1樓：
毫無疑問，你這棟樓所有公攤面積都是整棟樓一起算的。如果確實屬於公攤面積，從道理上講，無論你鄰居同不同意，你都不能佔。
至於是否屬於公攤面積，要看購房合同所附圖紙，以及產權證所附圖紙，跟樣板間沒有關係。建好樣板間又改戶型是常有的事兒。
2樓：漏網之於
按照圖上所示，你圈出來的位置屬於公共運輸，已經公攤入所有戶型（本棟）。
PS，公攤部分的計算不只是你這一層。
這塊公攤從規範角度來說應該屬於全樓住戶，如果他想要錢，這麼點面積公攤全樓之後，屬於他們家的估計只有0.X平方公尺。估計0.5之內。
具體可以看，GBT17986.1-2000《房產測量規範》。 不過這個第一次接觸可能看不明白。
可直接看第8條及附錄B
3樓：焦維琨
1.首先查一下房屋實測報告。注意是按照《房產測量規範》進行測量的報告，你摘撿的那段應該是《面積計算規範》；如果實測報告劃定那裡不是套內，就計入公攤。
2.《房產測量規範》中的公攤是全樓公攤，不是分層公攤。按這個邏輯你需要向全樓住戶購買，但由於沒有明確定價和面積戒定，無法銷售，交易即違法。
3.公攤計算的面積是理論可用面積，就是你那塊平時確實沒人去，但其他人理論可達，那就要計入所有戶的公攤。
最後實際點，說白了也就是你鄰居較真兒，好好溝通協調才是最實際的，人民內部矛盾，外力無法解決。這種人你就是拿天大的證據，他擋著你也施工不了啊
4樓：不語
公攤面積不同的話，你們3個戶型的面積是一樣的嗎。如果你那戶最大，是會公攤更多面積的 。按圖上的來理解，那塊區域是公攤到02 03戶型裡的。
所以目前第乙個問題就是你們三戶的面積是否一樣。第二個問題就是既然開發商樣板房設定成改造後的。說明那部分設計是考量到你那戶去的。
如果需要賠償也應該是開發商畢竟他們存在欺騙行為…
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