1樓：「已登出」
大城市90年代初已經開始搞商品房，十年後，第一批商品房房齡40年。該拆的要拆了。
其它城市的房齡也到了30年，設計思路的落後，也該拆了。
原來的3-7層的樓梯房，沒有停車位也該拆了。
中更集團（中國城市更新集團）是另起爐灶新成立，還是組合億科，恆小第大型房地產公司很難說的。
未來的城市更新會進一步告別小打小鬧。由國家制定大原則，因城施策，採用新農村建設的方式，先建成新居住區，配套統一搬遷統一上，人員集體集中搬遷，原來乙個街區的還是在乙個街區，社群大媽還是原來的社群大媽，醫院還是原來的醫院。然後把老房子及配套設施統一炸掉，建成公園等公共空間，或者是新建成為別的街區。
中更集團揹負全國城市更新歷史使命，拉動就業，有序更新，既要保障民生，又要與市場充分競爭，集團規模將是中鐵總的數百倍，市值遠超世界五百強第2到500名的總和。
2樓：木易三羊
房地產正常投拓階段投資IRR超過15的就算可以了，受益於中國快速的城鎮化大趨勢，房地產行業經歷了過去的暴利階段，本質上也是吃了人口的福利，現在城鎮化到了一定階段，原來的投資邏輯發生了變化，近5年實際上是乙個大魚吃小魚，快速提公升行業集中度的階段，即將進入存量競爭階段，也就是行業的成熟期，競爭壓力加大，收益率下降將是長期趨勢。
3樓：斷西風
假如10年後房地產衰落，那麼什麼產業能撐起4-5倍GDP?
100+的大中城市城建費用那裡來?（地鐵10條起，高架路幾橫幾豎，高鐵，大馬路，現代化設施公建……)
如何看待房地產在未來十年的發展？？
姚夏 加大房地產稅，降低房價。有能力繳稅的人留在一線 次的二線，依次往下。有能力就留，沒能力就走。就沒有了炒房產，階級固化等問題。 DZJ001 中國的房地產，創造了二十一世紀最大的財富夢想。既然是夢想，也著實幸福了一代人，但畢竟不可持續。夢醒來，還要吃住，所以房地產的未來幾十年是大型專案和改造裝修...
如果要給十年後的自己寫一封信，你會跟十年後的自己說什麼？
Poison 十年之後的你，過得還好嗎？是不是有一些事情不順心。不過，人生就是這樣，沒有一帆風順，一路坎坷，這才是生活。十年前的你，是乙個開朗Sunny的姑娘，而我希望十年後的你，也是乙個Sunny 樂觀的青年。跟別人發生爭吵時，我希望你不要衝動，不要暴躁，就算是別人做錯了，你也要包容別人，要知道，...
諸如萬達廣場之類的商業地產，十年後會是什麼樣？
城市服務業的提公升是個趨勢，通過科技和商業的創新，商業地產有希望做得更好。從業者有三個方面的知識可以關注 建築安全 區域性創新 品牌營銷。 麥當勞的麥 很多人都說了商業細化這一點，其實銷戶了目前大型的百貨和購物中心外，多開發一些小眾 精品的商業專案也是發展方向，比如具有藝術氣息的 環保主題的 科幻場...