在個人處購買頂賬房,但暫時無法辦理房照,這種情況需要走什麼法律程式?

時間 2021-05-29 22:52:30

1樓:安之若素

如果無法辦理過戶只是暫時的,那麼後續可以要求履行辦理過戶手續,如果確實已經無法辦理,那麼可以要求解除以物抵債協議,繼續履行還款義務。

2樓:劉利娟 律師

可以簽訂房產買賣合同,並讓對方盡早交房給您占有、使用。

如果目前能夠做網簽,就做網簽,如果不能做網簽,應房產買賣合同中應特別約定,在本合同生效後,對方不得將房屋再出賣給任何第三方,也不得在房屋上設定任何權利負擔,否則視為出賣方違約,要承擔房屋總價款20%的違約金。一旦房屋具備辦理產權過戶的條件,出賣方有義務第一時間通知房屋買受人,並無條件配合辦理過戶,否則視為出賣方違約,應承擔房屋總價款20%的違約金。

另外,您可以做預告登記。房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時,為了限制債務人處分該不動產,保障債權人將來取得物權而作的登記。

物權法第20條規定:「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

」「預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。」

所謂預告登記,就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記,使其具有對抗第三人的效力,使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效,以保障將來本登記的實現。

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