租房樓下有ktv擾民，無法正常休息，房東不答應退房，如何起訴？

1樓：橘子律師

你說「按照合同法，租客有權解除合同」，依據是什麼？

《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

上面這就是法律規定的解除合同的條件，另外關於租賃合同，《合同法》只明確規定了在（1）因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的，和（2）租賃物危及承租人的安全或者健康的，這兩種情況下，承租人有權解除合同。

關於樓下有ktv擾民這個問題，你在租房前是否明知，房東在訂立合同前是否進行過提示說明，還有KTV是否達到持續地嚴重影響你正常生活的程度，都是判定你是否有權解除合同的考量因素，所以你是否一定有權解除合同（或者說解除合同是否要承擔違約責任），這個現在是不好下定論的。

結合你的情況，我認為既然承租方以不符合居住條件為由提出解除合同，即便房東不同意，法院本著尊重合同雙方的履約意願的原則，應該會判決解除合同，解除合同的具體理由，應當是不能達到合同目的（不能滿足居住要求）。同時你也應該注意一下合同條款，關於違約責任是如何約定的，對訴訟結果有個心理準備。