1樓：弓長先生
首先工業地上2.8的統計率，基本就是辦公樓的路子了，一般的工業招拍掛的容積率都在1.0以下左右，如此的話
然後需要具體考慮你自己是用來做什麼的要是框架的辦公基本建安費在3000以上一平公尺吧，
基本就是建設成本（建安工程費（前期費用（規劃管理費+勘察設計費+招投標管理費+施工監理費+合同審查費等等）+配套費+不可預見費）+管理費用）+投資利息+開發利潤（不過你這個問題應該不需要考慮）即3000*（1+6%（前期費用））=3180,3180*（1+3%（不可預見費））=3275.4,3275.4*（1+3%（管理費））=3373.
66。至此差不多是建安工程費（丟擲配套費，因為有些城市基本已經取消配套費了），算你2年完工，投資利息走4.75%。
然後3373.66*（1+4.75%）^（2/2）=3533.
91。然後根據你的土地面積10畝*666.67=6666.7平方公尺×2.8容積率=18666.76平方公尺。
所以綜上（不含土地購置費）差不多需要3533.91*18666.76/10000=6596.66（萬元吧）
2樓：無語的沉默
看你要用什麼材質蓋什麼樣的廠房了。
如果容積率是2.8的話蓋多層廠房應該都不成問題。
但是如果沒錢的話可能也就能蓋鋼筋龍骨架廠房。
還有就是你的廠房對層高有沒有要求什麼的，也會影響成本，如果廠房簡陋，那麼基建和綠化的錢就算大頭，如果廠房蓋的好，那基建和綠化的錢就不算啥了。
3樓：
emmm。。。納悶知乎推薦我回答這個問題。
10畝自己建廠房的話不好說，主要看你做什麼了，我感覺都不是很夠。
正常來說鋼結構廠房看你具體做什麼工藝、面積多大，這些你只給乙個容積率2.8沒法給你估算的。
我的乙個推測是你可能是要自建乙個小的加工作坊，這個其實用磚混的自己砌就行，你看好加工裝置的規格自己布局就行了，也沒啥裝置基礎，留一塊物料空間，足夠人操作即可（注意生產安全）。
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