個courtier ，出乙個estimation de la capacité maximale d』emprunt。不用太明確，只要表明你有錢就行。

4.看房

時時刻刻盯著Se loger, PaP, le bon coon看，看好了馬上去看房！是的，馬上！班不要上了，領導會理解的。

看好了萬一合適了，馬上把上面那張貸款最大限額證明拍桌上，並且出offer。

巴黎二室以下的競爭都很大，因為有給自己買的，給孩子現金買的（這個就抵抗不了了），投資的等等，反應慢是買不著的。

5.貸款

無論哪個銀行，職員的智商幾乎都為0。可能有好的，但保證平均下來比0高不了多少。所以一旦談好了，就要不停的催，他們才能在levée des conditions suspensives之前把offer發給你，要不然會耽誤。

二線城市（斯特拉斯堡）郊區

1.安全

現在在法國買maison確實要特別注意安全。不過敢去家裡偷的一般分兩種：白天來你家看好只有老人在家的；les Roms，一偷就是一片，經常在夏天假期下手，回去晚上開焰火晚會整個communauté 分戰果，偷得少的都會被自己奶奶打斷一顆牙（別問我怎麼知道的…）

郊區的小年輕基本不會去家裡偷，販毒利益比這個大。

個人淺見，要不就買到村中心的，市政廳麵包店郵局教堂就在旁邊的，人多沒人敢下手；要不就買到不要能從主幹道容易被repérer 的，要不然很容易被人家開車路過的時候盯上；要買到基本去你家就一條路的，或者只有幾個鄰居走那條路。

2.地域

不要選快速道旁邊的，一是每天早晨出門時高峰沒有priorité，光等轉彎上快速道就得等幾分鐘；二是孩子萬一跑出來玩了非常不安全！

不要買什麼機場，火車道，濕地旁邊的。

3.孩子上學

我們那個地方比較小，孩子初中前還在村里，初中之後就直接歸市裡最中心的那個學校，有bus，教學質量還是可以的。如果私立個人認為可以從prepa 開始。

所以題主可以打聽下具體當地的情況。