1樓：堂堂辦公
堂堂辦公：堂堂辦公：一篇告訴你辦公租賃如何機智避坑！
在租辦公室之前，首先要考慮的該企業未來短期的計畫，從而確定要租的面積大小。其次據客戶拜訪和員工上班的便捷程度、公司所在行業與周邊行業的聯絡來選擇位址，提公升公司品牌和員工滿意度。最後要根據預算，明確租金可承受的最大範圍，也可以通過辦公選址公司如堂堂辦公，通過專業的選址顧問針對預算給出合理評估，幫忙分析未來房地產走向和業主心理，最大限度佔據後續爭取權益的主動性。
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2樓：炸顯示卡爆中二
先預估需要場地的大小跟能夠承受的租金成本，來匹配合適的地段、商圈等，來鎖定意向的目標。創富港不錯，小型和大型的辦公室都有。
3樓：租辦公室GoGoGo
對於一般行業來說，租辦公室看似只是找乙個寫字樓或者共享空間，但商業的閉環都需要資源和市場，需要與產業上下游或者與客戶有便捷的聯結。沒有考慮產業分布的選址可能會錯失發展機遇，甚至令公司陷入孤掌難鳴的局面。
就上海而言，在2023年就提出了形成了中心城區以現代服務業為主、郊區以先進製造業為主的產業空間布局。
題主可以搜尋下所在城市有沒有類似的規劃，或者相關行業產業園。在辦公室選址時，需要多從自身定位出發，了解城市規劃動向，考察周邊環境和資源整合度。
4樓：白碼會鎖王子
房租價裡面是否包含了物業費，配套設施是否完善，房屋是毛坯還是簡裝，合同條款是幾年，違約的違約金是多少等。
________產業園直租高價效比/辦公室/寫字樓/，跳過中介，省去第三方費用，更有免租期優惠政策給與，需要可聯絡。
5樓：人人office
以上說的很清楚了，但有一點你在租辦公室的時候是一定要注意的：
現在租辦公室很多都是可以免費免押金的，但有些中介不跟你說，還有些房東還是想坑你的押金，那就再換一家吧，畢竟，你的錢也不是大風飄來的，誰願意白白給房東付押金呢？
6樓：辦公室小點
辦公場地租賃注意事項：
1、注意簽訂租賃合同：辦公場地的租賃必須簽訂書面形式的合同，否則會被視為不定期租賃，出租人或是承租人有權隨時解除租賃合同。
2、注意所租賃的房屋的用途：對於辦公場所來說，承租人必須要先明確房屋的使用性質，是否是為辦公用途的。若是住房型別的房屋，那麼則無法申辦營業執照。
辦公室租賃合同簽約注意事項
1、押金付款方式及押金退還條款
對承租者來說，押金的金額一定要爭取盡可能的少付，並且還需在租賃合同中將租戶押金退還的具體時間以及押金退滯後而產生滯納金等相關問題標註清楚，以免業主退租時進行百般刁難，找各種藉口拖欠押金不還。
2、關於免租期在整個租期中所處的時間段的約定
作為乙個承租者來說，最好是在合同談判時爭取將免租期限放到租期的前階段。
3、退租後的交房狀況
退租後的交房狀況也需明確清楚，是現狀交房還是原狀交付。但是對於承租者來說，最好是在合同中約定，退租後按退租時的現狀來交付，一定要避免籤為退租時原狀交付。因為這樣可以省去在退租時，一大堆麻煩的工作。
7樓：白兔-兒
除了戶型圖和面積外需要關注產權有沒有糾紛。 正規的話需要有房屋不動產證之類的。
區位優勢這個要考慮到附近的配套設施呀員工出行呀產業聚集呀。
租金管理費用後期其他費用合同年限到期後的續約問題房屋的內部裝修裝置等這個要體現在合同上。
賃辦公室的話龍觀集團這段時間提供優惠政策龍觀作為京東線下產業園核心運營商，針對疫情在運營的平谷宿遷常德寧波南陽德清淮安等產業基地的新入駐企業實施免租兩年的優惠政策名額有限
