1樓：一夢千年
其實，二手房，真正走到拍賣階段的，相當之少。
上海浦東之前有乙個業主，房產要拿去拍賣了，可是，他多方阻礙，硬生生拖了好幾年，結果呢？房價從不到800萬硬生生拖到了市場漲到1200多萬。
拍賣房之前確實比較難成交。一方面與業主不配合有關，另外乙個方面，就是法制不健全。
比如？以前不能強制清出原有人戶口，現在可以強制遷出了。
2樓：
如果能自己把房子便宜賣了，損失估計還能小點兒。如果有買家能付大額定金（某家好像是大額定金不超一百萬可以），你自己再借錢周轉湊一湊，說不定能湊齊了還銀行。一次性結清房貸後，就可以辦解抵押了。
解押後就能把房子正常過戶給買家了。
不過，為避風險，買家的大額定金不會直接給你，而是通過中介公司的擔保賬戶，並且你要按比例付一筆手續費給中介公司。
兩年多以前，我正常賣房，就是用的大額定金來結清貸款然後解押最後過戶。
3樓：gavin
房貸本身是錢。房子是抵押物。
銀行再給你貸款的時候就已經想好了，萬一哪一天你還不上錢該怎麼辦？這是一套現有的流程，而且很成熟。
最終你會看到你的房子被賣了。然後優先償還銀行的錢。
至於你的本金那一塊，按照法拍的金額來看的話，你拿回本金的概率很低。即便你的房子比買之前漲了很多。
4樓：居理買房網
當然不能。不欠銀行的錢就不錯了！
如果購房者連續6個月以上不還房貸，銀行就會向法院申請對房子進行拍賣，拍賣所得會優先用於償還銀行的貸款以及產生的罰息。
5樓：羅蔔特斯拉夫斯基
先申請緩繳嘛，實在不行可以跟銀行商量你自己把房子處置了，這樣還可以賺個差價。銀行一般在3期就開始處置，評估費，律師費等雜七雜八的費用都會由借款人承擔，最後借款人所得=拍賣款－剩餘本金、逾期利息、罰息－實現債權的費用，一般在房價普漲的情況下，餘款＞首付！
6樓：喵喵
銀行給的寬裕時間最多3年到期還不還，要麼直接拍賣，拍賣很虧，說不定會倒欠錢，要麼一次性把錢付了
建議，慢慢還，隔月還，或者盡快處理掉。。。
7樓：越人
拿不回啊，突破了合同相對性。
我猜答主想問的是另一種情況，銀行不直接拍賣房子，而是提前收貸要求開發商代償，開發商代償之後你要是還不了就會來找你解除合同啦~解除合同肯定要退你首付房款的，但是扣掉代償費用及訴訟費用和違約金之後，不倒貼開發商錢就已經很好啦。
8樓：荏那個苒
絕大多數情況下，銀行不會收回房子的。
假如說你就是不想還貸款了，銀行沒辦法，只能把房子給收回去了，這種情況下又分好幾種情況：
1，房價公升值的話，銀行賣完房子，扣除你的欠款（不含利息），會吧多餘錢返還給你。
2，房價持平，銀行賣完房子，扣除你的欠款（不含利息），會返還你的首付和已經還完的貸款。
3：房價跌(房子的現價大於你欠銀行的錢)，銀行賣完房子，扣除你的欠款（不含利息），會返還扣除欠款的部分
4：房價大跌（也就是房子現價小於你欠銀行的錢），銀行賣完房子，發現根本不夠抵扣你的欠款，這種情況下你還得給銀行補交欠款呢。
所以驚不驚喜，意不意外！
哦，對了，你已經還完的貸款部分利息是銀行的利潤，不會返還給你的！
畢竟銀行是借給你錢，而不是和你一起買房子！
9樓：神秘人
不能。首付跟銀行有半毛錢關係？你借錢買東西，錢付給賣家，銀行跟你首付有什麼關係？
如果你的房子拍賣掉以後，扣除欠的本金利息和各項費用有多餘，銀行會還給你
10樓：王若楓
理論上，銀行貸款收不回，拍賣了抵押物所得的款項裡，去掉銀行本息，剩下的都是你的。
問題是，能不能剩下？
剩不下還好些，要是不僅沒剩下還不夠的話，銀行還會向你追償不足部分呢。
11樓：老陳法詩
貸款買房後，你和銀行之間是借款合同關係，房子作為抵押物。
如果房價跌了不少，再加上違約金、手續費、稅費等各種費用，有可能還欠銀行錢！
這對一般人來說可能很難理解，但是事實就是這樣，法律也是這樣。
假如房價漲了不少，還完銀行的錢，還可能剩下不少，這些都是你的，銀行也不能插手。
盈虧同源，風險與收益同在。
12樓：TerryShop
看樓價吧,比如說買的時候100萬,你給了30萬首期,你突然斷供,銀行首先會有收樓程式,要錢的,然後以市價的7-8成拍賣,如果樓市好,賣了100萬,扣了拍賣費律師費收樓費,再扣了你欠銀行的70萬,你大概率拿不回首期款30萬的.
如果樓市不好,賣了80萬,扣了拍賣收樓律師, 可能銀行就收不到70萬了,這個時候買家還要欠銀行這個差額.PS.這筆欠款從收樓起還一直按照比樓宇按揭利率高的利息計算...
分分鐘買家還要欠銀行10萬.所以,買房子一定要量力而行,斷供實在不是好選擇.
