1樓：小花兔兒
因為窮，曾經看過七八個盤的公寓。也研究過很多，最後買了複式住宅。主要是想著以後換大房子住宅好賣。
言歸正題。emmmm公寓都是有本的呀。從投資方面講，公寓是長線投資，可以出租，但是急用錢時候收不回，因為公寓交易稅費高，erqie小產權買的人少。
我們這新一線（鄭州）一環（二七廣場）旁邊的公寓現在最低價有賣6000左右的，產權還有二十幾年，掛了一年都沒人買。長久投資的話，公寓租金比住宅高，每年都有增幅。
從自住方面考慮，適合單身或者情侶入住。暫時過渡可以，但是要考慮好公寓都是商住兩用，你得同層可能有美容店，花店，理髮店等等，亂七八糟的什麼人都有。還有就是整棟商業大樓不是小區，沒有綠化，電梯很擠。
如果想買loft最好租住一段時間loft感受下。平層的話還好，由於國家限高令，我們這loft新盤都是4.5公尺跳高。
看樣板間還可以。其實實際情況肯定不能給樣板間比。跳高低於5公尺千萬別買。
跳高5公尺的出去中間隔層幾十厘公尺。一層層高只有兩公尺多點。乙個一公尺八的男生頭頂離天花板不到半公尺。
長期居住會很壓抑。
還有就是公寓商業用水用電，物業費普通住宅幾毛一平，公寓幾塊錢，生活成本很高。大多公寓沒有雙氣。也不允許用明火，得房率65%左右。
（我們這的情況）。停車也不方便。樓下一般都是商場，地下停車場很大很多車。
我看房時候乙個酒店式公寓，70年產權普通住宅。找車位找了半小時。你勞碌一天到家找不到車位心態可能會崩。
當然，也可以租用固定車位。不過我沒試過。
當然公寓也有他的優點。首先不限購，均價低於同等時期同等位置住宅。其次，拆遷賠償比住宅多。
可能是1：3。住宅1：
1.5。部分可以改民水民電，不過這個要和開發商確定。
第三。空間能動性強。可以隨心所欲的布置成自己的dream home。
也更好出租。如果用來出租的loft建議雙鎖入戶。每一層都有門鎖。
就可以租給兩個人。增加收入咯。
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