1樓：
通俗一點講：
工程物資在存在時其性質就已明確：為構建工程準備物資，注定要計入不動產成本
外購原材料用途未知，在建工程實際領用原材料時確定性質計入不動產成本，應將進項稅轉出下期待抵。
2樓：素年錦時的日子
營改增首次將不動產納入抵扣範圍，無論是製造業、商業等原增值納稅人，還是營改增試點納稅人，都可抵扣新增不動產所含增值稅。
1. 適用一般計稅方法的試點納稅人，，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，
2.第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。 取得不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發企業自行開發的房地產專案。
3. 融資租入的不動產以及在施工現場修建的臨時建築物、構築物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定。
3樓：CapJn
國家稅務總局公告(2016)15號
不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法
第二條增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2023年5月1日後取得並在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及2023年5月1日後發生的不動產在建工程，其進項稅額應按照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
40%部分作為待抵扣進項稅額結轉下年。