1樓：定居曼谷的suzy
海景房其實一般只有外地人人去買，為什麼呢？本地人在面朝大海，春暖花開之外只在意濕氣帶來的困擾，更在意家具發霉。
在泰國市場也是這個狀況。
國內海景房有2種，一種是貴的，一種是便宜的，貴的在於他剛需之上是海景房，海景是附帶價值，而便宜的它可能只有海景這乙個特點，就可以不要去碰它了。
泰國海景房也有2種，一種是一線海景房，一種是二，三...線海景房，一線海景房作為投資來考慮是可以的，其他就不要亂碰了。說這點就是因為很多人去芭提雅買房子不帶主見，別人說啥就是啥。
2樓：暹羅小漁兒
海邊的公寓那就普吉島和芭提雅，曼谷和清邁沒有海，普吉島房價現在2.7萬以上，芭提雅偶爾可以撿個漏，1萬均價的都有，還現房
3樓：生活在泰國的lala
這種長期租約同樣需要到土地廳登記。在租約有效期內租房擁有相關房產的完全使用權，同樣可以轉租。和很多國家一樣，交納稅金是不能避免的，在房產過戶時所需要繳納2%的過戶費、3.
3%的特種商業稅、0.5%的印花稅以及一定的個人所得稅。計算下來，總的過戶費用在6%左右，通常過戶稅金由買賣雙方各付一半。
在兩種情況下，可以減免特種商業稅，即在業主持有房產超過5年或者業主的戶口落在房產上超過1年。但在減免的同時，是其他稅費可能會相應增加，但最終的稅費大概會在4%左右。所需要的中介服務費用一般則由屋主支付，服務費每次1000泰銖起價。
與中國不同的是，持有泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的過戶稅費。沒有房產稅等持有房產期間需要繳納的費用。
此外，2023年泰國新土地稅法案通過，在新法中，住宅也要繳稅。居民必須繳稅0.01-0.
5%，劃分為3個稅項。一是一般建築物及土地稅，徵收不超過稅基的0.5%。
二是沒有用於經營的商業住房，繳納不超過稅基的0.1%。三是農業用途的土地稅，不超過稅基的0.
05%。從限制土地規模，改從土地的價值計算，將依據財庫廳每4年公布的土地評估價計算。
如果您正想在泰國買房，而又不夠現錢付全款，最好的辦法就是貸款。泰國各大銀行一般個人房貸的極限在兩千萬泰銖到五千萬泰銖。而很多頂級客戶購買的個人公寓單價可以上億，這些案子也會轉給MBK金融公司。
名單內的房子，只需50%的首付，剩下的50%的貸款，可立即辦理。省去重新審核批准的耗時。貸款一般在2個星期內即可到位。
4樓：隔壁俗人
找斯維登託管的，可以自己住，可以整體以酒店形式運營。收益有保障。斯維登是亞洲第一的不動產運營管理機構。公司在國內，國外有駐點。能完美的解決你的問題。
5樓：阿惠
歷經半年之久，終於在bangson地鐵站附近買了個129萬泰銖的房子，折合人民幣28萬多。我買主要考慮氣候的，南方冬季陰暗潮濕，特別不喜歡，就買個過冬房，春節專門帶家人泰國呆乙個月，都挺喜歡的，所以碰到這個房子就買了。
6樓：象姐要買房
看了下前面人的答案，其實說的挺多的，看上去有些亂，我就從「哪些不能買」，和「哪些不建議買」，這兩個方面去說吧。
首先，帶土地的房子不能買，泰國的土地是私有制的，必須本中國人才能持有，這個不難理解吧。所以，像別墅，無論是獨棟還是聯排，都不能買，還有樓房的一樓也買不了，外中國人買只能買二樓及以上的房子。
其次每一棟樓的產權只有49%能賣給外中國人。
在前面兩種情況，49%的份額賣完了你還想買，或者說你就想買別墅，也行。兩種辦法，第一種，租賃產權，30年續一次。第二種，以公司名義購買（公司51%以上的股權為泰中國人持有）。
然後是「不建議買」。
樓花別碰，「爆雷率」超過60%，交房拖延的樓花我已經見怪不怪了，無論是「實物與效果不符」還是「開發商毀約」，這些我都見過。有現房買現房，沒現房的二期三期房一定要先看看一期的質量和如今的售價。
包租的別碰，雖然不會爆雷，但是拖欠租金，額外扣費（什麼管理費什麼維修費之類的），都是坑。再者，包租的房子地段都不好，以曼谷為例，那個地方一年到頭都是熱的，夏天除非開車，否則離開地鐵輕軌在太陽下走15分鐘你就會頭暈目眩，很多離輕軌1公里以外的房子買了也很難租出去，開發商為了賣房子只能選擇包租，租期一到你怎麼辦？
