1樓：遇尚房
按揭可以理解為向銀行借款購房，什麼情況下按揭購房合適呢，一、目前資金不足；二、資金有合適的回報途徑，而且這個途徑的回報比銀行按揭貸款利率高；那麼假設資金足夠直接支付全款的話，全款和按揭買房兩種模式的選擇；全款在沒有其他比銀行按揭貸款利率高的回報途徑之下，全款比按揭划算；簡單來說，就是個人投資或理財的收益（錢生錢）的速度及不上銀行利率的話，全款比按揭划算
2樓：今年買個賓士吧
不請自來。
很多人買房時都會遇到題主這樣的問題，剛好我在地產工作，也剛買房，分享一下我的看法。
1、目前個人住房商業貸款的利率是基準利率上浮10%不等，也就是4.9%-5.39%之間，部分銀行貸款利率可能更高，如果你手裡頭的閒置資金確實在跑贏通脹的基礎上仍然有5%以上的收益，個人建議選擇貸款。
反之選擇全款。（2023年通脹7.5%）
2、看你所在城市的房地產走勢及房地產市場的供需關係。很容易查到的兩個資料為：去年的商品房新開工面積、今年商品房銷售面積。
如果去年的商品房新開工面積《今年商品房銷售面積，市場供不應求，建議全款買房擇機套現或者擇機抵押貸款。反之建議低首付然後貸款。
3、在無法比較上述指標的情況下，如果可以公積金貸款，盡量選擇公積金貸款。
現金為王。以上。
3樓：
按揭好於全款。
按揭的好處在於保持流動性。而一旦全款，當你缺乏流動性的時候，再想從銀行把錢貸出來，一是難，二是利率遠高於按揭，三是時間周期長。
4樓：
按揭相對於全款的差異在於：
1. 辦理按揭相關的手續費：律師費、公證費、保險費……（有些不是必須的），這部分費用不多，長期來看影響不大，可以忽略；
2. 房貸利率與的差異：房貸利率要看時間、銀行和你自己的情況，一般現在大概在5-6%，但注意這個利率是浮動的，五年後、十年後是多少很難估計。
就目前來看，這個利率大概也就是社會上低風險投資的收益，略高於通脹一點；大多數中低風險投資組合都可以超過這個回報；
3. 按揭與全款造成的房產流動性差異：按揭中的房子無法refinance，交易也有很多不便之處；
從目前的整體情況上看，除非你是強烈風險規避的人，否則按揭通常是比全款划算不少的。
事實上如果足夠全款的錢的話，強烈建議按揭買更大、更貴的住宅，或者（如果當地政策允許）去買兩套房。
5樓：netsys
現在房貸大約4.9%（5年以上）
如果你把這筆資金拿去投資能夠做出年收益大於5%收益那麼就儘管貸款，否則全款。
需要注意的是，
（1）自己投資要確定長期把握很大的，不能今年賺20%。明年賠10%（2）目前一些債券利率在6.5%左右（有風險），而社會資金短期需求可以到10~20%（風險大）
什麼情況下1 1 1？
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