1樓：楊楊楊
分享我朋友想到的方法。
換個密碼鎖，每天在手機上改密碼，他報警你就把密碼告訴他讓他進去；他不報警你就拖一兩個小時再告訴他密碼，美其名曰沒看手機；他要是砸門砸鎖，照價賠償，賠了再買，你還能跟賣鎖賣門的交個朋友。
2樓：
我也遇到過這種事，錢也不是不給，就是各種拖，每次要錢像求她，最後忍無可忍讓她搬家，還打了一架。
所以後面我的租房合同上就寫：「超過約定時間三天不交房租就是違約，違約房主就可以無條件收回房子，房客放在屋內的物品視為遺棄，房主有權任意處理，不需要通知房客。」
這樣的條例衝的就是那種不給錢又不搬家的人，但我運氣很好，後面的兩任房客都素質超好，到點就交錢，都不用我催。
3樓：王老阿姨
首先，如果是老租戶，一時周轉不開，能協商調解最好。
其次，報警的話因為你們之間屬於民事租賃合同關係，一般也是民警過來調解一下，甚至不會出警，沒有太大幫助。
最後，準備好租賃合同和錄音材料、聊天截圖等證據向法院提起訴訟，若合同已到期，可以訴請法院要求承租人給付拖欠租金同時按銀行同期貸款利率支付利息，逾期騰房可以要求承租人賠償損失。若合同未到期，具體要看合同如何約定，是否約定了合同解除或者違約的情形，若有此方面約定，要條件成就後出租方才能享有解除權，不給房租屬於遲延履行，房東可以催告承租人交租，催告後在合理期間仍不交租，合理期間一般是三個月，這屬於《合同法》94條法定解除權的情形，此時可以訴請法院解除合同，要求承租人支付違約金、賠償損失、房屋受損的可以要求承租人恢復原狀、採取其他補救措施等。
4樓：梨雪梅
解決的思路肯定是訴訟啦，如果圖省事，那就在合法的情況下，把你告他解決問題，改成他告你解決問題。直接保留證據的情況下把房屋清空，換鎖，然後他找你，你一句你去告我啊，解決問題。
5樓：瀟灑的玄玄
遇到過一次
租客不給租金不搬走
最後我也不打算要錢了
就找管水的
直接把水管搞斷了
夏天停水
後面沒辦法他們搬走了
還把我電視順走了…
6樓：
租客跑路了，押金他不要了。
二房東也跑路了。
能咋地？虧房租唄。
記住，拖欠房租幾個月的那種，他再要求住一定要拒絕！要他搬出去！
7樓：
我周圍同事都是作為租客吃虧的像這種冒充房東的黑中介，13147234172，安家偉業，退租時候不退押金，到處躲債找不到人
8樓：左紅2020
1.法院，然後你跑一年，只為了幾百幾千塊錢。
2.報警，案由是非法侵入住宅。
3.直接開鎖開門，東西幫他打包了放門口，房門換鎖。
4.斷水電。
別打架、不吵架、不折騰。
9樓：不想要使用者名稱的人
我們這也遇到乙個，原來房租是一年一付的，今年真是服了要求減房租，要求晚一點交錢，一直拖到現在都快半年了，社群一點用的都沒有的，前幾天終於同意搬出去了，但是上半年一分錢沒給，真是謝天謝地，總算走了。
10樓：藩煩返泛
租賃協議一般都會寫清楚違約條款，換個鎖芯，等他們來找你或者他們報警。自己不要報警，起訴，找人焊門，租個房子本來就沒幾個錢，折騰那麼多不划算。
11樓：
拿房產證去找開鎖的，說鑰匙丟了，換把鎖，他們進不去，就會找你了，把錢都要回來，不然不給他們開門，他們沒房證，開不了鎖，除非不要屋裡的東西，不然就得付錢，如果還不回來，你就把房子再租出去。
12樓：吹風的毛巾
我是租戶，合同期還沒到我就搬自己家了，之前家裡裝修，晾了大半年。但是房東說電視機打不開了，讓我賠償。 我們平時很少看電視，因為孩子剛出生，有娃的寶爸寶媽都理解吧！
這一年電視就沒怎麼開過，屬於自然老化，電視機是創維32寸的老款電視。 合同5月18號到期，但是，房東不給退押金。 哎！
13樓：
這種事我遇到過，建議走法律，但也可以用一些損招。
好多年前我家房子租給了乙個難纏的老頭。老頭有多難纏呢，抗日戰爭時期加入國民黨，黃埔軍校軍醫畢業，歷經抗日戰爭，解放戰爭，和WG。WG中被打斷了一條腿，苟活至新世紀。