地產界流傳著一句話「泰國前十的開發商有50個」，所以在國內宣傳他們的開發商實力如何如何強的，聽聽得了，別當真。泰國是個皇室國家，被認可的幾家大牌開發商基本都和皇室有關係，網上隨便搜都能搜到那幾家，其他的都是渣。
最後說下區域吧，泰國投資房產已經過了瘋狂期，站在風口上豬都能飛起來的日子已經過去了，如今值得買的城市只有兩個半，曼谷+清邁+半個普吉。
7樓：泰國Ricky哥
在海邊購買房子然後出租，偶爾自住度假，十幾年後養老，能滿足的城市不算很多。如果要選擇的話，還是推薦芭提雅和普吉島。
這些城市都有包租專案，也就是購買了房子之後，將房子委託給開發商，由開發商幫你尋找租客出租，並且幫忙做房屋的維護工作。購買房產之後不愁租金也不需要打理，省心省事。像普吉島的Blue Horizon，芭提雅的Bluphere都有屬於這樣的房子。
首先，曼谷作為泰國最大的旅遊城市，並不缺乏租住度假屋的遊客。
其次，曼谷擁有大量外國企業外派的工作人員，像日本車企本田和豐田在曼谷均建有工廠。這些外國白領願意為優質的居住環境支付高額的房租。這也使得曼谷中心區的房租保持在較高的水平，而且不缺租客。
然後，作為泰國的首都，曼谷擁有全泰國最好的商業氛圍和醫療條件。生活便利，交通發達，這也使得曼谷成為中中國人在泰國養老的首選。
最後，在曼谷選擇房子的時候盡量選擇在輕軌BTS沿線商業區，比如Ekkamai，Phrom Phong，Asok等等這些區域，這些區域的房子租金高，且因為交通方便的緣故更受租房者的青睞。
在曼谷買房比起在中國，尤其是中國的一線城市買房來說，投資價值會高出不少。
8樓：hyster
怕大家被中介忽悠，我就提醒你們四個點
1.泰中國人很信鬼神，非常怕鬼，二手房出手遠比中國困難，因為泰中國人怕二手房裡有鬼，需要反覆確認沒有黑歷史才敢買
2.外中國人是不能購買地權的，只能購買房屋
3.永久產權的國家，普遍有乙個大坑是多數中中國人不知道的，在中國是只認房本不認住戶，哪怕你拿一本土改之前的地契去找衙門，都有一點可能性獲得一點落實政策的補償，然而在泰國，自己的房產或土地，如果自己沒看好，被別人偷佔居住了，沒有及時驅逐出去的話，若干年後土地就判給入侵者的了，有地契也沒用
4.泰國遠沒有中介吹得那麼好，其實陰暗得很，外中國人不容易看到陰暗面罷了
9樓：料事如神
只想提醒一點以公司名義買帶土地的獨棟房子有個條件，一旦公司要關門登出房子必須賣掉
如果為了保住土地維持乙個空殼公司，多年的稅費就是乙個不小的開支，而且要成立乙個公司，必須給泰中國人51%的股份，也就意味著你買的房子一開始就有51%的所有權是泰國股東的，他隨時翻臉就能拿走51%。
不要說什麼簽了協議，上了法庭百分百泰中國人贏用泰中國人或是泰中國人開發商的名字買別墅，受法律保護的只有30年租期買公寓才是永久產權，不過雖然在公升值，卻很難賣掉，除非找到中國接盤俠。而且每個月的物業費也不少，很多中中國人覺得泰國公寓有泳池有健身房，衛生也好，那是高額物業費的原因。在中國一平方收10塊人民幣的物業費，很多人就要造反拒付了。。
10樓：Max-Daiqi
買芭提雅吧，清邁雖然適合養老但是不靠海，曼谷就算了吧，常年炎熱在烈日下走100公尺能把人蒸熟，目前就芭提雅的房子抄的最火，芭提雅中天區清淨乾淨不像中心區夜生活那麼豐富，前幾年可以包租以後退休了半個養老簽證就在這養老了。
11樓：丫丫丫丫花
還好我也拍了一期在泰國置業買房的攻略～
希望可以幫到大家～
宇宙之花：泰國能買到十萬塊的房子！？｜不可思議的泰國房價｜泰國旅遊vlog｜泰國清邁看房體驗｜Ikiga 旅咖TV
給你最真實的泰國！
12樓：Coke
首先，我住普吉。生意也在這邊，所以要來泰國買房的朋友看自己的情況買。有好有壞吧，買公寓做投資是可以，回報率前面的答案其實說的很明確5%左右，27平的小公寓月租4000左右。
配套設施比較完善，我只熟悉普吉，曼谷和清邁不清楚。
