1樓：
不同城市不一樣，題主在北京，其他城市的參考意義就很小了。個人建議買二環內老破小，不要擔心北京三環內的保值和公升值，這幾次都是西城、東城、海淀和朝陽的老破小先漲，隨後五環外才漲。北京房子繫結太多，房票極為珍貴，一定慎重。
年前剛上車，也是考慮了很久才確認老破小確實最適合北京剛需。
2樓：有事問彭叔
看你對房產的定義了。
其實彭叔覺得老破小只適合一種人買。
那就是那種特別沒有安全感，然後對房子有種特別的執念的那種人，他們買房不是為了賺錢，只是為了自己有一套房子，有了房他們的心就會不慌亂了。只有這種超級剛需，特別想要房子的人才適合買老破小。
如果你是投資的話，那麼非學區老破小你是真的別碰了，以後非學區房老破小除了看命等拆遷以外，幾乎沒有公升值的可能了。
反正彭叔在南京夫子廟的乙個老破小住了不到乙個月時間，就再也沒有想過要住在老破小了，居住體驗感真的太差了。
3樓：京冀購房省錢顧問
其實只用看乙個問題：你對未來幾年收入增長的判斷，畢竟北京二套首付80%了，所以孩子的教育是優先的，別到時候後悔。當然如果收入預期不錯，小孩子沒那麼快上小學，我覺得先住五環外新房最好，畢竟老破小真的很破很小，到時候置換也是不錯的選擇
4樓：JalenQ
結合自身痛苦的領悟，首套房離市區越近越好，以此為前提，挑選能負擔起的選項裡最新最好的小區。因為等你孩子上完學，需要寬敞空間的時候，市區房賣掉的錢足夠你換到郊區。如果你先買了寬敞的郊區房，等二套置換的時候，是不可能再買回市區的。
5樓：羽歐
能買二環內老破小，都是土豪。
準確的說是二環以內的老破小（按照50平公尺算，均價30w每平公尺，大概1500多萬，加上中介和稅估計1800w下來了。）可以買三環邊上的120+的很不錯的三居。或者可以說能買兩套五環外的別墅。
6樓：皮蛋010
本人就是做北邊的房產中介，看你需求吧 ，第一套房更建議現在外環買一套，天通苑立水橋都可以買到價效比不錯的房，配套什麼都好，如果第一套就買二環，你只能買95年以前的老樓，面積頂多60平。
7樓：杯壁俠
就拿我自己說明吧，我就住五環外，反正我是剛定了一套190平的房子，價錢不到1000，能頂乙個老破小吧。為什麼呢，首先上班近啊，我和媳婦從家到單位就倆紅綠燈，開車五分鐘，走路十分鐘。其次，接孩子方便啊，雙方父母也在附近住，甭管誰有事，反正倆娃怎麼也接的過來。
再其次，我就想孩子從小住舒服點，人生就那麼幾十年的事兒，倆娃住二十來年老破小人生至少四分之一就熬沒了，還是在人最單純最開心的年紀，要是去市裡學區上學真學出來也行，這誰敢保證啊，別回頭學沒學怎麼樣，就白遭罪了，人各有志嘛，我就打算放養了。
8樓：羽翼
不請自來，個人覺得城區師資也未必好
在西城上的初高中，到了大學也有很多來著所謂郊區縣的同學高中老師據我所知大多是首都師範大學畢業的，而我來自通州延慶的同學說他們老師大多都是北京師範大學畢業的。這倆高考錄取分數線根本不在乙個層次啊！
再說硬體，大概城區地價比較貴吧，我看見的城區學校好像普遍比較小，郊區學校又大設施又好，實名羨慕了
9樓：喵小喵
作為乙個土著來回答一下這個問題。如果沒有將來長期定居的打算，孩子不在北京上學，更不考慮落戶北京的話，五環外隨便選。
如果實在覺得二環內沒合適的，可以放開看看三環，不過一定要看海淀區，豐台就不要考慮了。就醬~
補充一點：講真，小孩子是要攀比的。環內是看不上八百里開外的孩子哦~
10樓：睡不醒的姑娘224
