1樓：知你妹
我的情況類似，但是又不太一樣。想請各位大神幫忙出出主意。是在21世紀辦理的二手房買賣。
業主的房子需要解壓，我這邊首付墊付，但是不夠，需要找過橋公司墊資20萬，墊資公司發現房子主人的配偶有三個訴訟，涉及資金20多萬，找了四家墊資公司都不願墊付，這件事情拖了一年，中間政策變了三次。我都接受了。但是墊資這一塊過不去，房子我買不了。
房產證現在都不在中介公司了，我現在只想拿回中介費和物業保證金（買房墊付），但是中介不給。怎麼辦？
2樓：孫六空
這件事需要這樣看：
1、中國法律定義中介公司（房地產經紀）是居間業務，居間按照合同法，就是「促成雙方訂立合同」，如果嚴格從這個角度來理解的話，買賣雙方簽約了，那就意味著中介居間完成、可以收費，至於合同又解除了，那麼是不是退中介費（部分退、還是全部退）就是另外一回事了，換句話說：可以不退；
2、如果是中介費是買家交的、而因為賣家原因導致不能繼續交易，法律關係上是由買家起訴業主追索；
3、如果找的是鏈家，他們有個交易不成功退中介費的承諾，讓他們按照承諾履行就可以了，別的家不知道了
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滿倉交易是否能成功？
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