1樓：妖言
有錢就買啊，沒錢想也買不動。。。主要大多數人還是要有孩子的，單身租房舒適，我單身的時候不住家裡就在單位附近租房子太舒適了
2樓：鹽選點金
很多當代的年輕人，尤其是在大城市工作和生活的年輕人們往往要面臨這樣乙個問題。
究竟是要攢錢買房，還是選擇租房，用省下來的這筆錢去做其他的投資以獲得穩定的利益？
這就要涉及到我們認識中的一項重大規劃——房產投資了。
買房，是現代人生活中重要性極高的一項活動，它是乙個典型的理財行為，兼具了生活和投資兩種屬性。
從生活屬性看，它是我們最基本的生活物品，國父孫中山先生的民生思想就包括了「居者有其屋」，雖然當下的中國已經成為乙個現代化國家，但長期作為農耕民族的中中國人仍然保留著先輩安土重遷的思維和生活習慣，認為擁有自己的房產，才能安居樂業。
從投資屬性看，近年來由於房價飛漲，房產投資的回報率超過了絕大多數投資形式，且投資過程需要的專業常識看似也不多，更是進一步推動房產成為中國人最重要的財富存在形式之一。
但是，和其他品類的投資品相比，房產投資的實際成本其實是非常高的，買過房的朋友想必都有體會，其初期投入資金量之大，償還貸款時間之長，投入心力精力之巨，撤銷或更正的成本之高，都使得購房名列人生中的最重要決策之一，尤其是第一套房，要不要買？什麼時候買？買多大的？
買新房還是二手房？買中心老城區還是新興城區？都是必須要反覆推敲才能做出決策的問題。
我們通過舉例來更清晰地理解這個問題。
小美是一名普通的公務員，她從 22 歲大學畢業開始，努力工作學習，認真理財。在定投思維的指導下，小美在工作之後的第 5 年，積攢了 33 萬元，這成為她購房的乙個基本資金。同時，也就在這一年，小美準備和已經戀愛兩年的男朋友小亮結婚，準備婚房的計畫也就隨之提上了日程。
小亮是小美大學時的師兄，是一名碼農。準備結婚這年，小美 27 歲，月入 1.25 萬元，小亮 28 歲，月入 1.
5 萬元。小亮自有存款 40 萬元，雙方父母各資助小夫婦 15 萬元，兩人手頭共有約 100 萬元，作為購房首付。小美和小亮的公司，分別位於城市的不同區劃，相距四十分鐘的地鐵路程。
小美和小亮在看了不同區域，不同戶型，不同環境的諸多房子之後，重新對自己買房的行為進行了梳理。這時候，雙方產生了不同的想法。
1、兩種不同的買房觀
小亮的想法我們可以稱為：投資最大論。
小亮說：買房一開始要投入 100 萬首付，之後還要還 30 年房貸。如果把首付拿來做投資，同時租房住，每個月房租 5、6 千，比房貸低多了，加上生活支出，這樣每月還可以從收入裡面剩下 10,000 元左右用來投資。
這樣來看，未來的投資收益說不定會超過買房，而且生活會更加輕鬆，手頭的資金也更靈活。
小美的想法我們可以稱為：安全最大論。
小美說：我努力工作，就是希望未來可以有自己的房子，按照自己的喜好布置，陽台上有自己喜歡的花花草草，廚房裡有自己喜歡的罈罈罐罐，想想就幸福，和住在租的房子裡的感覺完全不同。如果沒有自己的房子，就完全沒有安定下來的感覺，奮鬥的目標和方向都模糊了。
小亮和小美的觀點，其實代表了市場上關於房產投資觀點的兩大派，但都存在一些未經驗證的模糊觀點。他們來找到我，希望我給他們做個判斷，到底應該聽小美的還是小亮的。
2、投資最大論
首先，藉由小亮的投資最大論，我們正式進入房產投資面臨的第乙個問題：房，買還是租？
2.1房價：過去與未來
小美說：我認同確實要考慮經濟效益。但是不能拍腦袋來。能不能幫我們算乙個經濟賬。到底買房收益比較高，還是租房收益比較高。
3樓：
我身邊的真實例子：
座標二線城市，一位同事，入職大概2023年，18年前年收入大概7-8萬元（包括公積金），當時房價每平公尺是3000元左右，也就是說一套100平公尺的房大概只需要他四年的收入。但是他覺得房價太高啊，因為他住在單位提供的宿舍。宿舍位於市中心，乙個月房租只要100多元。
