1樓：叫我P先生
這個問題太過於廣泛，畢竟不同城市的物業都有不同的投資可能性。
特別商業街鋪、內鋪、社群鋪等等，是否具備餐飲，商業氛圍等，太多需要了解的判斷因素。
不應該以一概全
2樓：大公尺
相對來講都不好。但如果非要選乙個的話，選公寓。先講商鋪為什麼不好：
現在的新商鋪位置不好，成熟周期長。同時交易的費用特別高，同時租客不穩定。相對公寓好一點，可以出租居住也可以出租辦公。
相對的稅費也會少一些。也可以通過合理合法途徑處理。最好的投資還是住宅。
3樓：王一
商業性質的房產都要以租金回報率為基準計算投資回報率，因為大多數商鋪和公寓二手流動性都很差，遠不及住宅。所以說，商鋪可以看地段，有地段好的可以作為一種保值投資作為資產配置。
4樓：深圳熊大
首先投資要先選城市，選地段，最後才是選產品。
我不清楚你這個店面和公寓是在哪個城市，如果是老家三四線城市，都不建議選，不能為了投資而投資。一二線城市，建議選擇住宅，店鋪和公寓投資主要是租金收入，增值和買賣基本沒有市場。第二現階段真正好的商鋪，商業成熟兌現的商鋪已經被拿下，再入局幾乎很難挑選到高投資高租金收入比的商鋪，所以普通人建議碰都不要碰商鋪。
買不買公寓？對比住宅，公寓首付5成貸款十年，產品屬性工業和商業用地，不能落戶和不帶學位，買賣稅費很高，全靠租金收益。從投資角度來看，投資屬性比住宅差很多，建議買住宅。
5樓：農場主史誌輝
能這麼問的，大概率是資金問題。否則就存在這個問答。
商鋪雖好，不能硬上，對位置要求異常嚴苛，公寓（商業型別）淘乙個位置不錯的，回報率很容易上公升，實際回報率4%以上常見。
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