1樓：有風自南
真是有利益的地方就有江湖
連退定金這塊蛋糕都被人盯上了
事實上很多情況定金是比較好退的
尤其是大城市和大開發商
所以那些收費幫退定金的
這個資訊差賺錢還真香啊～
2樓：是地瓜呦
這道題我會
哈哈哈哈哈我姨今年本來要賣房，付了一萬訂金，然後準備湊首付22萬，結果被通知
失業了失業了
失業了因為疫情，高夫把線上門店很多都撤了（或者全部撤了）我姨失業了，還好我們這裡的國貿一時之間也招不到商，所有就又把我姨僱上了，以前是給高夫公司幹，現在是給我們這裡的國貿商場幹！
以前高夫工資四五千，現在國貿工資一千五，而且還隨時有可能專櫃招到其他商家了，所以我姨就一下子崩潰了，不打算買房了，然後到賣房那裡，給人家說了自己的情況
突然失業真的是沒辦法了，然後開了個證明，最後我們這裡的房地產也算挺人性化的，就給退了，最後只收了五百還是二三百，因為確實是自己的原因，人家也完全有理由不退的。退了是人性化，不退也沒什麼錯！
3樓：蠢奇
掌握開發商違規銷售的證據，如未使用預售賬戶收取房款（含定金），到住建局舉報或信訪，要求對開發商行政處罰，這個方法行得通，只要確實開發商有不對的地方（親測），反而是訴訟不一定能贏，因為開發商遇到這類訴訟太多，早知道如何應對，而且不排除法官自由心證。
4樓：西安小伙
我是售樓部銷售，說乙個身邊真事。
同事認購了乙個客戶，第一次看房就籤了認購協議，兩萬塊，不退不換不更名，也按了手印，約定三天後交首付。
高潮來了。
該交首付的時候，客戶來了，帶了一本精神病鑑定書，哈哈哈。給我同事說，快給我把錢退了，要不然弄死你，精神病殺人不犯法的。哈哈哈，同事找經理說了情況，當天就給退了。
想退錢，找點理由。銷售不太會難為客戶，一套房提成我是不在乎，但是要給個讓人不能回絕的理由，讓我們給上面領導好交代。
5樓：趙濤律師
法律人習慣於用法律視角衡量，那必然是不能退、違反契約精神，不誠信。
但只從解決問題的實踐角度來看，其實退定金不複雜，懂背後邏輯就行，都是經濟利益的衡量。
開發商：需要按所售樓盤情況進行分類。
①搶手的樓盤：基本屬於隨意退，要買的人多了，不差你乙個，別耽誤賣房就行。但這類交易通常都不需要定金了，限購的搖號，不限購的排隊搶。
②很快就能順銷的樓盤：退的難度不高，大部分只要好好協商，開發商只要發現房子好賣，後續不久就能有人能接盤買，退也就退了。
③很難賣的樓盤：退的難度較高，不是完全不想退你，是因為怕跑了乙個買房的業主。
④特殊情況：開發商資金困難，把定金已經投入建設或其他用途的。
此種情況退的難度最高，說白了就是開發商資金周轉出現短期甚至長期困難，甚至樓盤有爛尾風險，此時想退，基本上得展開十八般「武藝」，否則難。
①置換型的賣家：別人等著賣了房拿錢置換，甚至部分已經籤了新的購房合約的，對於此類，別耽誤別人時間，盡早溝通就基本能退；都造成損失了，那就好好協商吧。
②換取流動性的賣方：由於某些情況需要處置房子換錢的賣方，此類賣方也是分析其對流動資金的緊缺程度，緊缺程度越高，通常越容易退。同樣，別坑人，早點提，也為對方想想。
③無特別情況的普通賣方：分人咯。好好溝通，各讓一步。
作為律師我不提供具體的退房技巧，畢竟這與我們法律人士所遵從、推廣的法律精神還是相違背。
退定金的技巧是有，但是你懂了本回答第一條的背後邏輯，自己都能想到一堆。
我只希望各位去退定金的時候，盡量體諒下工作人員。
能退則退，不要搞得太過分，別把我弱我有理掛在胸前。
至於找人諮詢如何進行，多加分析。
靠譜的確實能給你一定的指導，知識付費嘛，應該的。
不靠譜的，大多也就是賺個概率的錢，我想大家應該能懂。
6樓：知識俠
行為構成惡意磋商，違反合同法第42條，假借訂立合同之名，其實質目的就是為了找開發商的毛病犯不簽約，以損害開發商或者是第三人的利益，另外你這上面明明寫了，你已經充分的閱讀了合同範本，前期物業協議，補充協議，並無異議。也就是說你喪失了洽談合同的權利，因為你已經認可了對方的合同，對方的合同是放在現場的公示的。
