1樓：乜河小水鴨
我按注文住宅說一下吧。
預算本身還算合理，你也沒有要求在非在都內找。
房子和地分開考慮的話，我覺得比重3：2合理一些。
也就是3000萬蓋房子（木結構），2000萬買地。這3000萬裡面包括房產登記等等雜費。
按這個要求你去各家營業點（モデルハウス）轉轉應該是完全沒有問題的。
進去的時候對方會問土地的大小，你回答打算一起買就可以。對方可能還會提供更專業的建議。
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至於這個到新宿40分鐘左右的要求，這是單只電車時間還是出門開始計的？
我覺得這個要求就基本排除埼玉和千葉了。
埼玉到新宿的無非就是埼京線，千葉的話就是総武線。先不說距離了，光這兩條地獄般的線路就是一輪勸退。
所以你能選的範圍在我看來只有西東京。新宿為圓心，畫到三鷹，調布為半徑。
但，這些地方也依然算不上便宜，平均地價也基本在40萬/平方以上。
剩下的你只能在距離和面積上做妥協了。
最後，如果你打算蓋乙個注文住宅的話請務必了解一些基本的建築知識，比如建蔽率，延べ面積這些，同時積極參與到戶型設計裡。不然你注文出來的物件必定會是乙個平平無奇的戶型，甚至還不如現成的。
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