1樓：泌尿外科蔣齊醫生
說一說我的想法，一樓帶地下室的房子，最關鍵的問題，無非是：防水防潮、採光、一樓花園屬性。
根據我已知的情況，認為影響你購買的主要因素是：開發商的品牌。
1.你的採光問題已經描述了，我認為不是問題。
2.根據你的描述，院子應該沒有計入產證，也就是開發商贈送的，那就要明確性質，是庭院還是綠籬，有本質區別的，庭院是可以硬化地面的（鋪石磚、水泥），還可以做圍牆；而綠籬是小區公共綠地的一部分，計入小區綠化率，即使開發商給了你獨家使用權（並且樓上合同裡放棄這塊綠地的使用權），你也不可以加金屬圍欄，也不可以硬化地面，比較畏手畏腳。但是，但是，但是，這個院子不應該是決定你購買的主要因素，院子屬於錦上添花。
我認為，決定是否購買的最主要因素還是防水防潮，這個防水防潮主要取決於開發商的正面防水（迎面），而不是你裝修時塗的各種高科技材料，這都是亡羊補牢而已，正面防水是修建的時候就已經做好的，屬於房子的先天部分。所以，選擇開發商的品牌很重要，如果是綠城、仁恆、融創、萬科、龍湖、華潤等全國前十的品牌，那就相對比較可靠。或者是口碑非常好的當地品牌（比如南京銀城、廈門建發等），那也行，畢竟是靠口碑吃飯的。
如果是不知名小品牌，或者口碑不太好的大品牌（碧桂園、招商之類的），那就要小心一點。
2樓：董永明
從我的專業角度簡單談談，供您參考。
地下室的核心是防水防潮，其他所有裝修，全部要建立在防水防潮可靠的基礎上，一旦這個基礎出問題，後續所有裝修全部白費，而且要維修必須砸到毛坯狀態，代價極其巨大，基本都選擇把地下室長期閒置了。
再次強調一下，地下室的防水防潮是一切的基礎，並且——只有一次機會！
地下室防水防潮做不好，嚴重的會有明水進來，這種情況比較少，大多數輕的沒有明水但是會非常潮濕，除濕機24小時不斷也沒什麼效果，人在裡面感到身上粘粘的不舒服，無法長期活動，有的還會發霉、有霉味，影響健康。
防水和防潮是乙個整體，不可割裂看待，防水防潮是乙個系統工程。具體不展開，加這一句的目的，是為了避免網友被忽悠，現在防潮忽悠成分特別大。
防水防潮做好了，土壤裡的水和濕氣無法進入室內，地下室空氣裡自然帶的水分，和其他樓層沒有多大差異。由於地下室不像其他房間方便開窗通風，因此只要把通風系統做好，就可以和其他樓層一樣使用了。
針對您這個專案，由於有地落車庫，因此地面可以不用整體做防水防潮，這樣可以節約很大一筆費用。
在這裡再提醒一下網友，地下室防水防潮的費用是很大的，要有心理準備。
屋頂是迎水面防水，按國家標準做到五年不漏的程度要花多少錢，大家可以去找正規防水公司打聽，地下室防水防潮是背水面防水，難度比屋頂更大，而且不可能五年重新裝修，需要更久的年限，因此費用多少要有覺悟，不要到了做的時候，捨不得掏錢，最後搞點假冒偽劣，自我安慰，然後地下室閒置，不划算。
3樓：英淇房產律師
根據您所說的情況，就看能否寫入合同中，口頭的承諾在發生糾紛時很難取證。現實中，對於贈送院子、地下室等情形，大部分都存侵全體業主公共利益的問題。另外，對於採光確實需要考慮，如果採光不好，反而這套房屋的價值會下降。
除了這些問題外，1樓還可能存在很多問題，譬如：下水管道處理，噪音及空氣汙染問題也是比較常見的，所以，您需要自己考慮好。
4樓：揪揪
如果買房是為了居住的話，要考慮幾個問題
①院子是口頭贈送，還是在合同裡面約定屬於你的？如果是口頭贈送的話，有可能日後會牽扯到小區公共綠化分配問題，之後能不能保住院子還兩說。靠譜的開發商不但是在跟你的合同裡約定，這部分院子是屬於你使用，還要跟其他樓層明確這部分院子屬於你。
明確院子後再要看，你喜歡院子嗎？40平公尺的院子說大不大，說小也不小，你要是不打理，蚊蟲擋光枯枝亂七八糟都是麻煩事。要是你特別喜歡院子，要有精力天天照料，院子才會是乙個加分項。
②再說地下室，100平的地下室也不小了，不知道你是打算怎麼使用。另外還要考慮一下地下室的裝修費用也不小，尤其是你要想當影音室什麼的用。如果你正常房子已經夠住，也沒有什麼特殊的需求，地下室只用來放雜物，那可真是可惜了。
有的時候人經常會有一種錯覺，就是覺得房子多沒壞處，總歸會有用處。最後常常多出來的房子就變成了雜物間。打掃管理各方面累贅。
地下室下面還有停車場，按說防水各方面應該不用特別費心。
③核心還是1樓的房子。1樓房子的利弊，想必你心裡有數。利是你所好嗎？
弊是你所能忍的嗎？你的猶豫，猶豫的是什麼呢？買房子只是優惠20萬，可是優惠的這個比例恐怕連總房價10%都不到吧。
始終還是要看大方向。
5樓：萊奧
這種是小高層或者多層洋房的底復（底層複式，一般洋房還有頂復）。底復要考慮幾個問題，第一採光怎麼樣？畢竟在最底層，要觀察一下是否有Sunny直射。
第二底復要注意地下室的防水、防潮的品質如何，地下室一般肯定會有些滲漏的，尤其是南方的雨季，滲漏風險極大。所以需要重點關注！
如果採光、滲水都不存在風險，那麼可以考慮購入。
一樓是6公尺複式帶65平院子，不帶地下室，獨立下水管道，下面是地下車庫，這樣的房子怎麼樣？
莫問揚塵 Sunny空氣和水是普通人能享受到的最美好的資源了，Sunny有多重要我就不說了吧，孩子的視力，老人的健康，中年人的壓力，都需要Sunny參與，哪怕上班族週末也要曬太陽的吧，光Sunny一條就出局了 侯老屍 這種房子不要買。如果送的是頂層露台還可以考慮。就現在這種風氣你那個65平的院子早晚...
洋房一樓地下室該怎麼裝修尤其是防潮，聽說地下室就是個雞肋，太潮濕，用起來太不方便，求使用過的支招！
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一樓真的採光差嗎？
它山之玉 我家在一樓，採光的話我覺得和朝向還有樓間距有很大關係。我家是坐北朝南，經常是南面曬到太陽，北面較陰冷。整體上是不如高樓層的採光，但是也有其他方面的優勢，比如方便，且有乙個小院子。可以綜合自己的選擇。 sugarkekeke 要看整個布局由於太陽入射角問題一樓採光會受其他樓棟影響若樓間距較近...