1樓：大威天龍
這兩年爆雷的公寓太多，好多都是重資本在運營，今年疫情影響太大，很多都支撐不下去，另外還有很多是「高收低出，長租短付」以圈錢跑路為目的，所以縱觀目前公寓行業，太坎坷，不太被看好
2樓：潛水
成都專業做商業這塊投資哈
主要就是寫字樓公寓住宅商鋪不涉及
首先分析公寓和住宅的區別：
住宅： 70年產權民用水電氣配套學位落戶，管理大部分屬於封閉式內部常駐人員更新頻率不太高，保值出手容易。 首付3成起可公積金商業貸貸款年限最高30年
公寓： 40年產權商業水電部分可能通氣大部分租戶混雜（除了高階公寓） 不容易出手二手交易稅費高。首付五成只能商貸最低5成起最高10年
能看出問題了吧 ，真的有資格買住宅的群體我所接觸到的客戶 90%都不願意買公寓
住宅的硬屬性就是學位 ，如果公寓也能配套學位了你看看買公寓的多不多
3樓：太原房產課堂
凡事沒有絕對，公寓也沒有絕對的好或壞，只有適合不適合。
為什麼這麼多人不看好公寓呢？這樣從公寓自身的特性和我們國家房產分類的特色來說。
中國的房產分類包括：住宅、公寓、寫字樓、商鋪、廠房、公共建築等。其中與普通老百姓關係最大的就是住宅以及公寓、寫字樓、商鋪，我們通常把公寓寫字樓商鋪俗稱為商業性質房產。
其他的不說，今天就來說一下公寓和住宅。
住宅，顧名思義就是解決居住問題。但是我們國家的特色是住宅繫結了很多附加值，比如戶口、學位等。而公寓作為商用，是不具備解決落戶公升學的問題的。這就是公寓和住宅最大的區別。
再者說，公寓作為商業房產，過戶費是極其高昂的。
我們簡單理解，住宅是解決絕大多數人的剛性需求，而公寓是解決現金過剩、投資的問題。
所以，人們之所以說公寓不好，並不是說公寓一無是處，而是公寓不符合絕大多數人的根本需求。
當然，好與不好，這取決於符合不符合購房者本人的需求，如果住宅不符合你的根本需求，而公寓能解決，那公寓就是好的；如果公寓不能解決自己的根本需求，住宅能解決，那住宅就是好的。
所以，武斷的說公寓不好，有點片面，一切看需求，這才是最正確的態度。
4樓：我的貓叫三瘋
重點是無法落戶，二手交易稅費高。說這個的人都是炒房的。像商用水電之類的理由根本就是扯淡，你都買的起房還要每月算多出來的一兩百水電費麼。
住宅的價值在於二手交易回報率高，公寓價值在於出租的收益高，同比來說公寓比不過住宅，但是你拿公寓10年試試，只要不是太差的地方，租金比你工資高。
5樓：一葉知秋
公寓是可以解決租住的問題，但是戶口學區解決不了，並且公升值空間小，轉手成本高。對於限購人員是有吸引力，但是如果是穩定的工作，怎麼會沒社保？
6樓：有風自南
重點是很多人不了解公寓而被忽悠買了公寓。
不是公寓不能買，只是要在了解公寓的性質和實際情況才能去買。
公寓就和保險一樣，是一種產品，對於需求匹配的人來說，靠譜的產品買一點問題都沒有。但是被營銷包裝以後，忽悠人的成分就大了，會出現很多不適合的人買，那麼肯定會出問題。
另外很多公寓宣傳的收益水份很大。
7樓：鼠降新生
成本和收益無法均衡，這是個薄利且不能走量的行業，不要說什麼租金那麼高，運營期給房東的租金成本，建設期的建造成本攤一攤，幾年租賃公司都給業主打工，而且還給58，貝殼打工，乙個看不到賺錢的行業，為啥要進那麼多資本，你懂吧
8樓：天天向上
不是所有公寓都叫深圳灣1號
公寓，持手時間長、成本高、公升值增值慢，市面上活躍度不夠，轉手起來比較困難。
沒有單純的只為居住，不想漲價
9樓：置業專家
只能說因人而異吧，我認識好幾個專門買各大公寓房的投資客。公寓屬於長期投資的，週期較長。在其次二次過戶稅費比較高。
水電商用，很多人都嚇到了，後期出手不容易出手。市面上目前也有較少50年以上的產權公寓，水電民用的，具體可以諮詢購買當地的中介，
有一點可以明確的是，買公寓肯定比租房好！
10樓：房產銷售石磊
因為很多人從一開始是抱著自住的心理買房，想著其他不要求，不想再被房東驅趕，只想擁有自己一套溫暖的小窩，或者沒錢買住宅，或者沒購房資格，就買了公寓。當住了一段時間以後，心思開始活動起來了，想著有的住了就應該再改善改善，可誰曾想當初買的時候心裡只想著買，沒想過要去賣房，公寓產品本身就只是投資和過渡性住房的屬性，是商業屬性！商業屬性！
一開始就非剛需首選，你想像住宅一樣被剛需迅速接手，哪來那麼容易。既然一下子不好脫手，那肯定一肚子怨氣到處發洩了。卻沒想過他們當初是為什麼買這套公寓。
還有一部分人聽到了上面一部分人的話，於是自己還沒買就已經開始想到了賣，於是也暫時不買了，跟著起鬨。
可以說，市面上百分之八十以上的人根本沒買過公寓產品，只是聽說的，據說的，傳說的，就人云亦云的。至於很多磚家，只是為了吸引眼球，刷流量漲粉罷了。
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