1樓：小李飛刀
一般正規的二手房交易合同，都會約定具體的定金，首付的額度，付款方式，付款時間，申請貸款及貸款額度，過戶，交房等時間節點等，嚴格來說，只要在這個過程中因為任何乙個步驟沒有按原合同約定的流程走手續，就算違約。
但是，如果想要變更貸款方式，可以跟對方協商，如果你想要變更的貸款方式，不會影響對方，不會給對方造成時間或金錢方面的損失的話，一般人可能都會同意的，畢竟公積金貸款要比商業貸款的利率要低很多，您這邊要少付出很多利息。
但是，一般的公積金貸款的放款時間（也就是賣方收到這筆貸款的時間）要比商業貸款的放款時間要長一些，以北京為例：商貸一般是出新房產證後15-20個工作日，而公積金或公積金組合貸的話，一般是出新房產證後的20-40個工作日，所以，您這個交易中的賣方不同意變更，有可能就是因為這個原因吧
2樓：Soar
這個問題現在還涉及不到銀行和登記機關，本著合同自願的原則，你們可以與房主繼續協商，但是協商不成，就得按原合同辦理。（這種情況不屬於根本違約，只是合同條款的修改。）
在澳洲這樣算違約嗎？
泠洲 不算違約，提前和房東商量，最好提前乙個月時間讓他找房客，能和平解決就和平解決。不能和平解決的話房東沒有任何理由扣你的鎊金，其實講道理他連收鎊金的資格都沒有。跟他講清楚，不然可以告他的，親身經歷 Arron 從法律層面上講，你不算失信和違約。因為沒有協議，澳洲的許多東西都要講證據的，因為彼此都沒...