1樓：曉明說法拍房
1.首先要看清楚法院出示的房屋公告，聯絡法官，了解房屋居住情況2.房屋是否存在長期租賃，或諮詢法官，租賃是否真實有效，是否負責騰房3.
一般商品房稅費方面只有乙個契稅，如果是政策性住房，額外的土地出讓金等稅種誰來承擔
4.拍賣房屋的各類欠費情況，物業供暖水電等費用，這個是由買受人來承擔的，有些法拍房物業供暖欠費高至幾十上百萬
2樓：能拍法服
很多人對法拍房的了解其實不是特別多，所以購買法拍房之前，最好是多花時間了解清楚具體情況，當然，如果能找到靠譜專業的輔拍機構幫忙，效率會高一點，比自己摸索更省事，少走很多彎路。
3樓：下九流律
建議提前做好盡職調查，目前房子的占有人情況？是否有租約？是否公司產權？是否需要補交地價？欠了多少物業水電費？學位是否占用？等等。純手工碼字
4樓：無心測距望遠鏡
認準拍賣公告中的官方機構，自己多做功課，看不了樣，可以找個中介看看其他同戶型的房子。注意房子大產權有沒有下來，能不能貸款。
5樓：大寬
1.實地考察。房屋位置、戶型、裝修、小區物業管理和房屋價值直接相關，應在競拍前對標的物進行實地考察。
2.是否存在租賃。買賣不破租賃，若房屋存在長期租賃，即便低價競買到房屋，買受人也無法直接占有和使用涉案房屋，競買目的不能實現。
3.被執行人是否居住涉案房屋。若被執行人居住涉案房屋，則可能存在房屋不能及時交付的風險。
4.房屋稅費問題。考察房本下發是否滿兩年，不滿的話則面臨多繳納稅費的問題。
5.風水問題。被執行人運勢走低，房屋被拍賣就是直接體現。
考慮房屋風水情況，比如是否有其他債主長期上門追債，房屋布局是否合理等等。6.能否按揭貸款。
一般情況下，河北法院要求法拍房全款支付，北京地區可以進行按揭貸款。對於資金壓力較大的投資者，可以詳細考察是否可以按揭以及相應流程。7.
限購問題。對於法拍房絕大部分法院是有限購要求的，要考察當地法院對於購買資格是否有要求。
6樓：老王法拍日記·長沙
找乙個比較靠譜的輔拍機構，最好是公司在各個環節都有團隊跟進的，這樣基本就不用你操心。
就是很多法拍機構他的律師團隊或者盡調團隊是外包的，在執行的過程中就比較麻煩
7樓：矩陣資產平台
首先，要明確法拍房是被法院強制執行的房產，基本上都是不良資產。那這類資產有很多資訊都是不透明的，個人很難去查明。所以建議去找輔拍機構，做個標的物盡調報告，基本上一些隱藏的資訊都會展示出來。
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