1樓：姜小姜
不值得啊。現在中國的開發商的良心不允許我選頂樓。實在沒辦法，比如考慮學區啊什麼，那也可以過度幾年。頂流也不好賣，除非位置好、地段好，學區好，能吸引人。
2樓：地產獸獸
頂樓目前存在的問題:
1.防水問題，防水材料的質保期遠沒有房子的產權70年長，如考慮長期擁有，不建議買。開發商建設頂樓防水施工問題，也可能導致出現漏水。
2.保溫隔熱，從熱能效上，頂樓的保溫隔熱不好。會存在冬天冷夏天熱等問題。
3.豎向交通問題，封頂的通行靠電梯。電梯使用壽命20年左右。電梯一旦維修，爬樓需要考慮的。
頂樓存在的優點:
1.視野景觀良好，採光條件好。
2.如開發商有贈送，如屋頂花園，樓台等，會有價效比高的頂樓額外空間。
3樓：辛十二
能不選就不選，以後需要處理的問題多，但實在沒得選，也不是不可以。
主要看開發商的良心。。。。。頂樓，好的開發商隔熱防水做的是沒有問題的。
4樓：
如果有閣樓可以，沒有閣樓的話，建議慎重，不考慮冬涼夏熱的能源損耗，長期來看，滲漏是個大問題。
期房交付後屋面防水一般保修五年，五年後防水老化什麼的，滲漏會很麻煩，找滲漏點很難，搞不好要來來回回的重新做防水，體驗感嚴重不佳。
5樓：葉落
如果施工方水平不夠平屋頂容易漏水，坡屋頂漏水機率大大減少，我家現在是頂樓，視野好，空氣好，暫時沒漏水，電梯噪音也不大，就看多年後是否漏水吧，不過便宜那麼多錢，我相信即使漏水花點錢也能解決
6樓：天天天藍
頂樓最大的風險漏雨，這個是影響最大的也是最致命的缺點
至於冬冷夏熱這個基本上不是問題了，保溫通風做好了，完全不叫事，
電梯噪音這個要看你這個單元有多少戶，人越多受影響可能越大然後就是看房子所處位置，年輕人多還是老年人多綜合考量最後再下手
7樓：周瑞
1 看看老房與新房的置換率如何如果合適在做下面的考慮2頂層採光好沒雜訊這是相對來說的具體有沒有雜訊採光如何最好是去看看實際的房屋結構關於這點非常的重要房子的朝向、周邊的環境 、電梯間的位置、最重要的一點就是開發商的資訊
關於開發商的資訊為什麼很重要呢？開發商的資質、以往樓盤如果問題都不是很大的話那房屋質量應該不會有太大的出入如果開發商有存疑的地方那就要注意了像1層頂層都值得謹慎勘察後在決定是否要購買
關於頂層是否好我本人住的就是頂層好處：採光是真好、雜訊沒有很安靜壞處：冬天會比樓下室溫低3°、夏天室溫會高3° 別的也沒什麼了總結下就是一定要實地勘察下再做決定
8樓：Eason
頂樓最大的問題就是熱和漏水，不要相信任何乙個開發商給你說我多麼就批防水系統多好，住5年以上你就知道了。當然優點就是便宜價效比高但二手房交易週期較長。我tm買二手還買個頂樓？
9樓：任昊天
如果能保證質量，梯戶比，總層高還可以的情況下，可以選擇頂層。。。
頂層最大的問題，爬樓，防水，防曬，上不去，下不來，等不到。。。
能解決的話，頂層很好啊！
10樓：厭戰
四線小城來回答。我剛剛才買的頂樓。花園洋房一樓帶前後花園。
貴30萬。6樓頂樓能上去。想了想。
一樓買不起就買頂樓唄。另外：給大家補充乙個知識。
叫防滲混凝土。在修水池、房頂這些地方。在混凝土裡面加了防滲劑的。
防滲劑也不貴。增加不了開發商多大的成本，但是基本上可以一勞永逸的解決漏水問題。現在房屋都是有防滲標準的。
我覺得漏水可能性不大。頂樓的缺點在於夏天太陽直曬屋頂，應該比較熱。不過你住幾樓都要開空調。
也就無所謂了，電費增加一點是必然的。現在頂樓不屬於私人空間。樓下的都可以上來。
但是你弄個燒烤架子，擺個桌子。養幾盆花。物業是不會管的。
頂樓最大的好處在於，你不用擔心樓上噪音影響休息。大概就這麼多吧。
11樓：楊檳鍵
所有樓層都有利有弊！頂樓確實視野好採光好，但也最有漏水的風險（大品牌開發商一般10年內不會出現），了解下你得頂樓是坡頂還是平頂！坡頂的話和頂層之間會有空間這個是比較好的！
平頂的話一般沒有這個空間！
還要了解下對頂樓的管理，是誰都可以上去，還是不允許上去！還是允許買頂樓的人使用！
其實買頂樓最大的缺點就是怕防水做不好漏水找不到漏水點！但這種現象一般品牌開發商都不會發生！
12樓：Daniel
南方由於氣溫變化幅度相對較小，對屋頂柔性或者剛性防水層，隔汽層損傷要小於北方，但是因為南方城市很多沒有保溫層，所以夏季頂樓屋頂隔熱性能比較差，但同樣頂樓四周遮擋少，通風比低層好;北方，尤其屬於嚴寒區域的城市，即使現在低溫柔度-25的，時間久了也會存在漏水問題，實際使用時間基本達不到設計的使用年限就要翻修。所以北方非必要不值得買，南方看價效比吧
13樓：狸子
沒贈送面積，頂樓的價效比就要大打折扣。
近幾年房子建築質量整體跳水，回遷房恐怕是更難保證質量，所以屋頂漏水的問題還是很需要重視的。
頂樓有冬冷夏熱的缺點，因為夏天樓頂被曬發熱，冬天又蹭不到樓上的暖。如果不在一年四季溫度都比較宜人的地區，那制暖制熱的費用會高一大截。
也就有個避免被樓上噪音影響的好處，當然這可能是個非常大的好處，畢竟樓上哪天如果變群租房或者有啥熊孩子就很可怕了。
14樓：會修房子的笨老虎
期房還是不建議買頂樓，滲漏水隱患太大。
會修房子的笨老虎：頂樓經常滲漏水產生的原因（前期建造過程和後期使用過程中都有那些因素可能導致滲漏水）
誰能保證建設方能做好？
15樓：套公子
最好還是不要，花一大筆錢最後還是要買個安心的，畢竟可能住一輩子，可能三年兩年沒事，後面有可能會有滲水等這樣那樣的問題，電梯房還好，不是電梯房上下樓也是麻煩
16樓：董永明
電梯噪音要交房以後去聽聽了，如果有，就需要裝修的時候做好隔音措施，如果能提前看到圖紙，電梯不挨著臥室更好。
此外就是滲漏水和冬冷夏熱的問題，可參考：
董永明：頂樓的房子一定會滲漏水嗎？冬冷夏熱能解決嗎？
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