買的公寓外景，現在這裡房一期已經賣完了。你們想買也沒有了，哈哈哈哈在我個人心裡是這樣看待的，泰國的普吉就相當於中國的深圳，而且還是剛剛開放的深圳。這兩年，中國人來普吉的人數增加的比較明顯，而且來買房的中中國人也越來越多。
我希望大家可以理性投資，不要覺得人家買你也來湊熱鬧。蛋糕就那麼大，人多了不一定就是好事。當然，如果你手裡有個100-200萬閒錢，就另說了。
後面有提問再更新吧，我就是個在普吉做生意的，不是很懂投資。
13樓：泰國會計Alice
泰國買房是賣公寓還是買別墅？
1、買公寓：個人名義買即可，永久產權，外中國人也可以買，但是買之前要確認好，房子是否可以買在外中國人名義下。因為有很多人付了訂金才被中介告知是本土股權，不能過戶給外中國人。
由此被坑錢的人很多，要注意！
2、買別墅：註冊公司即可，公司可以買地、買別墅，也可以賣。找專業的律師事務所，會幫找泰中國人持股51%，外中國人49%，外中國人自己做董事長，備好股權轉讓協議，財產是很安全的。
最重要是找的人靠譜，51%的泰中國人股權如同虛設。因為董事長是外中國人，只有董事簽字生效才能買賣房屋。
3、過戶須知：泰國房產過戶流程，都是先交訂金5%左右，剩餘95%約好賣方在土地局過戶時，才把剩餘95%以支票形式給賣家（一手交錢一手交貨）絕非付完全款，再等著給房產證！很多外中國人不懂，因此被泰國賣家詐騙好幾百萬，難以要回！
14樓：jude
每年都會去泰國玩，泰國除了曼谷以外都是城鄉結合部，相當於中國的鄉鎮水平，曼谷也就是中國二線城市的水平，泰國的酒店相對中國很便宜，並且泰國政局不穩定，經濟也一般般，很難大漲，還有大家對泰國房產也不熟悉，所以沒必要
15樓：賈菲
買房付全額辦理手續
選好您喜歡的泰國公寓
付定金，一般為50,000-100,000泰銖之間
憑訂房協議在泰國的銀行開通帳戶
從海外匯房款至泰國帳戶，匯款時必須註明「購房用途」
與開發商簽訂購房合同，付合同首付款（一般為總房價的10%－30%，視開發商而定）
開發商通知查房。
查房無問題後，付餘款，土地廳過戶，過戶費1%。
貸款買房流程
選好您喜歡的泰國公寓
付定金，一般為50,000-100,000泰銖之間
憑訂房協議在泰國工商銀行（或中國銀行）開通帳戶
從海外匯房款至泰國帳戶，中國每人每年外匯限額5萬美元，匯款時須註明「用途」
與開發商簽訂購房合同，付合同首付款（一般為總房價的10%－30%，視開發商而定）
拿到購房合同後，在泰國工商銀行申請貸款。需提供以下資料：個人護照影印件，購房合同，個人徵信報告，近6個月銀行存款流水帳單，工作單位證明，泰國工作證（如有則提供）等。
工行放貸款一般為50%，最長10年，審批時間為1個月，利率約在5.5左右
計算好時間，做貸款的同時，等待開發商通知查房。
查房無問題後，銀行正常放貸給開發商，補齊餘款給開發商。
完成土地廳過戶。
請教大神如何在泰國買房？
丫丫丫丫花 還好我也拍了一期在泰國置業買房的攻略 希望可以幫到大家 裡面還有買房的詳細問答喔 宇宙之花 泰國能買到十萬塊的房子！不可思議的泰國房價 泰國旅遊vlog 泰國清邁看房體驗 Ikiga 旅咖TV 給你最真實的泰國！ 恆島商務 基本上要看你這的需求，到底是要投資還是要自住。自住的話基本上交通...
想問在泰國買房如何？
我不是託，不是中介。我在這邊買了兩套房子。客觀的說，如果再給我一次機會，我一定不會這麼選擇。過幾年，維修頻率讓你恨不得去物業當場吊死。如果你會泰語當然很好，如果你不會泰語，再趕上乙個懶散的物業，那就是災難。不會泰國的物業隔幾年一換。我遇到了乙個超好的物業，乙個特別差的，還有乙個一般的。泰中國人很少買...
如何在清邁買房？
航海家 1 清邁房產，無論短期還是長期，投資價值都非常低 2 交易流程，整個泰國都是大同小異，定金5 15萬泰銖，付首付20 30 籤購房合同 也有先簽合同的，但是大開發商一般都得先付首付才行 3 清邁的樓盤，大部分都是需要中期付款的，就是每間隔幾個月，按照施工進度就需要支付一定的房款，芭提雅也是如...