沒錯，就是這麼便宜的租金，實在太划算了，所以哪用得著買房呢。
我就比較苦逼了，比他晚入職三年，剛入職時就有娃了，這麼便宜的宿舍沒享受到兩年，就搬到自己買的郊區房子去了，宿舍也被強制收回。每月還1000多的房貸，哪有交100元的房租逍遙呢。
現在是2023年，他還住在房租超便宜的宿舍裡，一人吃飽全家不餓。我正發愁給孩子準備一套房呢，就是這麼苦命。誰讓我手上只有兩套房呢，資產不過才600來萬。
4樓：蝸牛不棄夢
感覺壓力不是很大就貸款，壓力大就不貸款，租著先。大城市的房子也買不起就買老家的房子吧。可以考考老家的公務員或者事業單位。
我也有同學現在也在貸款買房，說實話，不會考慮不會比較是不可能的。但是你是你自己。覺得很大壓力貸款買房就不買吧。
我自己是個很焦慮的人，長期焦慮的人過得特別難受。有多大本事做多大的事吧。(其實挺煩身邊人吹吹嚷嚷買房，然後你承受能力較弱+工資不高，就各種指責你沒上進心，說什麼人是逼出來的，買套老家的房子也可以呀)。
我自己是這麼想的，本人十八線城市出生，就只是念念大學。然後思索未來發展。確實自己也挺困惑貸款買大城市的房子的。
5樓：迷鹿
感覺買房和租房本質是對生活的追求。。以我個人而言，我的東西，買到手了，我對這個東西有感情，租來的東西始終覺得不是我的，我對它感情沒那麼深，再者，買房其實不只是乙個單單的房子，房子帶來的是一系列的生活方式轉變，可能有好的轉變，也有不好的轉變，對於中國家庭來說，買房子更的人還是比較關心學區，宜居性，地段，保值程度。
所以說，如果租房能帶來你想要的，那就租房，如果買房可以，那就買房，沒必要非得糾結這個問題呀。
丁克族可以一輩子租房子，因為他們不用考慮孩子戶口問題，老了去養老院，但是大多數家庭還是需要考慮這些事情的吧，尤其父母年紀大了，萬一租的房子出什麼意外，房東讓你搬家，你搬不搬，老人年紀大了，總搬家心多累。
6樓：扁舟
買吧，房租會隨著通貨膨脹上公升，20年以後賺的錢一定比例還得交房租，房貸固定，20年後對比工資可能就不高了。年齡大了，房東不一定願意租房給你，要結婚就更麻煩了，孩子天天跟著搬家多累。
對生活質量有要求的，租房不能裝修，購置物件搬家累，以及合租衛生真的差。
畢業兩年搬了三次家的人表示太累了
7樓：
買房！房子，是每個中中國人一輩子的枷鎖！每乙個想在這片土地上扎根的人，都繞不開有乙個自己的小窩。
勞動節在家看到了一條新聞，講的是乙個福建的小夥子，30歲出頭，單身，收入很少，竟然跑到鶴崗去買一套房子。看到這條新聞時，很震撼！震撼於我們對於房子的執著，對於房子的念想。
或者說，其實是執著於乙個歸宿。
就像，13年初要結婚時，老父親拼了老命在老家，填上半條河，在上面給我蓋了乙個二層的房子。
就像，剛剛過去的4月份，明明自己和老婆的工資都降低了，我還馬上要失業了，我們還要硬著頭皮從親戚那邊借了22萬，在上海買了乙個小窩。
在我們這裡，房子真的是一門好生意！！14億人口要在這麼小的地方都住下來，房子就變得非常非常重要了。所以，明知道買房子有坑，還是要跳進去。
8樓：
一樣要花錢，肯定自己買好。
自己買的房子雖然貴，但是是自己的，好賴都值得。
租的房子雖然便宜，不是自己的，多花一毛錢都心疼。
9樓：
假設不要孩子的話，我覺得沒很大的區別。花幾十年去還房貸，還不如趁活著的時候花錢快樂一點，當然前提是租的房子可以長期，要不然斷捨離很麻煩。
10樓：果子蟈
看各人了。目前這時間段，我租房。我在成都3800塊一月簽了5年的租房，那房18年賣420萬，現在跌了還是要賣360萬。
還帶所有家具和全新的家電。其中我嫌席夢思和沙發，還有冰箱差了，直接扔了自己買了新的，不到1萬配齊，給房東說了這些以後留給她，房東歡喜無限。現在不買這房，我那360萬款子存了個銀行定期，一年4.
