1樓：小木
乙個塔吊租賃公司的員工告訴我：當工地爛尾了，最好的解決辦法就是把塔吊留在工地上。
目前，中國的房地產市場正在如火如荼的發展著，各大新樓盤也如雨後春筍般地拔地而起。但相應的，爛尾樓的數量也在節節攀公升，像河南南陽地區，曾就有300多個爛尾樓直到現在還沒有復工，一度被稱為「爛尾樓之都」。
那工地為什麼會爛尾呢？
我認為工地爛尾不外乎以下幾個原因。
1：開發商資金鏈斷裂，新的資金不到位，銀行也不願意繼續貸款，只能被迫放棄工程，從而造成爛尾。
2：工程的質量不過關，或者工程違建，導致工程被迫叫停，從而造成爛尾。
3：開發商資金回籠以後捲款潛逃，導致工程擱置，從而造成爛尾。
4：在工程進行中，開發商違法被抓，導致工程沒有後續的投入，從而造成爛尾。
那工地爛尾以後，施工隊為什麼不把塔吊撤走呢？
塔吊是什麼？
塔吊是工地上最常見的機械之一，又叫「塔式起重機」，它的主要作用就是吊運材料的，材料主要包括鋼筋、混凝土、木楞、鋼管等，它可以水平轉運，也可以垂直運輸。
塔吊與工程是什麼樣的一種關係呢？
我表哥是某塔吊租賃公司的員工，我曾從他的口中了解到了一些塔吊相關的知識，真可謂是隔行如隔山。
他說，乙個工程主要分為5個單位。
1：建設單位，也就是咱們通常說的開發商。
2：勘察單位，主要從事工程測量、水文地質和岩土工程等工作的單位。
3：設計單位，主要從事建設工程可行性研究、建設工程設計、工程諮詢等工作的單位。
4：施工單位，也就是所謂的建築公司，
5：工程監理單位，主要受開發商的委託，對建設工程進行監督管理的單位。
那塔吊屬於哪個單位的呢？
開發乙個新的工程，開發商一般都會交給專業的建築公司來負責施工，而塔吊一方面是屬於建築公司自己的，比如一些特別大的工程，那建築公司就有可能會自己買塔吊。我表哥說，他們那邊的塔吊一台差不多要80萬左右。
而對於能自己買塔吊的大工程，一般也不太可能會爛尾，即使真的爛尾了，這麼大的乙個工程都不要了，區區幾台塔吊又有什麼必要撤走呢？
而另一方面，工地上99%的塔吊都是建築公司找塔吊租賃公司租賃的。塔吊的租賃費用主要包括進出場費、安拆費以及月租。一般的大型塔吊，月租都在2萬元左右，更大的可能超過10萬元每月，而且乙個月是不租的，一般租期不少於6個月。
那為什麼工地爛尾後，施工隊不把塔吊撤走呢？
1：塔吊是建築公司的重要索賠砝碼。
咱們剛剛也提到過，一般工地爛尾大多是因為開發商的資金鏈斷了，開發商沒有錢支付給建築公司了。而塔吊一般是建築公司向塔吊租賃公司租賃的，如果將塔吊等機械裝置留在施工現場，這就成了建築公司和開發商發生過承包關係最好的證據，塔吊也就成了建築公司日後向開發商索賠的重要砝碼。
2：防止其它建築公司進場。
一般工地上有塔吊在，那就證明這個工地已經有了建築公司，如果工地爛尾了，塔吊被撤走了，等日後這個工地恢復建設了，那別的建築公司就有可能進場。所以塔吊不撤走，也就代表那塊工地還屬於這個建築公司的，其它的建築公司是不可以進場的。
3：開發商存在僥倖心理。
雖然工地爛尾了，但大多數開發商還是存在著僥倖心理，希望工地能再復工的。如果復工的時候，主體的結構還沒有完成，塔吊就被撤走了，那後期再安裝就會比較麻煩，從而影響工程進度，所以還不如就這麼放著。
4：塔吊租賃公司存在僥倖心理。
我表哥說，他們公司也遇到過工地爛尾的情況，但他們都不會選擇撤走塔吊。因為一旦拆了，這個尾款就不一定能拿到了，還不如將塔吊繼續放在工地上，即使塔吊不工作，一般按照合同也能獲得50%的租金。而且國家有規定，塔吊不拆是不可以驗收樓房的，所以塔吊租賃公司大都抱有僥倖心理，希望工地可以恢復建設。
5：塔吊的拆除費用昂貴，拆下來也難處理。
我表哥跟我說，其實拆除塔吊也是一筆不小的費用，如果工地爛尾了，這個費用沒有人願意支付的。隨後，他給我算了一筆塔吊進退場及安拆費用的明細。
1：地腳螺栓：2500元/臺。
2：預埋地腳螺栓路費：60元，人工費：250元，材料費：30元，小計：340元/臺。
3：運費(進退按2次計算)，2臺12公尺車×900元/車，2臺9.6公尺車×750元/車，附著700元/臺。小計：8000元/臺。
4：吊車費：裝卸車共 4次×800元/台次，安裝2200元/台次，拆除2200元/台次，裝卸車人工費12車×60元/車。小計：8320元/臺。
5：檢測費：3300元/臺。
6：路費及住宿費：基本塔安裝住宿2晚×3間房×70元/間，路費70元，加附著及頂公升70元/次，拆除住宿2晚×3間房×70元/間，路費70元。小計：1050元/臺。
7：人工費：基本塔安裝4000元/次，頂公升附著1500元/次，基本塔拆除4000元/次，拆除附著1500元/次。小計：11000元/臺。
以上合計費用：34510元/臺。
如果要將塔吊拆除，那就得支付每台將近18000元的拆卸、運輸費，一旦工地爛尾了，這個費用肯定是沒有人願意支付的，而且這麼大的乙個東西拉回去，也是非常佔地方的，所以還不如放在工地上。
6：塔吊的拆除可不是那麼簡單的。
塔吊屬於高空作業，它的工種屬於特殊工種，裝置屬於特種裝置。所以它的拆除可不是那麼簡單的，我表哥簡單的和我說了一下大概需要的檔案。
像什麼建築公司蓋章、塔吊使用單位蓋章、監理蓋章；然後還需要執行拆除單位的施工資質以及施工安全許可證；還有參與拆除任務的相關人員特種作業資格證；還需要塔吊的檢測報告以及最近一次維護保養的記錄等等檔案。
而對於爛尾的工地，開發商都跑路了，想將這些檔案都收集到，那簡直是難於上青天。因此，塔吊也就沒辦法拆除了。
寫在最後：
塔吊雖然對建築公司很有用，但對於我們普通人來說，長期爛尾的工地，塔吊一直未拆，就很容易出現鋼絲繩損壞、制動器失靈、焊縫開裂、連線件鏽蝕等等問題，從而造成重大的安全隱患。
你們覺得呢？
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