1樓：HATTE
房子是老媽幾年前在日本買的。
關於現在買房劃不划算的的問題提供不了什麼幫助。
不過關於民宿，公寓，酒店生意能否做起來，我覺得還是可以的。
我11月份離職後就來了日本，
考察了一段時間。
首先，日本客單價還是算蠻高的，
其次，附近民俗的入住率，即使不是節假日，也非常高，再者，現在攜程，去哪兒等平台的接入也非常方便，不差中國遊客。
地段不差的情況下，能走特色就走特色，特色不起來就搞薄利多銷，反正不會很差。
關於遊客的旅途方便考量因素，如果不是特別靠近交通站點，頁面備註民宿提供免費接送，完完全全可以解決問題。
已經翻新裝修了一段時間啦~
個人覺得前景還是很OK噠~
2樓：郭龍濤
日本現在放開了做民宿，我客戶在日本買了三套。考慮的話，其實可以下手了
日本立法為房屋短租開綠燈|民宿置業正當時，可以看鏈結
如果以前說看房不方便，交流有障礙的話，現在好了，因為鏈家日本開業了
3樓：keith kik
跑到國外買房子做airbnb都不大現實，除非自己常駐，否則遇到各種不可預知需要自己親自打理的事情太多。與其到國外，還不如在國內選擇旅遊城市做，比如張家界。
4樓：海外房產投資客
其實呢，如日本做民宿還是挺好的，現在日本房價雖然漲的慢，但是起碼在漲，只是比較平緩，個人來講還是比較看好日本房產的，我們都知道奧運會對於房產的帶動那是相當大的，雖然日本經受了大衝擊之後，在房產方面比較保守，但是奧運會必將帶動一波小高潮。
5樓：張逸群
兩年前進入是個好時機，現在的話很難了，拋開利率政策等風險不說，你的競爭對手成本是比你低的，來算筆賬：日本自用住宅的變動利率就大概是0.5%~0.
6%左右，如果是自用新成屋還有10年繳稅金額扣除貸款1%的優惠。
以2000萬日幣新公寓35年變動利率0.5%全額貸款為例每年需要繳交的利息大約是10萬日元
可以抵扣的稅額大約是2000 x 0.1% = 20萬日幣，抵扣的金額減掉跟銀行借錢要交的利息後居然還有剩。同時日本人自己管房子也不存在20%的託管成本，和成本如此低廉的日本人競爭，我覺得並不明智。
當然我這個分析只適用於白領投資，如果是資本過億的大亨另算。
6樓：夏克凱
為什麼不做美國的房產投資呢？美國才是首選。其實國外的市場是比較穩定的，不像中國的房地產，泡沫經濟。
美國亞特蘭大是個不錯的適合投資的城市，他比日本遠不止乙個奧運會的優勢，而且穩定收益年回報率10%，房價便宜，一套別墅10——30萬美元之間。有興趣的話咱們可以聊具體點。
7樓：周聰
現在是去日本買房的好時機，日元比前幾年貶了20%，東京的租房淨回報率在6%，在人民貶值的大趨勢下，買日本的物業，是一種不錯的選擇。
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