如何看待這兩年房地產的瘋狂擴張？

1樓：使大勁

之前參加培訓，有個老先生提過乙個觀點。就是國內的地產市場不存在整體泡沫。按14億人算，人均30平的需求。

也是將近300億平公尺的需求，把這個需求砍掉一半。也是140億平公尺左右的需求。但是過去30年，國內新增的住宅也不過70億平公尺的體量。

所以你覺得夠不夠？從資料來講，是不夠的。至少確實不夠人均30平這個概念的。

那可能有人會講，說各種原因，農村之類的。國內在大力推行城鎮化，道理其實也不難想。公共資源一定要有規模效應，才有可能得到最廣泛的運用。

農村人口集中，鄉鎮朝著城鎮化方向發展是未來的趨勢。好的醫療，好的教育，好的交通資源都是區域某一點集中的。

還有老換新，棚改、舊改這些真實的需求在那擺著。我個人觀點是並沒有瘋狂擴張，整體上來說是良性的，但是就區域性地區來說。確實存在那種大開大建的情況。

只要是年輕人口淨流入的地方，高周轉是轉得起的。需求在，就有供給。

但是對於大部分人口淨流出的3-18線小城。這種高周轉是沒有意義的，人口淨流出，說明城市沒有增量人口，在現有的平衡沒被打破之前。幾乎沒有什麼特別值得關注的購買力出現，沒有需求，也就不存在高周轉了

2樓：老式刮鬍刀

中國城市化發展的必然效果，可以借觀其他國家大城市房價，再結合中國民眾心態，房價只會更瘋狂，若是最後的瘋狂，那麼世界就會有大的變動，不需要人類的實體聚集，還早，網路革命可能會達到，但近幾年網路還沒有這個實力

3樓：Chris胖虎

行業達到了發展高峰。大家都看得到行業發展天花板到了，行業規模見頂，行業競爭趨勢增大，那麼能在場上玩的必定是規模大的玩家了。目前形勢看百強房企占到市場80%也不是特別誇，15萬億的市場規模，前100市場份額達到80%。

前10要達到40-50%市場份額。