1樓：
我3月份剛買完房子。。你咋問的這麼準呢。
關於買房首付不夠的問題，總體思路就是先用短錢頂上，後期再用低成本長錢替換出來。那這個短錢必須具有以下特徵：1.
借款不上徵信，如果上徵信會影響後期房屋按揭貸款的批貸，所以徵信一定不能上；2.借款隨借隨還且利率在可承受範圍內，這塊主要是有些借款雖然不上徵信，但是如果不能隨借隨還那長期借款成本會非常高；
如果房子一定要買，那從優先順序上考慮最重要的就是不上徵信。那不上徵信的借款都有啥。1.
首付貸，這種一般都是非銀金融機構在弄，例如:小貸公司、房產中介墊子，當然也有個別銀行通過技術手段操作的，但這種技術手段無非也是需要增加乙個第三方。這種借款通常情況下成本非常高。
一般在年化12%以上，個別能到24%。當然了這個是親戚朋友一點錢都不能借的情況下發生的。但是人總不能乙個死黨都沒有吧。
所以我建議還是穩親戚朋友借，但是把借款週期縮短到1個月到2個月，即房產交易的週期，然後支付相應的借款利息。這就有了下面這個操作方式也就是我用的。。
首先先確定自己的資金缺口。這個算的時候一定要精細，要算到每個月的工資收入結餘等各項收入。然後再問能借你錢的非常非常非常非常非常朋友或者非常非常非常非常親近的親戚手頭的資金量，為啥要用這麼多非常，就是說這部分人你不怕搭人情，或者說互相欠的人情已經分不清了不分彼此這種，這部分資金你可以按照銀行同期理財利率支付給他們。
扣除上述借款後，算算現在的資金缺口。然後再找上面那波人，讓他們去銀行辦消費貸~按照現在的消費貸利率大概在年化5.22左右有的可能更低。
消費的好處就是可以隨借隨還，用的時候找個藉口提出來就行了。當然了這部分利息肯定也是由你承擔。
OK前面首付的問題解決了，那放款後上面的首付藉口怎麼還呢？這時候就有新的解決方案了。
1.消費貸。。。沒錯就是萬能的消費貸，多找幾個銀行。
辦一堆消費貸。然後用消費貸償還你得借款，但是注意了一定要預留一部分消費貸的額度，因為消費貸是一年期。那一年到期的時候你要用不同的消費貸互相償還然後再借出來避免逾期。
這種就是短債長用的一種方式，這麼算下來成本大概在年化5到6之間。中間如果有資金盈餘可以隨時償還減少借款成本。
2.二抵，這個需要找一些中介機構去辦理，能辦這個的非常多。二抵的好處就是你一次借出的資金量大，而且可以和銀行貸款一樣選擇等額本金或者等額本息。
再就是利率較低，有個別二抵利率能做到5以內。
2樓：京城貸款百事通
你好這個現實的社會借錢容易人情難還，所以很多人能用有利息的貸款也不願意去找親戚朋友張口借錢。
現在確實有很多客戶和你目前的情況比較相似，這種情況適合做不上徵信的首付貸
接下來推薦倆款即可以解決你的首付問題，又不影響後續的按揭貸款，還不用欠人情。
一：產品介紹
1、申請條件：現單位工作滿半年即可
2、申請標準：稅後工資5000元以上（滿半年）3、年齡要求：22-58周歲
4、額度：個人最高30萬
5、利率：0.5%/月
6、期限：5年
7、還款方式：等額本息
二：產品介紹
1、申請條件：現單位工作滿一年即可
2、申請標準：現單位公積金個人每月繳存800以上（滿一年）3、年齡要求：22-58周歲
4、額度：個人最高50萬
5、利率：0.38%/月
6、期限：5年
7、還款方式：等額本息
額度高、年限長、不上徵信、不顯示貸款、不算負債，不影響申請其他貸款辦理流程：諮詢簽約-銀行測評--銀行批貸-銀行放款-貸後管理
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