8%，每月利息15000（提醒你們，像我一樣為了利息高存小銀行的話，為了安全記得和家人多開幾個戶，每人只存50萬，包賠！）。房東現在自己住在遠郊嘔心瀝血30年還貸款，現在可以穩定拿我的房租沖抵她一部分房貸，雙方都很滿意！
我不是說這房一定會繼續跌，但我起碼覺得這荒唐的租售比下，跌的概率比漲的大，假如真的漲了，咱既然沒那膽子就不賺這錢！天下到處有錢賺，何必非要刀口舔這血呢？呵呵。
（唯一失誤的事，當年覺得搬家麻煩，租房合同一次簽了5年，還把違約金約定成4個月房租。。。而現在我對門同樣戶型的房子只租得到3400-3600塊了。。。哎）
11樓：Thea
其實我也在糾結這個問題同樣的地段我租乙個裝修的很好的新房乙個月也才2500 而要在同樣地段買面積差不多大的房子首付付完月供還要5000多貴了這麼多感覺有點不值我還要自己花錢裝修這麼算下來每個月多花一倍不說還要搭上首付加裝修大幾十萬的錢
12樓：田大大
本人在龍崗工作，工作8年了，之前在龍崗那邊租房，後來覺得租房不方便，咬咬牙14年在龍崗買了套小兩房自住，到現在自己手上有點閒錢，想在龍崗這邊考慮投資一套小戶型公寓，看了龍崗大部分的房子，覺得佳兆業的未來時代大廈還不錯，周邊規劃配套很齊全，而且朋友也買了。
13樓：
從小到大大概搬了五六次家。每次搬都是因為房東要收回房子，給的理由要麼是親戚要來住，要麼是打算賣。至少有一次我是知道的，房東是想漲價，但我們租久了她不好意思一次提價太多，就說要賣，後來還是租出去的。
爸媽觀念老，總覺得那個一室一廳的小房子將來足夠養老，一直攢著錢想等我工作了在我單位附近出首付給我買個房。
每一次搬家雖然我也沒出什麼力，但就是很累。東西總是越來越少，新的地方我也不會覺得這是家，懶得打理，也不會添置自己喜歡的小物件，因為這對於下一次搬家來說都是負擔。
所以我對有個自己的房子真的是有執念。結婚的時候物件家有房，住了這麼久依舊沒有這是自己家的感覺，不過倒是敢添置些小電器之類的了，總不至於再搬家了。
所以對我來說，買房是絕對好於租房的。在有能力付首付並按時還貸款的時候，不要想著以後房價會降之類的就不出手了。是，房價有可能降，現在買是虧的，可是最後也得到了一套房子不是嘛。
不買可能最後買不起房了啊。
居住權完全掌握在他人手上的感覺真的非常不好。很多時候讓人崩潰的事兒都是趕在一塊兒的，可能本來在工作上忙的焦頭爛額，房東再讓你乙個月內搬走，你得重新找房子吧，你得收拾東西聯絡搬家公司吧，碰上不講理的房東那又是有的囉嗦。
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