我選的五環，不在還外，在環邊。
一是我不喜歡老破小，住著好委屈的樣子，在老家都沒那麼破。所以從心裡上接受不了。（當然我說的是同等價位的選擇情況，有的老破小我還買不起呢，哈哈哈哈）
二是，買的房子離地鐵站五百公尺。離我上班的地方四個地鐵站。所以心動了。
但是！！！我懊悔啊！！！
為啥呢？
因為我買房子沒有經過大腦仔細思考，沒有貨比三家，甚至沒有考慮到，現在雖然離我上班的地方近，可是我以後會一直在這上班嗎？我又不是在公立校啊，555555555
欠考慮，真的太欠考慮了
後來發現，我買的那附近的比較新的舊房子單價還沒我買的新房高。新房還是限競房，我得八年後才能買賣。萬一這期間我又想滾回老家了或者去別的地方呢？我拿什麼買房，接著哭55555555
還有，我覺得我最近才看到網上有的說石景山教育不是很好，我買房的時候壓根沒考慮過教育質量的問題，只知道附近有學校就行（沒救了）
還有，買的是新房，還要兩年半才能交房，這期間還準備要寶寶，得租個大點的房子，除了乙個月2w+的房貸，我乙個月還得在花8000+租個兩居，要是買個馬上就能交房的新房也要好一些呀呀呀呀呀呀呀呀呀。。。卒…………………
已經上車了，後悔無意，認了。所以三思吧
11樓：Mr.m
那必然是二環內老破小啊
就拿我自己舉例子
當然我還一套房都沒買哈，是說說我的教育經歷
我是個學習不算主動的人，腦瓜子也算不上聰明，從小也沒見人誇我機靈，都是說我老實的Orz，只能算是一般偏上的那一類吧
我家住豐台，然後當時該上小學的時候，如果按照就近入學的話，我應該是去乙個二流的小學，但是經過一番努力進了豐台最好的小學，接受了當時能達到的最好的教育，沒沾染什麼壞毛病，也就是按時完成作業，上上英語課外班的程度
接下來小公升初，順理成章考進了國慶學校初高中連讀。在這裡就顯現出我的自律和能力可能稍弱一點了，早戀，還談了倆，玩心很重，每天中午不午休也不看書，去打球，所以成績一直班裡中游水平
高考，已經自詡學渣的我年級排名130上下吧，但是就算這樣，在北京還是排在1300，就算你不愛學，好學校給你布置的任務也足夠你提高水平了，最後我去了南方一所雙一流上學（那時候盲報大學是真的慌hh），現在在本校讀研
感覺這些年來一直是在被我的學校推著走，如果沒進那所小學，可能我上不了國慶學校，沒進國慶學校，那按我得過且過的狀態也到不了現在的位置
所以吧，單從以後孩子的教育來看，去二環裡買個房就近上小學，西城朝陽的小學它不香嘛，人大附101國慶學校四中八中它不香嘛，靠半途努力改變軌跡可太難了
而且，等孩子學上的差不多了，這房子也好出手啊，五環外那房子，等你想換房的時候，八萬買的賣不了七萬，七萬買的賣不了五萬，不心疼麼
12樓：
正好我校在三環內有乙個校區，在五環外還有乙個校區。選三環內老破小的和選五環外新房的大致各半。
三環內的好處主要是可以進入海淀學區，感覺中學實力強一些。但想申請到最好的中學，依然是個玄學問題。確實有很多老師家的孩子都進去了，不過我看著我家的熊孩子，學習坐不住三分鐘，我覺著沒戲了。
五環外的好處主要是居住條件好，房子大了就有更多的活動空間，就不容易老因為孩子把家弄亂吼他，可以減小一點精神壓力。
我們家買房在五環外（窮嘛），最後還是搬進了三環內租了個老破小。
13樓：王小呆
這還要考慮？北京的話，你嫌棄2環內素質低？五環外以前不都是村麼？