總之，什麼大風大浪都見過。老頭為人怪癖，與兒女斷絕關係不聯絡，有乙個圖他錢老相好偶爾來跟他xing生活。老頭就靠租我家房子開小門診非法行醫為生，衛生局也拿他沒辦法。
老頭開始人還挺好，我家爺爺跟他年紀相仿，還經常跟他拉家常。老頭租房2年後摸清了我家底細，開始賴房租，賴了半年開始獅子大開口，說是他改造了電路（其實就是拉了一根電線接了乙個燈泡），要求我們賠償2萬塊錢才能走（那個時候兩萬塊可以買10平方房子）。我們找了當地派出所，所長還是朋友，很夠意思，每次報警很快到場，對老頭口頭訓誡，但私下他們表示這種事他們實在沒辦法，他們只能嚇嚇老頭，但老頭根本你不吃這套，這事得找法院。
我們考慮了一下走法院過程繁瑣，還不知道得拖到猴年馬月。硬來的辦法也想過，甚至考慮找一夥人夜裡把門撬開，把老頭和家裡東西全丟出去然後鎖門，但這種方法後遺症太大，pass。
後來怎麼讓他走的呢，我們思前想後用了乙個損招。我們偷偷找到他的老相好，給她開條件，讓她勸說老頭搬走，我們的房子半價租給她，之後隨便她轉租吃差價。老相好頭腦簡單又貪心，馬上給他吹枕邊風，很快老頭就搬走了。
老頭搬走後，他的老相好過來租房子。昂？你說啥，我怎麼聽不懂？
建議走法律，出租要謹慎哪。
14樓：雲孤意
這事很好辦，因為我遇到好幾回。
找公安找法院找社群通通沒用，自從我第一次遇到這種爛事之後，我和後來的租客籤的合同裡都有這樣幾句話：
租客欠交房租水電氣費等合同約定應交費用的，房東有權採取包括但不限於停水停電停氣閉鎖出租房等為實現債權的合理措施。有此造成的損失由租客承擔。對此，租客表示理解和完全接受。
房東因租客欠交房租水電氣費等各項應交費用，為實現債權而提起訴訟的，租客承擔包括但不限於訴訟費律師費調查費差旅費等各項費用。
可能你沒有籤這樣的租房合同，現在就按照三停一鎖來整，整到租客來求你為止。
惡人須有惡人磨。古人說的真TM對！
15樓：禁與千尋
拜託，這是你的房子，你只是租房，不是賣房。再說人家不給錢了。
怎麼辦？直接趕走。把他的東西扔外面。
我的房子憑什麼給你放東西？
要是門換鎖了直接拆掉，你有權拆自己家門。
人家不搬走，無非是暫時能住，你又不趕。
你只要趕，且讓他們沒法住就行了。
16樓：天津富永律師事務所
首先，當初最好籤正式的房屋租賃合同，有這個合同就好辦的多。盡量做到動之以情，曉之以理，告訴他，現在是法治社會，要占山為王的話，警察最多半小時就能到，所以還是按照合同付錢。
如果租客依舊不肯付錢，也沒合同的話，那就只好麻煩警察叔叔來一趟了，準備好房產證，身份證等一系列資料，就坐等正義的到來，在警察叔叔到來之前，你可以告訴這個厚臉皮的租客，現在這個社會很看中信用度的，信用不好的人，在這個社會會越來越困難，不要做這些毫無意義的無賴之舉，有困難可以好好講，確實有困難也不是不能商量晚些日子再交。
最後，警察叔叔會把正義交到你手裡。不論最後是他認錯交錢了，還是警察叔叔強制他們搬走了，我都想告訴題主一句話：以後擦亮眼睛，一定要籤正式的房屋租賃合同，要學會捍衛自己的合法權益。
17樓：林筱墨
我要說兩句。合同有問題我忍了但是
明確寫了裝修改裝記過房東同意然後拆了承重牆我們完全不知情。呵呵，我們一些東西被扔了（花盆什麼的）不想說什麼。家裡人也是，要我甲方直接律師起訴了。
不說了家裡人這件事我忍不住罵她們。說打官司要錢我說穩贏的案子我們不要錢（勝訴她們給律師費訴訟法什麼的沒錯吧大佬說下）
不說了福州這方面律師推薦下。我忍不了。
18樓：
合同法規定了標的物的提存制度，提存機關為公證機關。提存物品應依法進行，出租方千萬不能單方擅自處理房內物品，要處理房內物品時，務必要請公證處的公證員到現場進行物品提存公證。提存公證是法律認可的一種法律行為，可作證據使用。
