1樓：
定金：為擔保合同的訂立、成立或生效、履行，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後至履行前給付給對方的一定數額的金錢或替代物。
知乎使用者：定金？
（一）特點
1.定金合同為從合同。
定金合同具有對主合同從屬性（附隨性)。
2.定金合同為實踐合同。
定金合同自實際交付定金時成立。
實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
3.定金具有雙重擔保性。
交付定金的一方不履行義務的，喪失定金；
收受定金的一方不履行義務的，雙倍返還定金。
4.定金具有預先支付性。
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。
5.定金屬於金錢擔保，既不是人保，也不是物保。
（二）種類
1.立約定金：以定金作為訂立合同擔保的定金
2.成約定金：以交付定金作為主合同成立或生效要件的定金
3.解約定金：以喪失定金或者雙倍返還定金為代價而解除主合同的定金
4.證約定金：以定金交付作為證明主合同成立的證據的定金
5.違約定金：以喪失定金或者雙倍返還定金作為對違約方懲罰的定金
（1）特點
①要式性：定金合同屬於實踐合同
a.定金合同自實際交付定金時成立
b.實際交付的定金數額多於或者少於約定數額，視為變更定金合同
②文義性
當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。
當事人須在定金合同中註明「定金」字樣或者約定「定金罰則」，才能成立定金合同。
二者必居其一，否則不成立定金合同。
③限額性
約定並交付的定金數額超過主合同標的額20%的部分，不具有定金的效力，不適用定金罰則
（2）效力
①定金罰則的「典型適用」：給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；
收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
構成要件：
a.主合同有效
b.定金合同有效
c.義務人根本違約（即因一方的違約行為導致合同目的不能實現)
d.不存在不可抗力等抗辯事由
罰則內容：
a.給付定金的一方根本違約的，無權要求返還定金
b.收受定金的一方根本違約的,應當雙倍返還定金
②定金罰則的「非典型適用」：當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。
③不適用定金罰則的三種情形(《擔保法解釋》第122條)
a.因不可抗力不履行合同義務（理由:不成立違約)
b.因意外事件不履行合同義務（表明定金責任均為過錯責任)雙方違約的(適用定金罰則無意義)
④定金與補償性違約金、補償性損害賠償
a.定金罰則與補償性違約金不得並用。
《民法典》第588條第一款規定:「當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。」
b.定金罰則與補償性損害賠償可以並用。
《民法典》第588條第二款規定:「定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。」
2樓：珠海橫琴房產分享
購房定金是指房屋買賣合同的雙方當事人為了確保合同的履行，在尚未簽訂合同前由買方預先支付給賣方一定數額的金錢作為擔保。購房定金作為一種擔保，當給付定金的一方（買方）不履行合同時，無權要求賣方退還定金；當收受定金的一方（賣方）不履行約定的內容時，應雙倍返還定金。另外，購房定金的具體數額由合同雙方當事人約定，但不得超過房屋總價款的20％，超過的部分，人民法院不予支援。
交定金時需要注意的是：一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議，定金就沒有法律效力。
3樓：一起裝修網
定金，首先這個錢給出去，是拿不回來的。所以在給之前一定要想好了，一般在給定金的同時會簽訂購房合同，合同裡會明確定金多少，並且約定雙方違約責任，你違約錢要不回來，對方違約賠付雙倍。合同還會有雙方交易的時間節點等細節，什麼時候交多少的首付，貸款多少等等。
簽合同的時候要仔細看清每一條條款，具有法律效力。
也會有例外，比如雙方共同約定，如果出現某一種不可抗力取消合同，並且退定金，在合同之外籤乙份補充協議，同樣具備法律效力。
4樓：魔都經紀人
按照合同約定，注意定金是不能退的，這只是合同規定，現實情況是如果客戶有特殊原因想退，給出正當理由，和開發商協商，大部分情況下還是給退的。
5樓：地產老司機
購房定金，是指購買房子繳納首付款之前需要交的預留保證，一般情況下是在首付裡的，例如首付20萬定金1萬，那麼你交完這一萬以後，下次回首付只需要交19萬
交定金之前看清認購協議上面的所有款項，別讓人用文字遊戲玩了
6樓：執筆斷情絲
交定金之前一定要想好了，一旦交了，就別後悔，原則上交了定金是不退的，在交定金之前把所有想到的問題都解決了，如果認為可以，再交錢，還有就是假如不太確定，可以跟銷售商量，是不是收據可以寫成誠意金，或者認籌金，這些都是可以退的，然後約定個時間，回家再冷靜的想一下，如果確定買再轉成定金，確定不買了，就退了就行了
7樓：魔都小律師
《合同法》第一百一十五條定金
當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
8樓：荒唐少年大呲花
定金交了一般是推不掉的，注意區分訂與定。
定金一般都會交的，如果選好房了交錢沒問題的。而且有很多樓盤定金還能一頂二或更多~
曾經我看好的樓盤兩萬定金頂十萬，我以為是套路，到實際買房是才追悔莫及，哈哈。
買房交了定金，不想要了，需退購房定金，要哪些？
不機而計 定金是不能退的，訂金能退。除非你找到給定金的那套房有什麼不符合相關規定，或者開發商虛假廣告和其他違規行為等之類的問題，才可能要回定金。 Aspirin 消費者是玩不過開發商的，大概率從合同等全方位都明確不會退的，除非你能根據合同找出對方違約情況，難，特別是因為出於個人因素基本不可能 法岱律...
買房子這麼難了，為什麼不滿意要退定金都這麼坎坷？
李律師 我是山東日中律師事務所李律師，遇到法律問題，律師以專業的判斷為你解憂答難，遇到法律糾紛，將是您身邊的法律顧問。要是想諮詢更多資訊，加我，做您身邊的律師。 長江推新房 訂金和定金是不一樣的，沒確定要這個房子，要回去考慮一下，又怕房子被他人買走，一般都是交訂金，第二天不要了，可以退的！決定要這個...
R7000p什麼時候上市啊，發售是定金還是搶購？
星辰 黑紙白字，寫的清清楚楚，我R7000P這次絕對不鴿！至於是搶購還是定金，你可以及時關注官方訊息，不管是哪種方式應該都會很緊張，因為大環境放在這裡，產能不足不是廠家一時半會能解決得了的。 creophagous 個人覺得沒必要搶，4800一直缺貨是因為台積電分給它的產能少，因為一直在幫華為趕工，...