1樓：地產狗
一般而言「包租公」「包租婆」是指二房東的；
例如廣州，很多城中村的物業都是承包給二房東還有一些甚至是和村租賃土地，自己蓋房子來做「包租公/婆」
還有一些高階一點的，和開發商合作
開發商蓋公寓，由第三方統一返租，就是新形式的包租公/婆自己買一堆房子出租，租金抵月供行不行？
其他地方我不知道，廣州不行
廣州的租售比只有2%左右，遠遠達不到抵月供的高度
2樓：Jerry
如果沒有限購，這個想法是可以實現的，但也要看自身條件。
十年前，我問這裡沒有限購的時候，二成首付，公積金貸款，三十平公尺的小房子，基本上房租收入和貸款月供一樣。那時候要是有點錢，可以盡量多買房子，當包租婆。但是問題在於:
1.如果限購，一套以後就不讓再貸款了
2.很多地方房租打不到月供水平
3.租不出去的月份，很痛苦。就像自己住著自己的房子，還得付房租（月供）。這事情很常見，十月底租不出去，這房子基本上年後才能再找到租戶了！
4.租戶不靠譜怎麼辦？我同事遇到過這樣的碰瓷的，最後愣是在她那裡白住了一年，還讓她賠了一萬。
包租婆會獅吼功，才能鎮得住那麼多租戶，你要是沒什麼社會關係，租房很有可能遇到這樣的麻煩。
5.還有就是將來的個人所得稅，以後肯定會收的，只是現在時機不成熟而已
所以，包租婆不敢當，但投資一兩套好地段小戶型是很值得嘗試的。租金不要太放在心上，主要是小戶型好轉手。
3樓：Horance
可以先嘗試著當二房東，和周圍的業主搞好關係，讓他們把房子都交你轉租。
當你當二房東賺到了錢，然後再去自己買小戶型。相信到時候你也不會問怎麼當包租婆了。
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