再PS,如果是在美國房價上公升期,銀行貸款免首付,還把裝修費用都借給買家,如果斷供,買家可以申請私人破產,那買家就是毫無損失.嘿嘿嘿
13樓：David Dong
所以這些年一直在提高首付比例啊，尤其是很多城市的二套房首付比例都高的離譜，就是怕太多人不考慮風險亂上槓桿啊。按中國的情況，即使是近幾年上車的，應該也不太至於把首付虧完，即使虧完，估計也不太可能欠太多錢。
其實我就奇怪了，中國的首付比例這麼高，為啥負債還是這麼高，房價也公升的飛快，果真是文化因素麼。。。
14樓：雪夜春風
腦子想啥呢？為什麼要斷供？多數因為剩下的貸款比當前房價高，否則你可以賣掉啊。
斷供後，銀行收了房子，再賣掉，去掉手續費肯定還不上貸款啊。剩下的還得你還。不還可以起訴凍結你別的資產，再不夠就變老賴了。
15樓：衛大
一，這套房被你事先抵押了，那麼房子不僅會被收回，而且你會承擔由此帶來的所有責任。
《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第一條規定，對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第二條規定，人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。
《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第三條規定，上述寬限期屆滿後，被執行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，並按照民事訴訟法第二百二十九條的規定執行。
二，你的現狀不符合「唯一住房」的條件。
《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十條
金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的係其本人及所復議家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支援：
1、對被執行人有撫養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
2、執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；
3、申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所撫養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。」
執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支援。
16樓：
你向銀行借錢，7成貸款和你的3成首付加起來就是房款，這錢給了開發商，你和開發商就了斷了。
剩下的就是你欠了銀行錢，用房子抵押保證還錢。
當你失去了還款能力，銀行拿去拍賣，如果還了銀行有的多，自然剩下的歸你，如果不夠，那你其他資產也可能被執行還債。
但是你的首付，買房的時候就給開發商了，不知道和銀行有什麼關係？
17樓：南華
話說你的房子如果賣掉的錢比欠銀行的多，絕大部分情況下你自己都給賣掉了，就算是急著買少賣點錢也比讓銀行給你拍賣划算（中間一大筆評估費手續費），到了斷供的時候大多數都是那種房子賣掉也不夠還銀行的錢了
18樓：扒拉扒拉
你知道五年內的交易稅有多少嗎？100萬房子你得最少拿出來20萬。你有房證嗎？
買完房子最少1年半下房證。你要是剛買完就斷供那就尷尬了。銀行怎麼也得拿到房證才能拍賣，這時間就長了，斷供就只能聽銀行的了，首付肯定是拿不回來了，倒搭多少就不一定了。
這就是為啥國家不讓房地產倒台吧。我算了還10年銀行貸款銀行就不虧了，最低5年都能保住。但是房地產早晚也得完蛋，如果現在房地產收緊，房價不漲，過幾年銀行也不虧的。
19樓：牛小白
你怕是在想屁吃，你借銀行的是錢，要還的也是錢。你買乙個兩百萬的房，首付四十萬，貨款一百六十萬加三十年時間變成三百萬左右。
你這才向開發商買了房。
之後，你和開發商的帳沒了，你只有和銀行的帳。銀行壓著你的房產證只是壓著。不代表你和銀行五五開。
你說的那種房子不要了，錢退了，這叫退房。這要開發商返回全部的錢加利息給銀行，銀行退回房產證，銀行再退你首付及已交本金，請問，為啥乙個賣東西的要因為你的原因退貨還要幫你還利息。
一旦斷供，房子賣了絕對補不了洞。因為有利息，假設你房子被賣的時候沒被低價賣出（幾乎不可能）。你也要償還另外和本金幾乎等價的利息。
也就是你什麼都沒了，還要背上一套房子的債。
這就是為什麼有那個公司裡中年人可以盡情的罵？因為他們有貸款。而年輕人罵不得，因為你罵，他們就走了的梗。
20樓：
能問出這種問題的人，你確定你有能力買房子？
不過也對，你就算有能力買房子，最後還是沒能力月供。
自己動動腦子，或者問問朋友之類的，立馬都能知道的資訊，還在知乎上提問，你不嫌麻煩我都嫌麻煩。釣魚貼乙個！拿走，不謝！！！拜拜！！！
21樓：C16H22ClNO2
我也想過這個問題，所以從來不辦信用卡的我，有辦信用卡的念頭。
房貸要是幾千塊，隨便哪去借點，應該還行的。但是借錢容易欠人情。所以，辦張信用卡吧！
失業那一兩個月還不至於斷供！
22樓：泥菩薩
這個不好說，如果房價漲了，你可以拿回來的就不僅僅是首付，但是如果房價沒有漲，那就懸了，因為你要支付銀行的利息，罰息和複利，還有訴訟費，保全費如果有，律師費(一般銀行案子絕對有)，執行費和拍賣費等費用。
23樓：
不可能！
首先，哪怕拍賣價比市價高，你想想還有罰息各種手續費，基本上都算好了，不會有多的。我老房子的鄰居，當年買房只要8萬，能欠銀行多少？拍賣了30萬，他不一樣虧首付加已供。
再說了，你以為房屋按揭就是拿房子做抵押物嗎？從銀行批貸的那一刻起，這個房子就是你的無限責任公司。想跑？窗都沒有！
你以為銀行養那麼多財務人員是為了算計誰呀！
房子斷供後，該如何處理？可以要求退房嗎？
自由者趙寧 錢銀行已經給開發商了，現在是你欠銀行的錢，所以你得找你的信貸經理說明情況，申請延期，再申請延期期間要做的，1.降價賣，找接盤俠。2.想辦法籌錢，銀行不會等你太久。3.找過橋貸款公司，把貸款全部還清然後在抵押貸還過橋貸款公司錢，這樣一來能緩解一下，抵押貸利息比銀行按揭貸款低。 風吹草地蛋蛋...
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