1樓：法律人lawyer
題主和對方成立何種合同？因何違約？違約情形怎樣？
如果對方要求解除合同並適用定金罰則，題主可以基於定金過高，訴請返還超出法律規定部分的定金，但在不訴請變更、解除合同的情況下不能單獨訴請返還超出部分的定金。
一方違約時對方的選擇有很多，並不一定直接就訴請解除合同，而且訴請解除合同需要符合條件。根據法律規定，對方可以請求繼續履行，採取補救措施或者損害賠償。當因違約不能實現合同目的、構成根本違約、屬於遲延履行經催告仍不履行時，守約方可以解除合同。
具體到本案，由於對方定金收的足夠多，處於優勢地位，有恃無恐，人家暫時才不考慮解除合同提損害賠償。也就是說對方處於主動，題主方因己方違約反而遭受的損失可能會更大。
實務中，解除權通常只能合同關係中守約方享有，違約方不享有合同解除權；對於合同的法定解除權，法律規定「當事人」享有解除權，理論通說認為這裡的「當事人」應作限縮解釋，只能是守約方。
然而題主作為違約方也不是不能解除合同，比如存在合同不能、不適於繼續履行、履行費用過高、債權人在合理期限內未要求履行等情形，可以訴請解除合同；法院會根據客觀情況判斷能否實現合同目的、能否繼續履行、雙方是否陷入合同僵局、是否存在情勢變更等，對合同是否解除作出裁判。如果合同中有約定，題主為了止損等可以按約定，以喪失部分定金為代價解除合同。當然如果定金不能彌補對方損失的，對方仍然可以向題主提損害賠償。
2樓：Martin
顯然你方直接表示不履行合同協議，那麼就達到法定解除的條件了。對方如果是頭鐵那麼就直接法院起訴吧，定金一般20%。如果對方有違約金的訴求，那麼法院還會將定金和違約金進行抵扣，剩餘部分才能返還於你。
3樓：楊雷律師
定金不得超過合同價款的20%。若違約應承擔定金責任或違約責任，需要扣除。合同解除權分為法定解除權和約定解除權，需要符合合同解除權才有權起訴法院解除合同。
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