1樓：烽火燎原
根據住建的指引規範，物業服務合同和民法的全責相符原則，物業公司負責小區小修，而中修、大修由全體業主出錢，申請公共維修金也算業主共同出錢。而問題是:小修、中修、大修金額界限不明確，但是一般而言，公共區域多催幾次物業能修的都會修。
不能修的也不想申請公共維修金，因為太麻煩，就會拖著。
你家滲漏，保修期內找開發商，這是沒爭議的。保修期外，確實只能自認倒霉。至於你說的物業①房屋質量問題與物業無關。②外牆屬於公共，但由於其特殊性無法維護，法律是認可的。
至於公共維修金，還是別想了，其他業主才不會管你。
2樓：愛吃魚的小魚兒
首先本著解決問題的態度，房子是自己住的，問題解決了才能一勞永逸。那麼前面的有的回答也說得很清楚了，分清主體。房子的保質是開發商，相應的保質期已過，再找也很難跟你維修的，除非你能舉證在保質期內有報修沒能解決，持續的狀態吧。
然後，慣性的業主的心態是逮著個見得到的就是你負責，從理論上物業真沒有這個義務，他們可以做的是協助解決，比如勘踏現場，分清找出原因，告知指引解決，或者能力許可給出方案施工，關鍵點到了費用上面了，誰叫物業是勤露面，抓得到，見的著的，結果就產生物業不作為，業主感覺權利受損，要維權 。但素但素，不恰當的比喻下即使地產商是老爸，物業是他親生兒，老爹犯事，糾著兒子有用嗎？搞清楚因果關係，如果不是房子質保問題另說，該是誰就是誰，糾著物業說不作為耗時間，房子住不了，自己也不爽，影響心情喲。
如果實在要個清楚明白，也可以諮詢法律意見啊。如果是耗得起時間人力物力，可以往地產、物業投訴，看他們如何解釋，再行想辦法啊 。如果維修費用能自己承受，還不如自己整了算了，實在不爽，整好賣了再買吧。
3樓：蹲門口抽菸
如果沒過質保期就找開發商，過了質保期就得動公維（最基本的前提是本棟樓全體業主簽字同意，否則誰也動不了）這是正規的解決辦法。
如果你自己修，我也會讓你出這些免責的協議，因為誰也不知道會出現什麼事，什麼人拿這個找物業麻煩（要是我你就是自己修也得本棟樓全體業主簽字確認同意你自行維修，我才會讓你維修）
也不是沒辦法，不是外牆漏水嗎？外牆刷一層防水塗料，就是影響樓體美觀，也能頂幾年。
4樓：斯文土匪
你這房子是個二手房吧？
新房5年都是開發商負責維修
這個物業也不是開發商物業吧？
在帝都經歷過這樣的專案，樓是6家合夥蓋的
開發商物業接手兩年後跑了
第三方進場後，面臨種種施工問題造成的糾紛
各種隱患都排除，投入相當於蓋個3分之1的小區靠物業費50年也收不回來
你這情況，有個最簡單地方式
地面用自流平，牆壁刷防水塗料，這個方式用地下室防水都可以何況你這還是樓上
你家只要沒有水，那樓下洪水滔天和你也沒關係
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