1樓：神居君
是不是利大於弊這個問題可能需要拆開來看，首先題主想法確實沒毛病，不想讓父母再付出更多來供你的出國留學，而同樣是每月支出一筆費用，究竟是用在房租上，還是一次性用在買房上（或者每月用在房貸上）？
首先第乙個方面是現金流的問題，目前日本買房方面和國內一樣，全款也行，貸款也行，如果選擇全款，那麼家裡是不是有一定的「閒置資金」能夠全款購入，因為無論是國內國外，全款買房對於普通家庭來說是雙刃劍，好處是不貸款、沒有因貸款產生的利息；壞處是這一大筆錢原本可以通過別的渠道賺取收益，而現在就只能靠著房價、地價的漲幅來賺取收益。
而貸款買房，就我個人而言，其實也是一把雙刃劍，好在如果擁有的本金條件不變，我可以僅花首付的錢先安身，剩下的錢再做別的投資，每月還款，直到全部還清，占用盡量少的現金流資源；但同樣壞處在，是否有把握自己通過別的渠道賺得的收益能夠跑過貸款利率。
因此首先題主先確認一下自己是願意「凍結」一大筆現金流，還是「凍結」一小筆現金流。
其次第二個方面就是在日本租房和買房究竟哪個更加划算的問題。
就拿我自己經歷為例，我在東京和上海都有過租房經歷，和絕大多數人的想法是一樣的，就是租房是消費，買房是投資。租房可能相對於買房而言，好處在沒什麼壓力，因為租房你就完全可以在合約結束後不續租，但是貸款不能隨便斷，壞處也顯而易見，租房是四處漂泊，房貸是生活穩定（這點可能每個人的想法都不一樣，我的觀點可能還是偏向於買了房我心裡就踏實了）。
有點遠了，回到劃不划算的問題，因為你現在的狀態就是在日本也就待個幾年時間，並且已經決定是「即使買了房以後也會賣掉的，就不考慮今後生活乃至結婚」，那我個人覺得還是租房為上，儘管說實話在日本留學的「以房養學」這個概念也已經傳了好些年了，但是那個是說給家長們聽得。
站在題主這個學生的立場的話，不拖泥帶水、沒有後顧之憂才是解決這個問題答案（不過如果家長允許的話，根據現在日本的房價和地價漲幅狀態，買一套的話在近幾年看來是能保值的）。
2樓：東京租房顧問達達
樓主已經被東京大學錄取，而且看起來只要在日本呆4年左右畢業就賣掉這個房產，沒有長期持有打算的話，並不建議購買房產。
因為10年之內算是短期持有日本房產，房產取得稅，所得稅夠你喝一壺的。還是老老實實住寮。甚至浪一浪，住公寓也沒有問題。
東京在住不動產產業就職，日本不動產租房類的問題趕快來麻煩我。給自己打乙個廣告
3樓：小東
租房是消費行為，用日常生活的現金流，就可以解決問題。
買房是投資行為，重要的是考慮本金保值，收益，以及日後的現金流問題。
如果一般留學生，在日本買房，建議考慮如下幾點。
1.買房這筆錢，是不是家裡的閒錢。是閒錢日常都不怎麼用。
平時放著也就是單純的儲蓄，或是買一些日常的理財產品，日本房產相對而言是比較穩健型的，不會虧太多。（重點是買到，合適的房子）如果國內藉著首付，日本這邊還是2.5%左右的貸款利率，謹慎考慮。
2. 在日本會待多久的時間。譬如打算長期在日本居住，對於房租還有較高的搬家費，以及每次搬家的首付。
自己買房子住，相對而言划算。但是住不了多久，轉手賣的話，或是用來收租，收益會減小。語言學校2年，大學4年，大學院2年， 隨便怎麼算也有5，6年左右的話，可以考慮。
3.自己到底想買什麼樣的房子，資金預算是多少。是大戶型，還是小戶型，位置要近繁華中心，還是離車站近，前後稅費，大概多少。
4.投資時間打算放多長。既然然買房是投資行為，回報比是一方面，還有一點是投資時間。
不考慮投資時間的投資行為，都是耍流氓。 這筆錢，不買房子，放在其他方面，會不會掙更多，如果是拿出來買房子，日後有更好的投資選擇，想賣這個房子，是否好出手，也必須考慮。
以上四點，在買房的時候，最少得考慮三點。
當然啦，土豪隨意~~~ 買著感覺開心就好。
有一些房子如果投資回報比各方面都超好，慎重一些，天下沒有掉餡餅的事情！！！！