同時，要做好物品請點記錄，做好物品保管工作，以便將來物品交接。
所以，房東要記得把房屋租賃合同做得正式些，最好去公證處公證一下，然後如果不交房租，拿著房產證、房屋租賃合同去公證處吧。
19樓：陌風
看完各位大神的回答，我有乙個想法。
合同到期了是吧！
直接換鎖，要麼他找你談，和平解決。
要麼等他砸門撬鎖，然後直接報警，有人進我家偷東西，合同到期了，你還來我家不是擅闖民宅嘛，合同如果口頭約定的，更好辦了，我沒有，我沒給他租過房子，不更好嘛
20樓：吳律師你好
正兒八經的回答，肯定是：走民事訴訟程式呀，判決生效後執行，絕對沒毛病。
不過這法子也太漫長而且窩火了。還會涉及後期執行。
不交錢，不搬走，就是非法占有。拿回來吧！怎麼拿呢？門口放個攝像頭，換鎖。租戶撬鎖就報警，然後當著警察面把租戶的東西都清理給他，這樣租戶也就賴不著丟東西了。
最後，做了多年商業地產法律顧問，租賃合同糾紛處理了不要太多。首先題主您得吸取教訓，租賃合同是要籤的，有一些條款是要加進去的，尤其對於不交房租的約定，要約定房東有強行收屋處置的權利。這樣破門而入就有理有據，法院也會支援你。
21樓：表情竊屏
你如果可以緩緩，就緩三個月，超三個月不交租，按合同辦事，沒合同就拿收款收據，帶上這房的房產證，找有關部門來處理。
你可憐別人，也得可憐到該可憐的人，別助長了某些無賴。
22樓：失落語
我是採取的這個辦法。
房門不是有AB鎖嘛。
給住戶A鑰匙自己留B鑰匙。
提前跟住戶說好。
這樣操作雙向保險。
第一，房東不會進住戶家。（進去一次住戶鑰匙用不了了肯定起糾紛）第二，如果住戶不交房租，房東可以直接讓住戶鑰匙用不了。
23樓：北京金訴律師事務所
看合同約定，租房期限是否已到
如果沒有到期，可以主張支付租金或者根據合同約定的違約情況解除合同等
如果已經到期，可以主張騰退房屋，並支付剩餘的租金
24樓：陸香fm
找個開鎖公司的開鎖，然後換鎖，至於屋裡的東西，全扔樓道就說失物招領。
然後門一鎖，警察還能幫他回去不成？
至於什麼損壞財務賠錢？不好意思，沒錢，現在我就是無賴，要錢沒有要命一條，你警察能給我判刑不成？
5000元以下都不立案，就算立案，也不可能因為那點東西判刑，而且就算損壞了，他也得證明是你損壞的，而且，到最後還是和稀泥，警察永遠會幫助比較無賴的那方，你無賴你就贏了……
25樓：龍靜靜
不請自來！
首先，對題主的問題做一下閱讀理解，其背後的含義其實是：房子已經被承租人（租戶）實際占有並使用了，承租人（租戶）可能以各種方式或理由拖著不給租金，而且也不搬走。出租人報警，警察一般不會理會這種經濟糾紛（確切說是租賃合同糾紛）。
但房子是出租人的，歸出租人所有，承租人不支付租金，也不搬走，嚴重侵害了出租人的權益，出租人此時真的無計可施了嗎？
從法律的角度，這個問題有哪些解決方法？
1、提前在租賃合同中明確約定。
合同的作用是什麼？「醜話說在前頭」。合同法的作用是什麼？
合同沒約定的時候，「先禮後兵」。從這個角度出發，實際上就是：應該怎麼簽訂租賃合同，可以輕鬆地讓自己不滿意的租客退租。
首先，你需要有乙份好的租賃合同。法律意義上來講，好的租賃合同，意味著主體資料全面，雙方權利義務約定清晰明確並具有可操作性，違約責任清楚約定了違反義務需要承擔的法律責任。
具體來講，主體資料全面，就是簽約時的出租人和承租人都必須出具能證明自己身份的資料，作為出租人，需要出具房產證、身份證，承租人需要出具身份證，蔣身份證影印件作為附件附於合同之後，並蔣這些資料的重要內容摘抄在合同中。示例：
出租人：姓名，性別，出生年月日，身份證號碼，住址
承租人：姓名，性別，出生年月日，身份證號碼，身份證住址
