1樓：農場主史誌輝
我哥們最近準備入手期房，他有房，置業顧問跟他說可以幫做「二套變首套」但要兩萬的手續費。這是什麼套路？
這個問題屬於房地產行業灰色收入的一部分，尤其在新房就是所謂售樓處銷售額外收入。
但一般置業顧問都提前做了規避，銀行的信貸員更不可能直接接觸購房者。
這個錢也不給不他，他還有售樓處在，有工資在，給中間人，那就更沒有招數了。
能辦成事，最關鍵了，你辦成了事，他收了錢。何樂不為。
為什麼會有」二做一「
1：個別地區房貸均採用差異化政策，有些地區存在差異化，購房者政策也吃不透，按照2萬的費用標準，應該是在省會城市或是一線城市周圍的區域。
2：期房的風險要高於現房或是二手房，因為涉及到辦理登記的環節，一線城市基本有無無房實際情況和貸款合同不一致的，視窗讓你給個說話，有假沒有假，有些東西假的就是假的。這就是為什麼用離婚（這些都是根據監管政策和民政系統是否聯網有很大關係，慢慢的從刻羅蔔章，到必須是真離婚），原有房產去名字等，為什麼樓市的政策包括深圳、南京都把離婚前，婚後都給你列舉的明明白白。
做假其實就是為了滿足政策。
3：政策嚴控的二做一，沒有辦法的，就延伸出3+4+3或是加貸的模式，這都要感謝曾經的某個大V號，加上銀行有這個房貸的口子。讓一部分想上車，擠著上車的朋友，有足夠的資金進入。
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2樓：韓青禹
不知道題主所在的城市，不好分析什麼情況。
以我所在的青島即墨區來說，只能做假的無房證明。
成本100。
我們一般要個一千或者一千五就差不多了。
3樓：惠州房說道符松
這屬於置業顧問私自行為，白給了，我這邊的很多銀行都可以二套做首套，無需費用，除非您流水不能覆蓋負債，需要幾千的流水錢，銀行收的
4樓：阿甘
首套二套的認定主要從兩個方面：
第一，通過房管查檔看你名下有沒有房
第二，看是否有按揭記錄或者有按揭在還
基於這兩點，二套變首套的可能性不大。
不過也存在特殊情況，有的銀行二套確實能做三成，但是這個是銀行政策的寬鬆，跟銷售沒半毛錢關係，他向你哥哥收錢也是不合理的。
還有一種情況是購房當地跟你首套房所在地不在乙個地方，由於房管局不是聯網的，如果首套房是全款買的，或者你按揭已經還清，銀行也查不到按揭記錄，或者按揭已經還清，當地的購房政策認房不認貸，那麼本身你就可以按照首套房貸款，置業顧問額外收錢只是在忽悠你。
還有一種情況就是開發商提供首付墊資，超出首套以外的部分首付開發商先墊付，後期你再慢慢還給開發商，這個時候收的兩萬塊錢就相當於墊資費。不過後期還款壓力大，買房還是量力而行，不要過度使用槓桿。
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