我準備買房，選房要注意哪些方面呢？

1樓：貝殼找房

影響人們居住舒適度的，除了戶型、配套設施還有樓層。城市居住密度越來越高，高層住宅視野開闊，必然會有一些人選擇住到高層住宅裡。那麼購房者在購買高層住宅時如何選房就很重要。

1.要注意戶型格局的選擇

大多數高層住宅都是框架結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現南向和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不能改變。所以在挑選此類高層住宅時，要充分考慮入住後的舒適程度。

2.注意社群密度

高層住宅，密度越低，居住品質越高。現在土地資源因稀少及其開發成本越來越高，高層住宅的密度逐漸增大。

3.注意整幢樓的總戶數與電梯數量

購房時一定要選擇電梯質量信得過的企業，詢問發生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發商簽訂責任書，約定如果電梯出現事故如何賠償。

4.注意向開發商諮詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等情況

一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發電機組的配置也很重要，保證室內停電時，電梯也能暫時執行。

5.高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施

大樓底層是否設定值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

1.家庭成員

三世同堂最好選擇低樓層；

2.總層數

過高會降低整體居住舒適度；

3.視野

樓層越高，視野越好

4.噪音

低樓層吸收噪音較多；

5.光線

低樓採光易被遮擋。

一般而言，高層住宅的較高樓層，遮擋少、採光好、私密性高，適合中青年人居住；較低樓層則更方便出行，適合有小孩和老人的家庭居住。不過，最關鍵還是要根據各個家庭的居住要求和狀況，在高層住宅權衡利弊找到適合自家的房子。

2樓：3D雲

前面的答主比較巨集觀，這個答案主要從同一樓層的樓房布局來解決如何選房的問題。

下面幾張圖，一目了然。

如何選擇房子的樓層？

3樓：侃speak

買房是一件大事，也是一件難事。因為乙個不小心就會讓自己陷入困境，特別是對那些初次買房的人而言。所以，當你要買房時，可以先參考一下初次選房的基本指標。

最易混淆：綠地率和綠化率

綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說「綠化率」，是因為綠化率的計算相對模糊。

最需了解：進深

現在很多戶型的進深都在12公尺以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12公尺之間比較理想。

最相關：得房率和公攤面積

一般多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。

高層公攤係數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤係數則在0.

11～0.16之間。

最不可忽略：車位比

對於一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

最需重視：樓間距

與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。

最需算計：贈送面積

購房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽台。陽台分為封閉和半封閉兩種，封閉陽台要全部算面積，半封閉陽台只算一半面積，半封閉陽台越多越超值。

最易忽視：層高

現在一般商品房的層高是2.9公尺，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7公尺的淨高也就不錯了。如果是躍層或複式，層高的指標就更重要了。

最常見：容積率

你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

最需關注：開間

開間就是採光面，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方公尺左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9公尺；120平方公尺的住宅，客廳開間在3.

9公尺至4.2公尺之間。shqianyy

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