原住民素質就高了？房價跌的時候五環外先跌還是二環內先跌？建議首套西城學區房，或者海淀優質學區，最後東城學區，等經濟上去了，再買二套，最後孩子上大學時完成二環學區+五環疊拼/聯排/合院/獨棟的配置。
14樓：暴躁的胖子
我原來住四環外邊上，現在住二環內。
請選二環內。
教育和醫療。
二環內去任何地方都方便，公園也多。五環外只能靠小區配套，而且沒得選。
而且以後孩子大了補課也是二環內方便。
15樓：巖兒
這道題，我能回答，因為我有深刻的人生經驗。
長在五環外的新樓，73平（昌平縣城）。現在擠鴿子籠也要住在45平的西城。因為兩個地域的環境和見識差很多。
還有，教育資源也很不平等，當時中考雖然沒有報過任何輔導班，發揮失常也考了500多分，但因為戶口是昌平的，雖然全北京統一的卷子，我比清華附中高了近20分，也沒被清華附中錄取。在昌平，只有考全區第一，才能被北京四中那樣的名校錄取，因為其它區的好學校，給郊區的名額很少很少。
然後我就去了昌平一中的數學實驗班，可惜，人生就此一落千丈。因為只在小縣城待過，沒有見識，不知道高考的意義。加上長得凑活從軍訓時就開始被各種男生追逐，高中基本就浪費了。
然後從大學開始焦慮迷茫，一直至今，都很少能有安眠，因為我還是個蠻上進的人，總是有不甘。
所以，我兒子一出生就給落了西城的戶口，教育資源就是好，從目前上的公立幼兒園就感覺到。就是旁邊的鄰居素質不是特別高，如果有錢，我還想換到西城更好的小區。目前就是盡可能的週末帶他去長見識，讓他知道，好好學習可以能過更美好的生活。
PS：就是兒子也超級帥，幼兒園就有小女生喜歡他喜歡得不成，希望他能好好學習，別走他媽媽曲折的老路。不過他媽媽當年吃得戶口的虧，就不再讓他再吃了。
當然，一切還是看孩子，父母永遠是在孩子的基礎上，幫助他再往上走一點。
16樓：風語
五環外的新房，雖說是五環外，但基本都快到6環了，單價也都6-7萬+，因為位置偏，幾乎都是大面積改善型房型，說人話就是都是大戶型，參考沙河、未來科技城。少數房價在600-700左右，多數房價都在1000+，學校沒有城裡的好，交通有地鐵算方便就是通勤時間略長
二環以內的老破小，單價基本10萬+，50多平的600萬+，考慮你還要結婚生孩子，再有個老人看孩子，50平的一居肯定住不下，70多平的兩居也得700-800萬左右，城裡學校好些，交通方便但是大部分公司都不在城裡通勤時間並不會太短，好處就是東南西北的公司都能夠得上
所以看你需求了，
PS：首套房你就能選擇600-700萬以上的房子說明你已經跑贏了多數人
大部人人考慮的不是猶豫五環外的新房和二環內的老破小而是五環外的老破小
17樓：出國移民MissMa
看投資還是自住吧，二環內好的老破小並不便宜，想必你是有固定預算的。
如果投資用，二環周邊交通便利的地方租金高些，可以租給上班的，或者裝修成特色公寓自己掛到網上短租給遊客。
如果自己住，五環附近的新盤當然更舒心，郊區地大，配套會比城內好得多，只是要重點考慮通勤出行便利性。
我目前住五環附近，後面會考慮三環內地鐵周邊投資個老破小出租收租金。
18樓：
正確答案不應該是「選離單位近的那個」嗎？
一幫人分析來分析去，合著都是soho？不用通勤的？
北京的早晚高峰，尤其九月……
時間就是金錢我的朋友。
500 700預算 買五環大新房還是市區三環「老破小」 目前單身32 房子買下來會帶父母一起住
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