在中介賣了套房子未收到錢感覺有點不靠譜怎麼辦？

1樓：螞蟻築家

首先你得先把買賣房屋的交易流程了解透徹，否則容易掉坑里。每個城市的交易流程多少有那麼點區別，但是不會有太大區別，對不懂的人容易吃虧。起碼賣房你收到首付了且見到銀行的批貸函了再去過戶，這才保險可靠。

2樓：佛山賣房人

其實賣房急用錢，是急不來的，整個流程快著兩三個月，慢著半年，再遇上意外有些可能接近一年。除非雙方都不用還貸款，或者做貸款就快一點

3樓：釘釘子

大都賣了房之後都會這樣，擔心錢收不到的問題其實這類問題比較少，除非是比較糟糕的情況

沒有人員跟進你這個事了

找人多多跟進多問幾遍，多催促幾下就好

4樓：鐘璦羽

你這裡涉及到了：提前拿首付的問題。

業主無錢支付房屋按揭尾款，需客戶首付換按揭尾款。客戶的首付還掉按揭後房屋無抵押狀態方可過戶。

這期間你現在擔心的點是已經過戶了房子還沒收到尾款。這尾款拿款邏輯其實是：房子過戶到客戶名下之後，客戶拿著該房產證辦理抵押貸款，他證押在銀行，涉及到放款時效問題，不同銀行、不同按揭型別（公積金、商業、組合貸）的放款時效都不一樣。

正規的有監管的其實是不用擔心拿不到錢，只是銀行放款時效問題。非正常什麼情況呢？就是沒有弄監管賬戶，交易進度不透明，比如說有些萬一按揭放款的賬號是中介的，或者其他（跟業主無關的），放款下來的時候被挪作他用了。

那就房、錢兩空。因為房子已經是過戶到客戶名上，權屬層面來說就是客戶名下的房子了。錢嘛被挪用了………

所以：現在你需要核實，過戶前客戶申請按揭資質是否已審核通過。

要是已經過戶，合適放款的賬戶是監管賬戶還是你自己的賬戶。只要是這兩個都沒大問題，等放款時效就好。若不是監管賬戶也不是你授權的賬號，需要在放款錢更正，避免風險。

二手交易很有意思：像這種提前拿首付型別的單子很多，在過戶前客戶承擔風險，先給錢了還沒過戶呢？也有情況剛剛把客戶首付還進去，房子就被查封，過不了戶的情況。

這時候客戶的錢失：中間上訴、對接、種種，沒完沒了。

所以現在不斷在降低雙方風險的辦法是什麼呢？就是第三方擔保、四方監管。業主提前拿首付的時候，通過第三方給客戶的首付買個擔保（通俗講就是首付款保險：

我了解的費用100w首付就交5000醬紫），中間出問題由擔保方先行墊付損失還給客戶（最起碼這個房子查封了，不能過戶，不影響這個首款款繼續看下一套，還能再買房）然後客戶配合追責，追回損失。四方監管保證資金不被其他人挪作他用，確保交易過程中，資金的安全。交易完成各方簽字畫押，業主憑劃款協議取錢。

5樓：楊雷律師

律師陪購房產也包括陪同售房和購房，這是律師的業務。把握好合同文字，整個流程銜接好，合同約定好支付首付，銀行貸款，過戶，銀行放款，交房。自己多看看，多學習一下流程，也就不會擔心了。