這樣做的好處是，一旦產生糾紛，爭議雙方的身份都非常清晰，涉及訴訟的時候，不用再去查詢對方的身份資訊，加快解決問題的節奏。
承租期間，如房屋出現因承租人原因造成的需要修繕的情形，承租人應當自損害發生之日起3日內通知出租人，並由承租人自行承擔對房屋的修繕工作，由此產生的費用由承租人承擔。
這樣做的好處是，雙方的權利義務很清楚，違約責任很容易界定，由此可以生發出哪些違約情形出租人可以解約。
最後，違約責任方面，出租人可以事先再合同中國約定，承租人出現哪些違約情形出租人有權單方解除合同，並要求承租人限期搬離。比如：
承租人未及時、足額支付租金，經出租人催告後3日內仍未履行足額支付租金的義務的，出租人有權立即解除租賃合同，並要求承租人限期搬離。承租人的租金計算至搬離之日止。
承租人承租期間違反協議約定的不得轉租的義務，一經發現，出租人有權立即解除租賃合同，並要求承租人承擔房屋租金的%的違約責任。……
乙份好的租賃合同，會充分履行「醜話說在前頭」的義務，雙方都按合同辦事，履行起來輕鬆、自在。
2、在沒有合同約定的前提下，作為房屋的主人，通過對房屋直接支配的權利，同樣可以排除他人對自己房屋支配的侵害或干預。
所有權最重要的功能是什麼？占有、使用、收益和處分。出租人對房子的所有權是物權，這種權利意味著所有權人對房子的絕對支配的權力，並排除他人對此支配領域的侵害或干預。
《合同法》第二百二十七條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人再合理期限內支付。承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。
承租人不支付租金，又不搬走，出租人可以通知對方合同立即解除，要求限期搬離。如果對方置之不理，出租人就可以行使所有權人的權利，對這個房屋進行使用和處分，除了房屋內的租戶的東西不能損壞以外，其他房屋所屬的東西都是由出租人支配的。你可以通過開鎖公司開啟房門，並將對方的物品打包運到第三方倉庫儲存；也可以拆掉房門，拆掉屋內的生活設施，總之，這個房子是你的，在不損害租客財物的前提下，做好證據保留工作，有N種合法的方式可以讓租客搬走。
這個過程中，需要考慮的就是逼退的成本問題了。
總體而言，出租人在房屋租賃這個問題上，其實是有絕對話語權的。碰上這種死不來氣的租戶，最省錢的方法就是乙份好的租賃合同，最好的方法是預防。不得已才用一些比較激烈但合法的方法，這種方法往往損害出租人自己的利益，但是奏效快。以上。
遇到租房不給錢的親戚怎麼辦？
黑領 其實樓主不是想不想告他的問題。是樓主還把他當親戚的問題。如果這個親戚經濟實在存在困難，可以的話那就算了。如果不是，那就可以跟父母提議換種方式要回來。 乙個莫名其妙的神經病 瀉藥，這種問題，走法律程式都是放屁 首先，他跟你是什麼親戚，關係很近是一種做法，關係不近又是一種做法。關係很近就當賣他個人...
公公婆婆不給錢也不帶娃怎麼辦？
雨兒 我公婆也不曾給我帶過一天娃，我兒子十四歲，除了過年能給五百塊錢壓歲錢，其他的根本沒看見過他們一分錢。可是我現在過得也很好。你不幫我我也不幫你，自己過自己的，很好。 小小喬 老公反手問乙個 丈母娘不給帶娃也不給錢怎麼辦 你要是說這娃是他們家的種，不好意思，我生活在現代對於大清朝的東西不太懂。 秋...
買完房房主不搬走還不給鑰匙怎麼辦？
白烏鴉 當然是報警了，如果警察不理，你就說我找了一卡車民工來替他們搬家，如果他們不搬，我就砸光了事 警察自然就會來了。房門鑰匙之類的問題，直接砸咯，反正你肯定要換鎖的，砸完了再讓他們搬。如果他們換新鎖，那就繼續砸，反正這是 你的房子 每天多帶幾個人去砸門，用不了幾天他們就滾了。 adam 如果已經簽...