前些年日本積水不動產公司當年也被騙過60多億日元。
選到適合自己 (適合自己，適合自己，適合自己) 的房子，比買到最好的房子，要重要千百倍。
租房，還是買房；
談戀愛，還是結婚。都是容易讓人掉頭髮的問題。
最後：願打算在日本買房的知友，都能買到稱心如意的房子。
4樓：東京漫步
首先要看自身的實際情況了，如果手裡面有多餘的閒錢的話，那麼買房一定要比租房核算很多了。我們來算一筆賬，在東京租一套小房子少說也要6、7萬，我們按照每個月6萬塊來算，一年就是72萬日元，對於剛來日本的留學生，語言學校要讀兩年，大學要讀四年，有的人可能還會選擇讀研，就算不讀研的情況，在日本也要待上6年，就是4、5百萬日元的房租，而在東京新宿區這種繁華位置買一套小房子也只要900萬日元左右，所以其實讀完書大半套房子就沒了。所以我個人絕對是推薦買房的。
5樓：查和靜
日本留學生是否適合買房呢？
我覺得單從居住角度來講，長期在日本生活如果經濟條件允許買房相對合適一些。
留學生一般需要語言學校讀2年，然後讀大學4年或者讀研究生大概3年。
所以一般最少需要5年時間。
日本東京乙個單間公寓(不算前期的禮金押金)乙個月房租大概5000人民幣左右。
一年6萬人民幣，5年房租需要30萬人民幣支出。
如果在東京買乙個單間公寓大概需要90萬人民幣，買房後乙個月支出物業及管理費大概900元人民幣，一年1.08萬人民幣，5年支出5.4萬人民幣。
相比就知道租房5年最少支出30萬人民幣，買房5年支出5.4萬人民幣。
同時買房的話，5年後房子還可以保值。
如果能找同學來合住，還會有一定收益。
不過買房的話您就不能隨便搬家了，以後上學是否方便需要考慮。
所以每位留學生要根據自己的實際情況來判斷
6樓：禮拜三HERO
你一留學生不可能下貸款，買房只能全款；
中國每人每年出境資金額度知道麼？當然，有些運作是可以把這筆錢弄出去的，手續費呢？
日本的房價已經很穩定，不可能通過幾年後賣房獲利，這些錢留在國內做理財1年能抵你2年的房租
7樓：
因為在東京工作了很長時間，去年計算了一下每個月的房租跟還貸款的金額是一樣的，所以果斷的找銀行貸款買了房子，因為公司信譽比較好，所以最後是零首付，然後貸款利率低到難以想象。這樣算下來就是支付了一些中介費還有買賣所需的費用。最後計算的結果是住4年，以後無論是租還是賣，就都基本開始盈利了。
而且日本的房產是永久產權，即使每年要交一筆固定資產稅，但是因為東京這邊的租售比挺好的，所以總體來說還是利大於弊
8樓：排骨
如果是像我這樣，肯定是剛來日本就買房合算，畢竟我在日本呆了14年，最後到了第12年才在東京買房。前12年的房租我曾經算過，總共付了將近800w日元的租房費用，已經夠首付了。如果考慮會在東京讀書超過5年，買房，以後就算不在東京賣掉還是出租，都是合算的。
但，要是從投資的角度上來說，這筆錢當年在國內買房，其實收益和回報率會更高。還要考慮資金流的問題，就好比誰都知道一次性付清房貸肯定是合算的，但還是要找貸款就是因為犧牲了付出的利息而保證了資金流可以做其他投資。這點是要考慮清楚的。
利弊關係不能光從買房就可以節約出租房的費用這點來考慮。
9樓：
…這麼天真的小朋友買什麼房orz 從來沒聽過哪個留學生為了省房租借錢買房的父母想做一筆投資倒還行…工作以後還父母留學錢什麼的就別想了，對你來說不可能的事。租個好點的公寓混四年足夠了。
10樓：豆豆龍
東京的房價是其他先進城市的一半，租金報酬可觀，比國內會高出近3倍。英國《Monocle》雜誌選出：2023年全球最宜居城市Top 25，東京第1；2023年東京奧運會，都可能帶動房價。
誰也不能保證，投資就會有回報，投資都是有風險的，題主要三思（＾＾●）
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