1樓：王大
親身經歷，現身說法。
千萬別相信「無理由退房」的鬼話！！！
本人辦完退房手續已經兩年了，現在還沒有見到錢。一催問，就說要排隊走審批流程。
另外我還要讚嘆一下，這個廣告的邏輯，只說了「無理由退房」，沒有說「無條件退款」，退房可以，隨時辦手續，辦完恆大就可以把房子拿出去再賣；但至於房款就一直拖著，反正又不用支付利息，這也算是一種融資方式了。
2樓：夏夏
利益相關-在恆大買房後退房
本人於2018.8月在恆大惠州棕櫚島買了兩套房子，當時就考慮到恆大公開承諾的無條件退房政策。買了之後整個惠州市場下行，加上生意周轉需要退房。
接下來的過程才讓人無法理解，城市套路深。
1、退房整個過程需要去現場兩次，第一次辦理退房手續，經過恆大內部審批完畢再辦理退款手續。既然是無條件退房，為什麼還要經過內部審批？內部審批和購房人有什麼關係？
為什麼不能一次辦理手續？
2、從辦理退房手續之日起，恆大就可以將退訂的房子拿到市場上銷售，而房款卻不承諾什麼時候退，目前已經過去6個月了。多次催問，對接人士竟然說要1～2年才能退款！恒大是缺錢缺到資金鏈斷裂還是通過占用購房者的資金來填坑？！
3、既然是公開承諾，為啥吃相這麼難看？據現場人員透露，購房後退房者不在少數，這樣壓佔的資金有多大量？對恆大的品牌有多大影響？
3樓：
20190531更新，今日退款全額到賬了，前後共八個月時間申請退房到現在八個月了房款還沒有退下來！去年九月份申請的退房去現場簽了一堆資料，當時就問過銷售說什麼時候會退款，銷售說最快三個月最慢六個月，可是過去七個月了還沒有退款到賬我就找銷售問了情況，給我的說法是要去現場提交銀行卡資訊，尼瑪之前申請退房時就問過怎麼退款，是不是原路返回，當時的回答是原路返回到銀行卡，現在說要提交銀行卡，我不去問是不是退款就不了了之了？！
後來沒辦法又去提交了銀行卡，順便問了財務說3-6個月退款，所以又要等六個月？？！！尼瑪六個月之後又出什麼么蛾子！你們不主動聯絡客戶提交資料，你們自己的工作漏洞要客戶買單！
去現場提交銀行卡時工作人員還說之前籤的的一些資料找不到了，又重新簽了幾份資料，總之退款之路坎坷！
等退款到了再來，敬請期待看恒大還有什麼花招！
4樓：朕知道了
很棒的營銷政策
其實很多人是不懂房產買賣的
首先你要明白，無理由退房並不是說你網簽了合同甚至辦了貸款還可以退房，那時候可不是開發商說了就能算的。
所以這條政策成功之處是打消了大多購房者的訂房憂慮，放心大膽的交了訂金。
而交了訂金，購房者會慢慢在潛意識裡告訴自己已經買了房子。人都會特別稀罕自己的東西對吧，更何況是人生大件呢？
所以，他只是打消了你的憂慮完成了他銷售最重要的一環。壓根沒有任何損失不信的話你辦完貸款去退房試試？
5樓：建築榨乾生命
說說我的看法：
1.對賭樓市底線，給投資信心（這都不是重點）
2.最重要的，其它都是扯蛋。這種全國性的公司的全國性的營銷策略都不是營銷策略，都是金融行為，加快現金流，建立投資信心及勢頭，我都給退了你還怕啥？
錢進來了，到時候隨便退，這是無息融資。無息呀！
6樓：寒水
作為上個月這時候剛買房的恆大老業主，主要關心後續對房價走勢、入住率的影響。。
初步想了一下，後續有助於恆大內部房價穩定在小範圍內，如果大範圍波動，退房潮是難以避免的。
雖然沒怎麼想過退房，但是老業主沒有退房權，還是有點小失望。
7樓：水餃
利益相關，房地產及工程從業人員。
「無理由退款」，不少開發商都有這個政策。作為客戶，簽約貸款，銀行放款之後開發商會立即將這筆錢「運動起來」。不少商業樓盤都是尚在開發作為期房就開賣，而購房者收房往往是在一年左右。
即時如果買房者要求退款，開發商退款之外，購房者的購房款這段時間由開發商「運動」所得的收益就被開發商留下來了。
地產行為往往跟隨著一系列的金融行為，當然了，恆大在業內還是比較有口碑的。
就這樣。
補充一點，「那被退的房子怎麼辦？」
答：當時購買的時候是期房，現在是現房了，開發商稍微修葺，再加價賣出去就是了。
8樓：邢可
利益相關：建築師，做過恆大的專案，對恆大有一定了解。
首先這肯定是房地產市場不景氣的情況下恆大所採取的一種無奈之舉。可能是恆大資金鏈緊張了，也可能是房子真賣不出去了搞的一種噱頭。
大家也不要太過高興，無理由退房肯定也會設定種種前提條件，而且退房之後多久能拿到房款也是乙個疑問。
但是此舉還是在一定程度上有其積極的意見的。
1. 這說明了恆大對自身產品質量和成本控制能力的信心。
如果自身產品質量不行，此政策必然會引起大量的退房。恆大打造品質的能力很強，住宅全部精裝修交樓，定位剛需但普通住宅都按豪宅的環境和配套打造。可以說恒大這些年一直在質量方面努力，現在已經初步收到了成效。
無理由退房，肯定會增加恆大的運營成本，會對恆大的利潤率產生一定影響。當然，退房肯定會有一定的延遲，在這延遲的幾個月裡，消費者的首付款如果得到比較好的運作也能給恆大帶來收益，就算是放銀行收利息也不少了。而且恆大成本控制的能力也比較強，標準化運營、材料統一配送等降低了成本。
2.此舉會促使更多地產商都加入「無理由退房」陣營。
可以想像以後消費者以後在買房的時候肯定會考慮到無理由退房這一因素。這樣就會迫使其它地產商也加入到無理由退房的行列中來，否則就會在與恆大的競爭中處於劣勢。住宅是商品的一種，理應像其他商品一樣獲得包退承諾。
恆大此舉，應該會促使更多地產商都加入「無理由退房」陣營，讓住宅包退成為市場新常態。
3.此舉會加速房地產行業的洗牌過程。
中國房地產市場高峰時有五六萬家房地產開發企業，現在還有兩三萬家。市場競爭、行業洗牌再洗掉兩萬多家，剩幾百幾千家很正常。
恆大無理由退房如果因為徵信被拒了首付款能退嗎？有違約金嗎？
已重置 建議仔細研究一下無理由退房，就算一分不少的退給你，已付款得幾年後才能退還而且是無息的。他是要交了首付款簽完購房合同，在通知交房的這段時間內提出退房，然後走走流程得半年以上 啊哈 小晗 你放心，給退，沒有違約金，我就是售樓處賣房子的，中國沒有不給退錢這個說法，違約金也沒有，你這樣估計要做假流水...
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