1樓：侃speak
對於買房人群來說，房貸是最需要關心的事情了，因為每月的還款額決定了生活水平的「優良差」哦！那麼在新一年中房貸族到底如何還款才最合算呢？
貸款方式：商業貸款；還款方式：等額本金
適用人群：月收入較高的人群
還款注意事項：2016年1月提前還貸不划算
小張在一家金融公司工作，月收入數萬元。去年1月1日，小張買了一套住宅，通過商業貸款200萬元，20年還清。小張選擇的還款方式是等額本金，按照當時的基準利率計算，每月歸還的利息逐漸減少。
從2023年1月1日開始，小張可以按照新基準利率進行還款，但他打算把手裡的閒錢用於提前還貸。對此，業內人士提醒說:「由於按照等額本金方式還款，購房人前面先歸還的是主要是利息，目前處於央行降息通道時，銀行貸款利率出現下降，使得此時歸還的利息相對減少，所以購房人在2023年1月份時不必急於提前還款。
」貸款方式：商業貸款；還款方式：等額本息
適用人群：月收入較為平均的「上班族」
還款注意事項：從2016年第乙個還款日開始執行新利率
30多歲的小王於去年1月20日買了一套住宅，使用商業貸款200萬元，20年還清。小王選擇的還貸方式是等額本息，按照當時的基準利率計算，去年月供為14502.23元。
今年若按照新基準利率進行等額本息還貸，小王的月供將變成13088.88元，每個月的月供減少1413.35元。
不過，去年央行接連五次降息後，對於採用等額本息方式還款的購房人來說，新利率執行時間是從今年第乙個還款日開始。所以小王在今年1月1日至1月20日按照舊的基準利率還貸，從1月20日開始才能夠按照新基準利率進行還貸。
貸款方式：公積金貸款；還款方式：自由調整月供（金額不低於最低還款額）
適用人群：貸款額度偏低、購買小戶型住房的人群
還款注意事項：可申請按新利率調整月供
2023年2月1日，小程買了一套小戶型住宅，通過公積金貸款80萬元。按照規定，小程的月供數額可自由調整，但這個數額不能低於銀行規定的最低還款額。2023年1月，小程琢磨著自己的月供是不是應該按照新利率進行調整。
為此，業內專家解釋：「目前公積金貸款的還款方式比較靈活，購房人可以自己確定月供數額，與等額本息和等額本金相比，每月還款的壓力相對較小。但是需要注意的是，月供並不會隨著央行降息而減少，所以需要購房人自行與貸款銀行商定，從2023年第乙個還款日開始按照新利率調整月供數額，否則銀行還是會按照原來的月供數額計算，因此也就無法在短期內享受到降息帶來的實際好處。
」shqianyy
2樓：
住下馬坊這邊。不建議這邊的二手房。你可以看看城東的中海中南啟迪。城南的中糧。有潛力。我上個月剛入手一套。那邊二手房沒什麼意思。
有必要買房嗎？
胡楊 沒有必要買，買房生活壓力多大啊。首付掏空六個荷包，工資抵月供我就願意一輩子租房。那租房沒有壓力嗎 房東漲價不租搬家結婚丈母娘小孩出來有學位戶籍，沒有歸屬感和安全感。等等。壓力同樣不小。退路有很多，只有勇往直前，直面生活壓力，才有出路。反之就不停讓步，退路一條條走完，人到中年發現已經無退路可以走...
女生有必要婚前買房嗎
王澤微 條件允許的情況下，非常有必要。有以下幾個理由 1.買房是一項投資。手裡邊擁有資產和沒有資產，出門時候的底氣是完全不一樣的。拿我自己舉例，買第一套房的時候，收入還不是很高，但是當時覺得地理位置很好，而且那個位置的房產，以後有可能拆遷，咬咬牙就買了，當時付完首付，連裝修的錢都沒有了，隔了一年才裝...
未婚女性有必要買房嗎？
文兄 買，起碼對你以後的婚姻來說更有保障。倘若你日後遇到喜歡的他家裡已準備好婚房，起碼對於小家庭來說已經是人生初步小目標達成，比大多數同齡人的生活壓力都小得多 如果你日後遇到喜歡的他家裡比較一般，沒能力準備婚房，那也不要緊，起碼你手上有，一般來說麵包有了，愛情的保質期也就變長了。 田納西 贊同買房，...