有沒有比較懂的朋友幫忙分析一下是舊宮的洺悅灣好還是瀛海的中海寰宇時代好？

1樓：氵包氵包饄

中海物業也秒殺明悅灣，又有8號線加持，瀛海發展也強過舊宮那種三不管地帶，交通還有京台高速，京福公路，到達市區便利性遠高於明悅灣

2樓：妙戀大果粒

作為乙個新舊宮人，給大家說說，本人2023年購買舊宮的房子，這些年見證了舊宮的發展，同理瀛海可能也會這麼發展。7年前，舊宮地鐵口髒亂差，舊橋路還是土路，舊宮三傑還是售樓處狀態，朗潤園1期已建成，格格不入。7年間舊宮東發生了翻天覆地的變化，三家開發商各有分工，乙個建小學，乙個開商場。

葛洲壩目前看到的只有乙個幼兒園和居委會駐地。當時富力要建的中學現在變成了體育場。修建德壽寺，配套公園，拆加油站。

可以說舊宮東西大街南側變化太大。乙個依託地鐵口建設的中心已經建成。

缺點也有，當年富力要建的中學沒有建成，成為這片區域最大的軟肋，孩子初中沒有可以選擇的餘地，直奔舊宮中學，這所學校教學質量不敢恭維。這個軟肋是否能從明月灣那所中學找補回來？目前還是未知數，目前家長圈基本是孩子到了上學的年紀，就準備換房。

中學，一所教育質量較好的中學，是舊宮東最迫切的需求。

瀛海，亦莊擴區劃舊宮看中的就是這塊區域，而不是舊宮，南海子公園大片可開發的地塊。是亦莊最好的實驗田。這片區域很像多年前的舊宮東片，依託亦莊，這片區域將來發展惠比舊宮更好。

買舊宮得看學校的質量，舊宮目前已經較為成熟，買瀛海買的是未來。

3樓：亦莊新城那些事兒

洺悅灣臨近亦莊線舊宮地鐵站，萬科廣場，涼水河公園，位置在五環裡，瀛海中海寰宇臨近8號線地鐵站，未來旁邊建有環宇城，離南海子公園，南側規劃為中日產業園，位置位於五環外。

可以說這2個盤都非常不錯，洺悅灣相比中海寰宇最大的優勢就是位置在五環裡。瀛海的優勢是，8號線比亦莊線功能性強n個檔次，且臨近中日產業園，潛力大。

4樓：Zachwang

舊宮慢慢的也會變化比較大，相對來說舊宮東南部和亦莊接壤的地方會發展前景更好一點，現在開發區在大力推進亦莊新城，整體面貌舊宮瀛海估計不會差別太大。舊宮洺悅灣地理位置相當不錯，但是開發商口碑太差，估計質量也不會太好。舊宮還有乙個問題周邊區域特別是和舊宮接壤的地方朝陽小紅門、豐台南苑等地區都比較差。

瀛海後發優勢，整體規範發展會更容易一點。

5樓：「已登出」

瀛海未來的發展前景確實比舊宮好，舊宮因為城市化太早的原因，城市面貌比較差，當然舊宮東面比較好。舊宮洺悅灣和瀛海中海寰宇時代都臨近地鐵站，但是瀛海南側未來有中日產業園，臨南海子公園也不遠。舊宮洺悅灣相比瀛海中海寰宇時代最大的優勢就是環數大一環。

舊宮洺悅灣在五環裡，瀛海中海寰宇時代在五環外。