1樓：京雲房產律師團
定金有定金罰則的，主要是為了擔保交易履行，如果一方違約，守約方可以吃掉對方的定金。首付就是購房款本身，這個不屬於違約後對方可以沒收的部分。
2樓：大超
首付款是房款的30%或者更多，由雙方商定，那麼關於「定金」的規定，出自《合同法》第115條：「給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」「定金」是指合同當事人為了確保合同的履行，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。
「定金」是法律上的一種擔保行為，一方面督促債務人履行債務，一方面保障債權人的債權得以實現。而「訂金」並不是標準的法律概念，是一種不太規範的表述，因此它在法律效果上是不明確的。在司法實踐中，「訂金」往往被視為「預付款」，並不產生「定金」的懲罰性效果。
3樓：環滬新房問老陳
訂金指的是預訂，還沒有最終確定，可以退款。
定金指的是確定，最終確認，不能退款。
首付款指的是第一批付款，一般是總價的30—50%，不能退款。
如果是購房的話，要特別注意這三個概念，不能出錯，否則後面很麻煩。即使能打官司，會耗費人太多的精力。
以上回答僅供參考。
我是家用小電器銷售達人，做過房產銷售，做過實體連鎖店，經歷了很多事，所以可以幫大家回答和解決很多疑問。
4樓：Mandy
定金就是去看了房覺得合適之後，下定金鎖房，下完定金後在規定的時間內過去交首付，當然，定金是包含在首付裡面的，首付一般是付房子總價的三成，交了定金後，到時候去交首付款三成的時候直接減去定金的錢就可以了，定金就相當於你先交了首付款的一部分錢，在規定時間內過去交剩下的首付款就行了，不過如果你交了定金之後又不想買那個房子了一般是不退的，除非你去找售樓處協商退款之類的。
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