1樓：MichaelGreen
一般住宅防水設計使用年限是15年，超過年限就應該重新做。一般貼上兩層防水卷材，按規範來做，設計年限內沒問題。施工質量問題吧。
泳池和屋面不一樣，泳池是蓄水。一般屋面不蓄水，
2樓：修漏常師傅
那是不一樣的，泳池採用的是高彈力柔潤性防水。這個材料比較貴。而屋頂可能年久失修。
再加上防水失效，隔熱層老化所以容易漏水。一般常見為老小區才出現大面積漏水。所以想要徹底解決屋頂漏水，最好把隔熱層敲掉，從新做防水。
然後恢復隔熱層。
3樓：liximu
下層怎麼處理我不知道，單就說泳池瓷磚使用的是環氧彩砂填縫，一般我們做衛生間瓷磚填縫都不捨的用。
我估計造價和耐候性都是因素吧。
4樓：狸子
只要混凝土密度夠大，也沒有縫隙，即使不刷防水也不會漏水，跟水池一樣的，這叫砼防水。
防水首先靠的不是刷什麼塗料、刷個幾層，那些只是輔助而已。防水主要靠本身的混凝土的質量是否過硬，也就是砼防水做的好不好。
商品房這東西實際質量就是非常低的，市場上沒那麼多專業人士，商品房的工地上很多都愛找些半桶水的工人湊數，連基本規範都不懂，澆築混凝土各種偷工減料，做出來的東西這裡漏那裡裂，還歪瓜裂棗的，不漏水才怪了。真做的好的話，就算地面水管爆了也一滴水都到不了樓下。
影響砼防水質量的主要因素有：
1.水泥的標號：標號越大的水泥越細密，做出來的混凝土內部孔隙越小，越不容易滲水。
不過商品房用425水泥就可以了（標號太大的水泥與水反應太快，內部發熱嚴重、熱脹冷縮不均，反而也容易引起樓板開裂，操作難度大。）
3.振搗：用震動的棒子或板子，將剛攪拌完的溼水泥裡的空氣盡量震出來，大大減少水泥中遺留的氣泡，增加混凝土的密度和強度，提高抗滲能力。
其實是任何工人都懂做的事，但還是老問題，工地上經常就做做樣子，放下去一兩秒就拔起來，泡泡都沒搞出來多少，做出來的混凝土內部都是孔洞，大概形象上跟便宜的蛋糕差不多。
4.養護：水泥需要遇水之後才發生水化作用，但是混凝土澆築後幾天內在內部仍然有大量水泥並未產生水化作用，內部的水分就已經被吸收和蒸發乾淨了。
於是樓板就需要不斷吃水來促進反應並達到足夠強度，一般建議保持樓板表面有充足的水分至少三周左右。否則因水化作用不足，樓板強度低易裂，也容易滲水。
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