房子有4個繼承人，現在房子被拆遷，其中一人想賣房，另外三人不同意，這種情況該如何處理？

1樓：chantal june

兩個方案，一是你們內部轉移產權，或單獨或合作購買下他的份額。二是，他將份額賣給別人。簡單來說，你們有同等條件下的優先購買權，但無權阻止他處理自己的資產。

2樓：一棵樹206

你的問題我要梳理一下，一一解答，不知道是不是你要表達的。

房子有四個繼承人，這是說一處房產的產權證上有四個人的名字。中國房產是登記制，不是占有制。只有在不動產登記證上寫的名字才有國家承認的產權。

那些住在房子裡的人、戶口登記位址在這個房子裡的人都不是擁有產權的條件。即使是遺囑或者贈予的產權，也要去登記才有效。四人共有，可以確定各自擁有的份額，也可以不確定。

在某些時候必須確定的，可以四人協商，甚至到法院去提起「析權之訴」。就是這四個人沒有什麼被告原告，只是請法官這位國家認可的「娘舅」把這個共有產權分一下，可能還不是真的用刀子一一切分，而是確定整個房子的各自占有的份額比例。

房子被拆遷，其中一人想賣房。這句話不合邏輯。因為，如果確實已經進入拆遷程式了，這個房子是被暫時鎖定了的。

上面我說過，中國是登記制，賣房買房都要登記才有效，現在要拆遷了，房子即將沒有了，賣給誰去呀？不動產登記中心會鎖定即將拆遷的房子，賣不掉的！

我推測，這房子可能會拆遷，到處傳言會拆遷，還沒進入拆遷程式，對不對？如果是這樣，當然可以買賣。

這時候，整棟房子的買賣處置是必須四個人一致同意才行的。任何一人不同意就不能買。通常，家庭成員之間共有產權是沒有確定份額的。

你確定很想拿到這筆錢的話，走這幾步：1、和其他三位商量份額，商量不下來去法院申請「確權之訴」，法院判決後去不動產登記中心確定份額寫在產權證上。2、和其他三人商量，急需錢，要賣掉自己的份額，希望他們收購，最好這樣，買賣完成，交稅，再去不動產中心變更份額，就好了。

3、如果三位都不想買你的份額，你可以賣給其他人，不用徵詢他們的意見。這個份額轉讓後也要去登記。4、一定要明確，乙個房子可以有四個人共有，份額也是清楚的。

但這四個人可能沒有什麼親戚關係，甚至不認識。不影響所有權的效力。5、所有權和使用權是不一樣的。

那位買了你份額的「其他人」不一定當然可以搬進來住。但可以按照份額收取租金。在房屋買賣時，租賃權是優先的。

也就是說，如果房子買賣時房子有租賃人，其租賃的權力不受買賣影響，直到租賃期滿

3樓：微笑面對每一天

這種情況還是坐下來好好商量下，畢竟都是一家人不要傷和氣。你乙個人要賣，其他三人不同意，原因為什麼，自己也需要考慮總結一下。畢竟房子是大家的，需要對每個人負責。