1樓：
北京五環外，兩居88平，月租3300，每平公尺每月租金約38元， 房價44000元。可得租售比為44000/38=1157. 約96年。
2樓：李剛
你們好弱啊，算租售比是按靜態來算的，難道你們不知道房租每年都漲的，北上這種城市基本5年翻倍，花555萬買房，根本不用等到555個月後才能收回房租，第一年就收回12萬，第二年15，第三年18，21，24，第乙個5年計畫就收回了90萬了，第二個5年180萬，15年時間全部收回，你這555萬除了買房還能幹啥？存銀行或者買安全的理財15年能存到100%的利息嗎？你找出個更賺的投資再來談房價泡沫好吧，甚至改慢一點，6年，7年房租翻倍照樣完爆存銀行，別爭論說漲不了這麼快，我就靜靜地看著房東收拾你。
3樓：法清楊
多數答案根本沒想清楚租售比。
錯誤觀點： 1.北京的租金收益率普遍1%，租售比普遍1:1000，相比全世界都很低很低 2.北京的房東都是做慈善，以超低價出租 3.北京租房很值很划算
租售比被認為最不合理的證據之一是北京的老破小學區房。但北京的老破小學區房該怎麼算租售比呢？其實都算錯了。
北京老破小學區房應被分解成三部分：「乙個居住用的老房子」+「乙個學區落戶名額」+「乙個能夠抗通脹的投資保值金融品」。由於學區落戶名額和投資保值品的價值是房東獨享的，用於出租的只有老房子的居住價值，所以計算租售比時應該只計算居住價值。
舉例：北京西城金融街一套學區房老破小，80平公尺市價1000萬，租金10000/月。暖氣費每年2500，配置很普通的家具家電，每年折舊1500，物業費忽略不計，房租收入不交稅，按照市價1000萬計算租金收益率為（10000*12-2500-1500）/10000000=1.
2%，貌似很低。實際計算有誤。
正確計算如下： 1.金融街學區老破小市價1000萬，學區價值300萬，投資抗通脹金融屬性300萬（越看好房產保值公升值潛力，投資抗通脹金融屬性就越高），房屋居住價值其實只有1000-300-300=400萬（單價5萬/平）。
由於租戶不能租房而獲得上學名額，也沒有投資抗通脹收益，租戶只會為400萬居住價值付租金，因此租金收益率是（10000*12-2500-1500）/4000000=2.9%
2.老破小的裝修和家具家電都非常低檔，甚至水泥地面，綠漆牆皮，廁所簡陋，二手家具家電，對此在房租上是有打折的。假設房東投資一筆裝修費用，提高房屋品質到舒適水平，大約是80平*2500/平=20萬，假設租戶租金相應提高20%，房屋的居住價值提高為（400萬+20萬）=420萬，租金提高為10000*（1+20%）=12000，折舊提高一倍，因此正確租金收益率是（12000*12-2500-3000）/4200000=3.
3%
租金收益率3.3%，是不是合理多了？
4樓：大表姐Rolin
呃＝＝其實真正的投資，不是應該是在控制風險的前提下，最大化所能得到的收益麼。租售比這個東西略微有些雞肋，投資最終看的，還是資本增值。作為對沖風險的一種方式，題主也可以考慮一下土地投資這種方式（我說的是美國的土地投資），起投資金比房產少得多，沒有槓桿在其中，不需要打理，受經濟波動影響比較小，也沒有亂七八糟的稅費。
最近我在看一些這方面的專案，題主可以參照這篇文章了解一下～～
投資機會 | 在地產投資這件事情上，時間是你最好的朋友
5樓：
我有個簡單的方法
如果你所在的樓盤下面超市的榨菜以及爽口菜種類和市中心相比（前提是你不是近中心），低於3比1，你就可以考慮是否泡沫了。
6樓：Jason 李
租售比不是乙個簡單的按高低就能說明房地產市場投資潛力和物業價值高低的指標，單純的在乙個時間點上去判斷很容易產生偏差，應該在乙個時間段內去比較，而且應該在不同的地域維度下。說白了就是要在乙個長時間和乙個大範圍內作比較，單純比數字的話租售比1：379的房子，5年照樣能賺23萬澳幣，豈能說不是優質房產。
看下這個就知道國內銷售人員怎麼單純用租售比忽悠中國人買澳洲別墅的（中國房地產的租售比這麼低是否正常？以後是否有可能發生變化？ - 李Jason 的回答）
7樓：
扯個遠的
前公司在國內某二線城市中心有一塊綜合體，區內有半租半售的所謂高階酒店公寓一棟。
表面上是酒店公寓租售，豪華裝修一戶型60平租金8k起步，以此推測售價20x0.8x12=192w
符合這個地段的3w每平的房價，還贈送30平車庫，不貴吧其實，整棟樓23層只有9層左右裝修了
其實，白胚租金價值也就3-4k左右（補充：實際租金的5k多溢價其實來自於接近5星級的裝修費用，而非房子價值本身）
再說租售比？ 售價應該是多少
買的怎麼會有賣的精
8樓：不作死
做乙個簡單的數學題。十年前你買了乙個房子，假設是一百萬（不考慮貸款），你把房子出租。
當時的租售比是1:400，乙個月是2500。
現在房子漲價到了300萬，現在的租售比是1:600，乙個月是5000。
乙個月5000，和你的投資100萬比一下，租售比是1:200。
你看懂了嗎？
9樓：周光宇
逆向地理解比較容易。
假設你是乙個可以自由選擇買房/租房的人，錢足夠買房。 一年1萬租金的房子，賣100萬你願意買嗎？ 賣200萬你願意買嗎？ 1000萬你願意買嗎？
找到乙個你願意買的數字，就是你心目中合理的租售比。不知道你怎麼樣，我心裡這個比例是1:50 - 1:150之間。
------ 據說應該按照月來算，那就是1:600 - 1:1800 ------
不考慮將來租金和房價的變化，有一些粗暴的估算可以判斷這個比例是否合理：
實際租金 = 名義租金 + 不能隨意裝修過得不爽的損失 + 可能被房東隨時攆走的損失
實際房價 = 名義房價 - 學區！- 戶口 - 用DCF計算一下5%的貸款利率和13%的M2增速之間的差距
拿實際租金/實際房價，和十年期國債收益率2.8%比一下，請讀者自行決定是否值得出手。
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