1樓：Kaitlyn
其實託管賬戶（Escrow Account）是乙個維護交易雙方利益的中立賬戶，屬於第三方機構的，在房子竣工、獲得入住證之前，投資者的房子定金、合同及銀行貸款等準備事項都會交給這樣的公司進行託管，只有在交易完成之後才會轉到賣方的賬戶裡面。
一般情況下，在買賣雙方達成購房協議之後，雙方經紀人就會開啟託管，買方經紀人也會將買房人的首付押金存放至產權公司的託管賬戶。至於託管的時長也是由購房協議決定的，幾天或幾個月不等。託管公司是給買賣雙方服務的，不偏向任何一方，而且還有責任確保協議條款的落實執行。
在整個託管過程中，對雙方都有著監管的作用。在合同規定的所有條件都完成之後，託管才會結束。就是說，如果買賣雙方規定只有完成房屋的產權轉讓才算完成交易，那麼在產權轉讓完成之前，買房的款項是會一直存在託管賬戶上，不會打到賣方的賬戶上，這樣就避免了賣方拿了錢之後不按時交房的事情發生，是非常安全可靠的。
一旦交易完成，產權由賣方到買方完成了合法轉讓，也意味著託管即將結束。到時候託管工作人員將會通知當事人或經紀人託管結束的日期，並處理專業詳細的財務資料。在託管工作人員審核所有檔案已登記，並確認合法轉讓已經生效之後，相關託管檔案會寄給經紀公司或買賣雙方本人，整個託管也就結束了。
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