1樓：keven
第一，是要有購買資格。在全國限貸、限購的大背景下，購房人要取得購房資格，一般需要有本市戶口，或者繳納一定年限的社保。
第二，資金。買房肯定要準備錢，倒不是說所有的資金立刻都要到位，但是購房人必須提前把可調動的資金規模搞清楚。充裕的資金是快速訂購房子的基礎。
所以看房買房的時候，你卡里至少要有10萬元能隨時給對方打過去。
第三，房屋性質。明確房子性質，除了常見由開發商建造的商品房外，還有小產權房、回遷房、房改房等多種型別。房屋型別不同，交易的要求和稅費也不同。
第四，選擇小區。上班需求的方便、孩子上學的方便、對房屋品質的需求、對舒適度的需求、對房子面積大小的需求。通過綜合考慮這些需求，我們就能初步鎖定購房的區域和型別。
第五，選房。隔音、戶型、面積、得房率、採光、通風、噪音、樓層、房屋產權。
2樓：天曉貳
3樓：驗房
業主收房過程的最後乙個程式就是驗房了，既然要求驗房，就是要根據規範驗房。業主往往不專業，對工程等資訊處於弱勢地位，所以請驗房師師傅幫忙把關。也就是說業主委託驗房師幫忙收房，指出毛病。
驗房師與開發商沒任何法律關係，但驗房報告對開發商是有約束力的。因為驗房報告就是業主委託他人為自己的房屋來進行檢查並做出總結。不能因為委託他人為自己的房屋做質量檢測就改變了業主與開發商的權利義務關係——開發商有提供合格質量的房屋的義務，業主有要求開發商整改房屋質量問題的權利。
不僅是專業驗房師的問題記錄報告，就算業主隨便找朋友為自己驗房所記錄問題（只要問題有根據），開發商都完全有責任按相關標準要求去整改等作為，有不可推卸的責任。就是走司法途徑，開發商也是處於不利的地位。當然，宣告的是驗房報告書的內容要符合相關的規範、標準。
相信開發商權衡利害輕重，不會不搭理的。
4樓：肖東敏
如果是自住的話，只需要選擇交通便利，有足夠完善的生活設施的樓盤就可以。
提前了解好物業的管理是否到位，有很多小區物業並沒有宣傳的那麼好。
如果是精裝房，看一下有沒有自己比較介意的，例如：窗台的高度，陽台的設計，洗手間的設施擺設是不是達到了自己的標準要求。
各個需要繳納的費用需要白紙黑字寫的明明白白，口頭承諾沒有太大的效果。房子出現問題以後的解決辦法雙方需要協商。
如果房子是低層或者是頂層，那也要慎重考慮一下，特別是當電梯等裝置出現問題的時候，高層的業主是最受困擾的。
5樓：快樂·黃老師
買房子需要注意的事項太多了！一、市場與需求
你到底為什麼買房子？你想買什麼樣的房子？
確定自己是剛需，還是投資，還是其他！
二、看房與選房
這裡的問題太多了！
除了房子本身，樓層、朝向、戶型、面積等等，還涉及風水常識！
交通、學區、購物、醫療都要關注！
三、談判與簽約
除了房價，還有房子，還有別被騙！
最關鍵：合適你的，合理的價位，標準流程！
四、過戶與貸款
各種政策，稅費，資質！
安排時間，靠譜的中介機構更重要！
五、房屋交接
最簡單也是罪錯出錯的地方！
買新房的話就簡單一些：
一、了解市場，了解樓盤規劃
二、找個靠譜的中介
關注本人的房屋交易指南，更新中！
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