1樓：王圓律師
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
風險極大，建議慎重對待。
2樓：李家丫頭聊房產
買新房，還是建議買五證齊全的房子，五證齊全的房子，回完首付款就可以做網簽，辦貸款了，也就相當於已經在房管局備過案了，這種的房子風險要小很多。
而像您說的，沒有預售證的房子即使是回了首付也是辦不了網簽的，而這個開發商還要求在四個月內付完全款，要付完全款才能做網簽，這樣的要求明顯就是不合理的，風險很大，所以不建議買這種的房子。而且像這種不能做網簽的房子，有的會發生一房二賣的現象，如果趕上那種情況就，會更棘手了。
3樓：任昊天
不建議買，風險大。
這兩年北京的一手房，還是一千多萬起步的幾個專案，都是因為開發商不辦或者辦不下來預售證，正在維權。
名字就不說了。
4樓：谷小泉
不可以，違法，合同無效，風險巨大。
什麼樣的情況會拿不到預售證就賣？開發商極度缺錢的情況。房子很可能建到一半，資金鏈斷裂，變成爛尾。
不要冒險。
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