沒有寫在合同裡的院子，會出現問題嗎？

1樓：無所謂

其實現在品牌開發商在洋房或者小高產品贈送院子的做法很常見，但常規在所有業主合同附件中會簽署乙個非產權毗鄰區域歸屬權的東西，類似「這個院子只有1樓相關住戶可以通達，所以這個院子使用權給1樓，他要負責打裡什麼的」，就等於變相承諾了1樓可以使用，其他樓層放棄使用。

2樓：東東

我有個同事，就是碰到這種糟心事。

沒有寫進合同的院子，原來是種的草坪。她花錢找人把草坪鏟了，花兩三萬塊錢買了樹種了。然後被其他業主投訴，不得不又花錢找人把樹又鏟了，花好多錢又買了草坪種上去，恢復原狀。

3樓：洗碗工

處理過n多起一樓院子投訴的城管路過。

1樓的院子都不可能寫在合同裡，因為不出意外這種院子都是公共面積，產權歸所有業主共同所有，所以開發商也沒權利給你寫合同裡。

但是因為小區建設時直接就把院子給圍好了，而且一樓確實更貴一點，所以通常其他業主不會因為這個院子找麻煩，正常使用這個院子，泡泡茶涼涼衣服是挺好的。

但是首先法律上講這個院子是公共空間，其次現在建設規劃比較規範，所以不能進行任何搭蓋。什麼Sunny房，遮陽棚，防雨棚嚴格說都是違建，一旦被鄰居舉報，肯定要拆。不被舉報會不會被拆要看當地城管的執法力度。

一樓院子還有乙個致命缺點是高空拋物。有一次我們去拆一家的Sunny棚，戶主頭頂乙個大包，包紮著就出來了，前一天剛剛被砸，剛從派出所回家。那次執法非常蛋疼，好在當事人比較配合，還是讓我們拆了。

高空拋物要看這個小區的整體素質，要是高階一點的小區，基本不會有高空拋物。多為出租屋的小區，就千萬不能買這種一樓。

4樓：彼岸天

忘了郭德綱當年的"圈地事件了"?

當初買房時，開發商將小院用木樁圍起，我未擴寸地，僅將舊樁換做新樁而已。有人不信，請找來開發商理論，我隨時恭候！鄰人中有窮凶極惡窮極無聊者，即我口中的「窮人」們，懷裡揣著安定，逮誰跟誰拼命。

偷偷摸摸成立地下委員會，四處誣衊。我多次要當面解釋，但無一人露面，不敢見天日是我虧心還是你們虧心？這些位口口聲聲仁義道德為眾生謀福，對不起，我不信，喝酒不醉是喝的少，見色不迷是摸不著！

諸君何以二的如此之自然？！

沒落到合同裡，沒人找則罷，一找乙個準。

5樓：各自緬懷

我們小區現在就因為院子問題，辦不了房產證了，院子沒有規劃，屬於違建，開發商在沒有通過驗收的情況下就把院子蓋好了，現在通不過驗收。我感覺，違建的東西最好別買，說不定哪天就出問題，別信什麼物業是開發商自己的，保不齊哪天你們小區就換物業。

6樓：

讓銷售顧問拿來修建性詳細規劃和設計文字一看就知道了。記得，一切規劃許可為準。現在沒人告不代表永遠沒人告。像現在的老舊小區改造，所有的私搭亂建一掃而光，。

7樓：津渡

民法典第二百七十一條第二百七十四條建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外

你花園都是寫不到合同裡面的，但這屬於專屬於你的部分（此處要注意你的院子有沒有圍牆圍欄，如果排除了他人進入的可能性，就應當算為專有部分，如果沒有，是開發商的陰謀，有可能最後的使用權然後就不屬於你）

8樓：田大偉

第一，贈送的面積是並不是業主所購買的面積沒有產權證故在開發的合同裡面是不會體現的；

第二，院子面積一般情況下是屬於小區內部公共面積，所以該面積應屬於全體業主的。但是開發為了更多的盈利把區域性公共面積贈送給業主已達到高房價的目的；

第三，我們購買這樣的產品是不是會受影響？目前來說，不會。因為開發這樣的操作已被大多人認可，且在中國居民中暫未意識到這樣的問題。所以院子面積未能寫進合同，是可以接受的。