1樓：
違規自建部分，僅僅自己住當然沒問題，但是很明顯不在法律保護範圍之內，就是說如果日後要出租並登記，或者要轉賣並過戶，或者發生物業糾紛，都可能涉及到需要提供房本，那時這多出的部分即等於不存在的部分。如果碰上規劃部門排查，或者城建部門整改，一旦被發現不在規劃之內，行政部門是會要求業主自行恢復原狀的，並且費用自擔。雖然概率極小，但一旦碰上，規劃部門或城建部門責令拆除你一點辦法都沒。
當然我的重點不在於他的法律風險有多麼巨大（因為的確可能住大半輩子都碰不上），而是在於——房屋有自建部分是乙個明顯不太利於賣方的情況，為啥不能成為你議價的籌碼？更何況按題主描述，自建擴張部分能佔原有面積的60%以上，而不是簡單地3%。如果是開發商這麼做，按現有法律（《商品房買賣司法解釋》）都可以直接要求解除合同或者超出部分完全不計算費用。
雖然你是二手房買賣缺乏法律規定，但你就按均價走合同也太便宜賣方了。你們買賣雙方應該在「自建部分完全不算面積，並合理補貼日後可能需要拆除時的費用」和「自建部分也按均價計算」這兩種極端情況之間找到合適定價。完全按均價走也太便宜賣方了。
要知道，自建部分賣給你的不只是面積，還有遇到糾紛無法得到法律保護的風險。
不動產權證一定能保障產權證所有人的利益嗎？
hahamonqiue 房子是你的名字，房屋所有權發生轉移的。你就是有這套房子的所有權，有合法的權益處置它，除了你，任何人沒有資格處理他。除非你有抵押貸款，沒有如期還款，超過銀行的最晚期限，銀行有權利拿去拍賣。你妹是把這套房子看做你家老人的房子，產權是你家老人。這只有兩種情況她可以分錢，這套房子老人...
公寓是不是都沒有個人產權證的？
曹達華 題主要看你買哪一種公寓，公寓分為兩種，一種是使用權四十年，一種是帶產權四十年產權的話是可以積分使用者的。所以說不是都沒有產權的。不過，敲黑板 帶個人產權的40年是商業性質的。所以，有乙個弊端，有些地方可能不能入戶。公寓一般適合的是一些投資，年輕人的小蝸居，短期的過渡的 就是說，假如你有50萬...