1樓：陳芳律師
很多夫妻因為規避債務或購買房產都會採取假離婚，如果夫妻雙方是在婚姻登記機關辦理了離婚登記手續，或者是通過司法機關訴訟離婚的，都已經是真正的解除了婚姻法律關係，「婚姻關係以及婚姻財產」都失去了法律保障。在這裡提醒大家，中國並沒有「假離婚」一說，所有的假離婚都是受到法律保護的真離婚關係。
2樓：戊戌年九月十八
在雙方離婚之後，名下沒有房產的一方重新購房產，其登記所有權人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產證是辦理購房一方的名下。
如果雙方事後因這套房產產生糾紛而訴諸法庭，顯然對於房產的權屬問題，房產的登記所有權人是佔據有利條件的，如果另一方不能提供充分證據證明其為實際出資人或共同出資人，亦或法庭調查核實清楚雙方」假離婚「的背景而考慮此實際情況判定房產仍為雙方共有，則不是登記所有權人的另一方很可能要承擔不利的後果。
3樓：
1、假離婚一定程度上存在很大的風險，共同財產會變成一方的婚前財產；
中國《婚姻法》明確規定了夫妻一方的婚前個人財產範圍，一方的婚前財產為夫妻一方的財產，如果一對夫妻原有兩套房屬共有財產，假離婚時為了逃避稅款，於是在離婚協議上約定兩套房屋歸丈夫所有。
2、現實生活中假戲真做的案例時有發生。在市場經濟快速發展的今天，金錢至上、利益至上的觀念沖昏了部分人的頭腦，一旦雙方假離婚後出現矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻觀念再起變化，那後果將不堪設想。
4樓：樂活族
大部分這樣做都是為了規避限購政策，但其實交給專門做這個的平台處理，即便是不離婚，也可以規避限購政策，同時還可以解決房貸過程中的不良徵信問題。
5樓：方翔
我來解釋一下。先糾正你的乙個誤區，題目中的第2種形式，即「證就是假的」，在這種情況下，雙方是不存在合法有效的婚姻關係的，也即雙方並非法律認可的「夫妻」。因為現在很多城市出台了房產限購的政策，很多人在本來不符合購房條件下，想出了各種辦法規避政策的限制而購房，題中涉及的「離婚」便是其中之一。
現實中購買房產涉及到的問題非常多，比如婚前、婚後、出資、按揭款的償還、所有權的備案登記等等，現實中遇到的情況可能會很複雜。
題中的第1種形式，在夫妻雙方辦理離婚手續之後購房，也是要區分具體情況。
一、如果是一方出資購買，因為雙方已經離婚，而且在離婚協議中對於共同財產分割也有明確的約定，那麼以個人財產出資購買的房產，應視為個人所有。這是一般情況，現實則更複雜，比如在離婚協議中雙方約定所有共同財產全部歸一方所有，在雙方因房產產生訴爭之後雙方均認可當初辦理離婚手續只是為規避購政策，離婚協議中關於財產分割也並非雙方真實、自願的意思表示，雖約定共同財產歸一方所有，實在仍為二人共同，則在此情況下，以分得全部財產的一方出資所購房產，應該也仍是二人共有
二、當然如果是另一方實際出資，或者雙方共同出資，雖房產證是辦在一方名下，在雙方又復婚後，個人的觀點是房產應為雙方共同所有。
三、考慮到雙方辦理離婚是為了規避限購政策，因此上述問題應該有乙個前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產。因此，在雙方離婚之後，名下沒有房產的一方重新購房產，其登記所有權人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產證是辦理購房一方的名下。如果雙方事後因這套房產產生糾紛而訴諸法庭，顯然對於房產的權屬問題，房產的登記所有權人是佔據有利條件的，如果另一方不能提供充分證據證明其為實際出資人或共同出資人，亦或法庭調查核實清楚雙方」假離婚「的背景而考慮此實際情況判定房產仍為雙方共有，則不是登記所有權人的另一方很可能要承擔不利的後果。
題中第2種情況，題主沒表述清楚， 不知」證是假的「指的是離婚證還是結婚證。如果是假離婚證，根據一般城市的限購政策，購房時需要提供民政部門出具的婚姻狀況證明，如果只提供」假離婚證「是根本不行的。如果是假結婚證，則雙方非婚姻關係，則不存在題中所涉及的」假離婚「問題，雙方共同出資並償還按揭款所購房產，為雙方共同所有。
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