8樓：選址網
除了租金還需要關注樓宇自身硬體情況、寫字樓周邊配套設施、寫字樓物業、出房率、成本等。
在做實地考察時，要注意寫字樓自身情況是否符合企業要求。寫字樓的外觀、大堂裝修、電梯數量、公區環境、辦公區內部環境、朝向採光等都是考察的重點專案。
首先，寫字樓的外觀和大堂品質影響著公司是否能給客戶、員工帶來良好的第一印象。對寫字樓的大堂品質的考察主要集中在大堂空間是否寬敞、規劃是否合理、往來是否方便以及材質是否體現寫字樓檔次等四個方面。
其次，電梯的數量、空間是體現寫字樓檔次的重要指標。在考察寫字樓房間的戶型時，應盡量選擇方正的戶型，這樣既便於布局裝修，又可以提高房間的利用率，感觀也會更好。了解房屋準確的出房率能夠更好地計算企業的成本，幫助決策。
大廈的空調、電力、消防中控等裝置設施是每個寫字樓的關鍵點。
再次，選擇乙個正規的物業，比選擇好看的寫字樓更加重要。專業的物業公司，能夠給寫字樓營造出乙個良好的、有序的、乾淨整潔的內部辦公環境，並對大廈的裝置設施提供優質的維護，保證長期使用，能夠幫助快速解決企業辦公遇到的各類問題。
寫字樓周邊生活及生產配套設施也是考察的重中之重。寫字樓周邊應該有成熟的商業配套，方便員工日常生活與娛樂。此外，在選址時也要關注與企業自身相關的產業鏈、產業集群區域，畢竟寫字樓不單純是乙個辦公空間，也是各企業交流的乙個場所。
最後，組辦公室還要著重考慮使用成本。作為企業寫字樓選址關鍵點的辦公成本，包含許多方面，租金只是其中的一項，還包括物業費、空調費、水電費、裝修費、消防費、公共保險費、稅費以及當地的運營成本、人力招聘成本等。企業選擇寫字樓的時候，需要格外關注費用明細，否則很容易測算有偏差。
考察完這些專案，企業就可以根據評判租辦公室了
9樓：好租網
對於一些剛剛起步的企業首先就是需要租乙個辦公樓，可是租辦公樓不是很隨意的事，它可是以後要常年工作的地方，所以對於租辦公樓千萬馬虎不得。那我就給大家說幾點注意事項
1、租辦公樓你首先要檢查出租方出租的合法性，出租許可證明、出租方的營業執照和法人，可以要求檢視對方房產證明，但是房產證明並不是能說明合法性的充分條件，還應檢查房屋租賃手續是否完備。
2、等手續都檢查清楚後，你就可以安心看房子了。租辦公樓你要確定你的整體預算，好選擇地理位置和面積。盡量選擇一些交通方便的地區，以便於以後客戶容易找到你。
3、明確了位置那你就要確定物業的管理費用所包含的內容，以及發生特殊情況是有哪一方來承擔。其實一般公共區域內合同裡大多都會有，但是意外發生時就會有爭議，所以在簽合同前把所有可能發生的意外都事先寫清楚。明確誰來承擔責任。
4.確定好責任雙方後，就要來檢查辦公樓內的設施，家具是否完好，裝置是否正常，物業人員崗位是否配備齊全。對於家具一般要檢查是否完整，有沒有損壞，以免後期不租時有損壞需要承擔責任。
家具你也可以根據自己的需求要求物業公司配備適合公司文化風格的家具，。空調茶、水櫃爐等一些電器裝置檢查是否是能正常執行。
5.最後說的這點就是風水，畢竟開公司是為了掙錢嘛，所以就可以找風水大師看看風水。不過不是每個都相信這種說法的，因人而異，自我選擇啦！
說這麼多就是希望大家能夠注意這些小細節最後能如願找到適合自己的辦公地點，不被小細節而牽絆。
電商租辦公室需要注意什麼？
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