所以說這個事情不是這麼簡單的，隨便看看網上的這些讓你去挑點小毛病，你就能把錢退了，那是不可能的事情。司法實踐上如何認定為，因不可歸責於雙方當事人，這是乙個很有技術含量的事兒。另外跟地區有關係，由江蘇某地，或者廣東某地就基本不可能。
也許你能從我的回答裡得到一些策略和方法。可以無償幫你分析具體情況。
購房過程中交完定金後悔了，定金還能退嗎？
7樓：陳律師
從認購書內容來看，開發商形式上只出示了房產局示範合同文字《商品房買賣合同》，開發商還有《補充協議》未出示，以《補充協議》約定條款無法協商一致，不可歸責於任何一方當事人，立約定金應予返還。法律依據《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
8樓：「已登出」
我退過買房的定金也退過裝修的定金買房是交了一萬排號費裝修是交的首期款我的經歷給你參考
另外我覺得這件事本來就是你自己違約給別人造成了麻煩你還要弄假合同這樣消費別人好麼？你好好說人家未必不給你退真不退你再找領導或者投訴可能都比你在後面鼓搗這些有用
9樓：諦聽
簽合同時要求加條款改條款，開發商不願意改就得退。格式合同普遍加重客戶責任減輕自己責任，所以不願意單獨為客戶改條款。
【你試試自擬合同帶過去讓開發商籤】
原理是把自己不願意變成開發商不願意，法律確實規定買家不想要定金不能退，但是法律沒有規定合同不能協商條款，條款是雙方博弈協商的結果，法律沒有強制規定必須按開發商提供的條款來簽約，你只要提出開發商不能接受的條款加進合同，就能退定金。
萬一開發商說【改！按你說的改條款】
你就麼的退了。
10樓：Timothy
首先，我說的方法不一定可取，但具有一定的參考。
說一下我的經歷，2023年在老家乙個很好地段，看中一套房子，市區核心位置，商業中心對面，沃爾瑪正門口。我在南方上班，讓我家人去給我交了定金，兩萬。後面，因為我個人原因，我直接去某二線買了一套房子，老家這個就不想要了，然後讓我老爸去退定金，開始同意退，說三個月以後退回賬戶，後面到點了，還是沒退，我爸去找了幾次，沒有用，還是不給錢，當時我爸就不高興了，直接在售樓部發脾氣，大聲呵斥，然後把人家顯示器砸了。
ok，第二天到賬。就這。
劃重點，一定要有脾氣，不要慫，你是上帝，你是爹啊。不管對錯，先鬧一鬧。當然這個樓盤後面因為資金鏈斷裂，直到現在還沒交房。
被ZF接盤處理了，眾多購房人血本無歸，我也是走運，在出事之前選擇退房。
二線買房認識很多業主，在扣扣群裡聊天，經常看到這種情況，大城市的處理方法更冷靜，一天50-100請幾個老太太去售樓部靜坐，效果快，療效好。售樓部看到這種情況，慌的一批。
買房交了十萬定金，還能退回來嗎？
車珈儀 蘇州律師 切記！不要直接提出退定金的請求！具體思路可以參考一下我之前寫的回答，定金要退要有足夠合理的理由，需要根據具體自己的情況結合判斷。 小芷 這個得看是什麼原因想要退房了，如果是因為個人原因，那開發商那邊是不會給退的，如果是開發商那邊不賣給你或者是一房二賣，那你是可以要求開發商雙倍賠償的...
買房交了定金，不想要了，需退購房定金，要哪些？
不機而計 定金是不能退的，訂金能退。除非你找到給定金的那套房有什麼不符合相關規定，或者開發商虛假廣告和其他違規行為等之類的問題，才可能要回定金。 Aspirin 消費者是玩不過開發商的，大概率從合同等全方位都明確不會退的，除非你能根據合同找出對方違約情況，難，特別是因為出於個人因素基本不可能 法岱律...
買車，交了定金，現在不想要了，可以要求退還定金嗎？
孔子東遊 定金？表明你們有了約定，定金用作擔保，同時應該還有書面的證明，到時間一手交錢一手交貨 這種約定是雙向的，對方出問題了他得賠你，你不想要了，表明你違約了，如果當時有協議，你可能還得賠他 以前買東西的時候付過定金，當時了解的，可能有錯誤 車妞兒 一般是不會退的哦，交定金前先看好合同內容，合同中...